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西安南姜村拆迁房屋补偿标准，西安市城中村改造管理办法:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-09 11:26:01
作者：
圣运律师
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西安南姜村拆迁房屋补偿标准,西安市城中村改造管理办法,西安市城中村改造管理办法是西安市政府为了改善城市环境、提高居民生活水平，对城中村进行改造的一系列政策和规定。以下是关于西安市城中村改造管理办法的详细解答：一、政策背景和目标西安市城中村改

西安南姜村拆迁房屋补偿标准，西安市城中村改造管理办法:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、西安南姜村拆迁房屋补偿标准,西安市城中村改造管理办法

西安市城中村改造管理办法是西安市政府为了改善城市环境、提高居民生活水平，对城中村进行改造的一系列政策和规定。以下是关于西安市城中村改造管理办法的详细解答：

一、政策背景和目标

西安市城中村改造是西安市政府倡导的一项政策，旨在提高城市职能、改善城市环境，提升居民的生活质量。通过改造城中村，可以优化城市空间布局，完善城市基础设施，改善人居环境，推动城市经济社会的协调发展。

二、改造方式和内容

土地使用权出让：城中村改造涉及土地使用权的出让问题，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条的规定，土地使用权的出让年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

征收与补偿：在城中村改造过程中，可能需要征收土地和房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地需要按照法定程序进行，包括公告、调查评估、听证、签订补偿协议等步骤。具体的补偿标准应参考西安市的拆迁补偿政策，确保被征收人的合法权益得到保障。

物业管理：城中村改造后，新建的住宅小区需要实施物业管理。根据《西安市物业管理条例》的规定，业主大会或业主委员会可以委托物业服务企业进行物业管理，提供专业的物业服务，维护小区的环境和秩序。

三、相关方的权利和义务

政府：作为城中村改造的主导者，政府负责制定改造政策和规划，组织实施征收和补偿工作，监督改造过程的合法性和公平性。

开发商：开发商是城中村改造的投资主体，负责项目的开发建设和销售工作。开发商需要遵守相关法律法规，确保工程质量和安全，按时交付房屋。

村民：作为城中村改造的直接受益者，村民需要积极配合政府的改造工作，按照政策规定进行搬迁和安置。同时，村民也有权参与改造方案的讨论和决策，监督改造过程的实施情况。

四、法律责任和争议解决

在城中村改造过程中，各方应遵守相关法律法规和政策规定，履行各自的义务和责任。如发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。对于违法行为，将依法追究相关责任人的法律责任。

以上是关于西安市城中村改造管理办法的详细解答。请注意，具体的政策内容和实施细节可能会因地区和项目的不同而有所差异。如需了解更多信息，请咨询相关部门或专业人士。

二、2023年西安城中村改造有哪些内容

西安市政府办公厅2018年下发了《城中村改造建设管理有关问题的通知》，对村民所关心的撤村转户及土地等问题予以了明确的规定。目前，西安180多个“城中村”中的57个已完成立项，今年将启动改造，分别是：

碑林区：北沙坡、祭台、白庙、仁义、西何家村、边家村、南郭村、旅馆村、南沙坡、永宁、草场坡;

莲湖区：任家口、大马路、新桃园、十里铺、西关村、潘家村、北关村、红庙坡、北火巷;

雁塔区：南姜、庙坡头、长延堡、西三爻堡、东三爻、辛家坡、丁家村、东三爻堡、杨家村、田家湾、郝家村、延北村、西等驾坡村、西八里、新小寨、西三爻、东姜、南寨子、二府庄;

未央区：张家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、刘南、八家堡;

灞桥区：枣园刘、梁家街、苏王村、北舍村、李家堡村。

(一)为什么要对城中村进行改造

旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

(二)城中村改造后将会给村民(居民)带来什么好处

1、环境的改变：城中村高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。

2、住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。

3、房产价值的改变：村民住宅转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。

4、村民个人收入的改变：城中村改变后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的村民提供大量的就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，村民个人收入将大大提高。

由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使村民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使村民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。

(三)改造后达到什么样的效果

一是进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。二是进一步推进全市“四城同创”，增强城市生机与活力，强劲城市辐射力和带动力，不断提高城市知名度和竞争力。三是进一步解决城乡并存的二元结构，促进城市的全面和谐发展。四是进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。五是进一步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。

以上就是小编给大家带来的有关西安城中村改造的内容，简单来说，“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。如果在生活中遇到问题，欢迎联系，我们会提供专业的法律咨询。

三、西安城中村拆迁补偿标准

法律分析：具体可查当地的补偿细则，国家规定的拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、西安市棚户区改造管理办法

《西安市棚户区改造管理办法》旨在加强对棚户区改造的规划、设计、施工和管理，提高居民的居住环境和生活质量，并保障他们的合法权益。

《西安市棚户区改造管理办法》规定了棚户区改造的管理程序和要求，包括设计、审批、选租、验收等各个环节。该办法提出了分类改造的原则，通过统筹规划，因地制宜的改造方案，不断提高棚户区居民的居住条件。同时，该办法还规定了政府部门及其工作人员在棚户区改造过程中应当遵守的法律法规，保障居民的合法权益。该办法还明确了棚户区改造涉及土地、绿化、建设等方面的管理问题，要求各相关部门加强协调，加快完善配套设施，确保改造项目达到预期效果。另外，该办法还规定了棚户区居民的参与和监督机制，鼓励居民积极参与改造和管理，促进居民自治。

《西安市棚户区改造管理办法》有哪些具体措施来保障棚户区居民的权益？《西安市棚户区改造管理办法》通过明确居民参与、监督已经完善配套设施等一系列措施，来保障棚户区居民的合法权益。具体措施包括：在征收、补偿、迁移等环节加强信息公开、听取居民意见和建议；建立居民自治、合法利益维护机制等。

《西安市棚户区改造管理办法》的出台，有助于改善棚户区居民的居住环境和生活质量，提高城市的整体形象和发展水平。同时，该办法还从法规和制度层面上保障了居民的合法权益，以实现社会公正和长远利益。

【法律依据】：

《西安市棚户区改造管理办法》第十五条棚户区改造后，居民按照相关规定享受住房保障政策，纳入住房保障体系。对因改造而无法安置的户家庭或个人，应当给予适当的社会救助。

五、西安市城中村改建拆迁是什么赔偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。