农村自建房征收管理办法，农村自建房征收管理办法主要涉及宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和补偿等方面。以下是对相关问题的详细解答：一、宅基地管理根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超
农村自建房征收管理办法主要涉及宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和补偿等方面。以下是对相关问题的详细解答：
一、宅基地管理
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。这确保了土地资源的合理分配和有效利用。
宅基地的选址应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，优先使用原有宅基地和村内空闲地。这有助于保护农田资源，促进村庄的有序发展。
农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。这确保了宅基地的合法性和用地手续的完备性。
二、自建房合法性
在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。然而，未经批准擅自建设的房屋将被视为违法建筑。因此，村民在自建房前必须确保获得所有必要的审批。
村民在申请自建房时，需向村委会提出申请，并经过村民会议讨论通过。同时，还需提交宅基地使用证、户籍证明、施工图及方案图等材料，以便乡镇政府进行审批。
三、征收程序与补偿
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以依照法律程序征收集体土地和房屋。这包括农村自建房所占用的宅基地。
征收过程中，应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这确保了被征收农民的合法权益得到有效保障。
征收个人住宅时，还应保障被征收人的居住条件。这意味着征收部门需要提供适当的安置方案，确保被征收人不会因征收而失去居住之所。
综上所述，农村自建房征收管理办法涉及多个环节和方面，包括宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和补偿等。这些规定旨在确保土地资源的合理利用、保护农民的合法权益以及促进社会的和谐发展。
一、农村自建房政策有哪些
1、农村自建房政策如下：
（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；
（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；
（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、农村自建房申请条件有哪些
农村自建房申请条件如下：
1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；
2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；
3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；
4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；
5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
法律分析：农村村民自建的住房属于农村，房屋不在征税范围之内。农民对此不需缴纳房产税，因此，政税务部门对刘某的房屋征收房产税，属于违反法律规定擅自开征的行为。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-农村自建房征收管理办法，
