温州无证房拆迁补偿征收,无证房屋拆迁补偿规定,1、《国有土地上房屋征收和补偿条例》第24条第2款规定：市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临
1、《国有土地上房屋征收和补偿条例》第24条第2款规定：市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
2、上述规定增加了征收前对未经登记房屋(即无证房屋)的认定、处理程序。由此可见，拆迁实践中很多一刀切的做法都存在程序或实体违法的问题。
二、案例
案件一：甲与嘉兴市南湖区人民政府行政征收二审行政判决书
裁判单位：浙江省高级人民法院
裁判文号：(2014)浙行终字第227号
裁判摘要：本院认为，根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第24条第2款的规定：“市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”本案中，被上诉人嘉兴市南湖区人民政府在作出被诉房屋征收补偿决定前未对上诉人甲户涉案未经合法登记70平方米建筑进行调查、认定，在此情形下仅以上诉人房产证登记的合法建筑面积为129平方米就认定前述未经登记70平方米建筑不能享受同等补偿，该被诉征收补偿决定事实不清、依据不足。被上诉人及一审判决认为上诉人所住房屋因有部分面积已经合法登记，故对其余部分未经登记面积可不予认定的理解显然与前述《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定和实践通常理解相违背，本院对此予以指正。
案件二：乙、丙等与温州市鹿城区人民政府行政征收二审行政判决书
裁判单位：浙江省高级人民法院
裁判文号：(2014)浙行终字第264号
裁判摘要：根据《征补条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑均须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或未依法办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。本案中，仅滨江街道办事处对征收范围内未经登记建筑的建造年限进行初步调查和公示，并未由政府组织土地、规划等相关职能部门依法进行调查、认定和处理。且滨江街道办事处本身不具有对未经登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职权，即便其根据初步调查结果作出认定和处理，亦属违法或无效行为。
案件三：A与徐州市泉山区人民政府行政征收二审行政判决书
裁判单位：江苏省高级人民法院
裁判文号：(2015)苏行终字第00032号
裁判摘要：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。即征收中对经法定程序调查认定的房屋、合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应依法给予补偿。本案中，因泉山区政府认定李*顺涉案房屋面积的证据，即面积确认单系复印件，内容既不清晰、亦不完整，且相关职能部门及A均未对该确认单内容依法认可，故该面积确认单复印件不具有证明A涉案房屋面积的效力。因此，泉山区政府以该面积确认单复印件记载的A涉案房屋面积为根据，作出的被诉征收补偿决定错误。
法律分析：拆迁没有房产证是可以获赔的。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：有房产证无土地证拆迁补偿。
法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：无证房屋并不等于就是违法建筑，尤其是在我国的广大农村，大量的无证房屋存在，很多房屋建筑年代较早，是一家人唯一的房产，如果按照违法房产拆迁不补偿或者压低补偿，则必然导致很多家庭失去唯一居所或者居住条件大幅度降低，因此，对于无证房屋，应当根据其形成原因区分为违法建筑和合法房产，对于无证的合法房产，拆迁当中应当与其他有证房屋一样，给予公平合理的补偿。一般来说，农村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久远的祖遗房，即便无证，在征地拆迁时，也应当给予公平合理的补偿。因此，无证房屋是否应该补偿，要结合具体情况来分析。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●温州拆迁无房户
●温州拆迁政策
●温州拆迁2020
●2021年温州市拆迁政策
●温州市拆迁补偿政策
●温州2020年拆房区域
●温州房屋拆迁
●温州房屋拆迁赔偿标准
●2020年温州拆房赔偿明细表
●温州市区拆迁怎么赔偿
●2021年无证房屋拆迁补偿标准
●2021年无证房屋拆迁补偿标准
●无证房拆迁最新政策
●2021年对无证房拆迁新规
●无证房产拆迁国家怎么赔偿
●2020年无证拆房赔偿明细表
●无证房屋在征地拆迁中该如何处理?
●房屋无证拆迁补偿规定
●无证房拆了有补偿吗
●关于无证房屋拆迁赔偿
●温州拆迁安置补偿标准，温州拆迁赔偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●温州拆迁补偿标准政策，2024温州市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●温州光伏拆迁补偿最新标准，光伏发电拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●温州行政区划调整6个市辖区 法律问题,温州行政区划调整6个市辖区:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州国有土地拆迁补偿规定，2023年浙江温州征地拆迁赔偿详细规定:今日拆迁补偿规定更新
●温州经开区沙城有拆迁计划吗,温州有哪些地方要拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●正在温州出差，仅凭一张卫星图就认定违建要求拆除是不合理的！,卫星照片揭示了违建建筑，必须拆除吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州行政区划调整6个市辖区,温州进行行政区划调整，6个市辖区调整后情况:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州有几个区,温州行政区划调整6个市辖区:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州市拆迁补偿标准明细2024最新公布,温州市拆迁补偿标准明细2024最新:今日拆迁说法百科
●温州企业搬迁补偿标准是怎样的？,温州拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州瓯海茶山村分批拆的吗,最近瓯海茶山拆迁范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州市产假多少天,温州市产假多少天？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●苍南县农村宅基地政策,温州市农村宅基地建房规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州三中后不拆迁了吗,温州有哪些地方要拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州 拆迁?浙江温州征地拆迁补偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●温州市瓯海区2023年拆迁规划,瓯海区十四五拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●温州拆迁纠纷打官司收费吗,温州拆迁纠纷律师多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】温州无证房拆迁补偿征收，温州拆迁政策本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：孟伟安
内容审核：王学棉律师
