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拆迁补偿哪些地方不能征收，哪些行为，不予征地拆迁补偿:今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-12 13:11:04
作者：
圣运律师
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拆迁补偿哪些地方不能征收,哪些行为，不予征地拆迁补偿,房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为；违反规定实施的，不予补偿：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋、土地用途；（三）房屋析产、转让、租赁、抵押；（四）迁入户口或者分户

拆迁补偿哪些地方不能征收，哪些行为，不予征地拆迁补偿:今日土地征收规定更新

一、拆迁补偿哪些地方不能征收,哪些行为，不予征地拆迁补偿

房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为；违反规定实施的，不予补偿：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋、土地用途；

（三）房屋析产、转让、租赁、抵押；

（四）迁入户口或者分户（因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入户口的除外）；

（五）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；

（六）其他不当增加补偿利益的行为。

一、合肥征地拆迁款发放标准是什么？

合肥市征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

二、征收集体土地上住宅房屋，有效面积如何计算？

（一）被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。

（二）被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。

（三）被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。

二、未征收的土地是否可以强制拆迁

土地征收不可以强制拆迁。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，先补偿后拆迁；被征收人对征地存有异议的可向有关部门申请听证，强制拆迁可以依法向国土资源部门反映或者向法院起诉。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、农村征地拆迁，这四种情况下没有征地拆迁补偿

这些年，随着新农村的建设发展，越来越多的农村土地被征收。

被征收了土地的农民会获得一定的货币补偿。

今年开始，这个货币补偿的标准将更高。

2018年实施的土地征收补偿新政，改变了征地补偿的方式，提高了地上附着物的补偿标准。

那么问题来了。

眼看着补偿标准提高，有些人为了多拿补偿动起了歪心思。

比如，增加地上附作物，开垦荒地等等。

在明在此提醒农民朋友，以下四种情况下的征地拆迁将没有补偿。

第一种情形：在耕地上违规修建建筑物

根据我国法律规定，耕地上不准修建厂房等建筑物。

如果一定要修建，也必须要得到相关部门的审批，审批通过，农用地转为建设用地之后，才能修建。

如果没有审批，你私自修建了建筑物，征地拆迁时将不予补偿该地上附作物。

第二种情形：在违规占用的宅基地上建房

农村里建房，要先申请宅基地，得到审批以后才能取得建房许可证，然后才能建房子。

但实际上，农村里有很多农民的房子，建造之前根本没有办理过任何手续，属于私自建房。

理论上，这类房子应该被当违建建筑拆除的，遇到征地拆迁，也自然得不到补偿。

第三种情形：土地上没有经济价值的附作物

农村征地拆迁补偿一般是分为征收土地补偿、土地附作物补偿等。

关于土地附作物补偿，通常是根据附作物的经济价值来决定补偿的费用。

如果你的房屋已经倒塌，土地是荒废的，这属于失去经济价值的附作物，将得不到地上附作物补偿。

第四种情形：未经批准开垦的荒地

《土地管理法》第四十条明确规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事农业种植生产的，需要经过县级以上人民政府依法批准，才能够确定开发单位或者个人长期使用。

如果你没有经过批准，擅自开垦了一片荒地，即使种植了很多年，在土地面临征收时，你也不会获得补偿。

这部分土地将被无偿征收。

四、土地征用补偿款的规定有哪些

一、土地征用补偿款的规定有哪些

1、土地征用补偿款的规定如下：

（1）征地有破坏青苗以及树木的应该对其预计收入进行补偿；

（2）征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及土地附着物的收入；

（3）土地补偿款归村集体所有，附着物的收入归个人所有。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、土地征用的原则是什么

1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则；

2、保证国家建设用地的原则；

3、妥善安置被征地单位和农民的原则；

4、谁使用土地谁补偿的原则。

五、哪些人不能享受征地补偿

以下人群不享受征迁补偿：在外就读户口迁出的学生、外地嫁娶户口迁出的人员、没有户籍的居民、动迁安置协议上不同意签名的人员、空挂户口的人员、无宅基证的村民。

不享受征地补偿：

1、在房子中有户籍或者没有户籍但是从这里迁出去的学生、工作人员，或者是与有户籍的人是配偶共同居住的是安置对象，如果有其他住房不属于安置对象。

2、现在动迁时是以房子为基础，户口数为准，动迁时一定要所有居住人签名同意的，只要有一个人不同意，动迁就算搁浅了。

3、实际居住的人能享受动补偿，空挂户口一般是不能享受动补偿的,不过也要看具体的拆迁政策,已经被动迁安置过不能再享受。

4、征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、面积以及征地补偿登记的地点和期限等，在被征收土地所在地的乡(镇、办事处)和村、组予以公告，并组织实施。

什么时候领取补偿费用

1、征地补偿费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

2、拒不领取征地补偿费用的，由土地行政主管部门以被征地方的名义将其征地补偿费用予以专户储存。被征地的农村集体经济组织和农民应当在征地补偿安置方案规定的期限内交出土地。

征地补偿标准：

（1）各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

（2）土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

（3）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

第二十七条　县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。