集资房缴纳土地出让金后,可以过户,能转成商品房吗?集资房转让交土地出让金吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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集资房缴纳土地出让金后,可以过户,能转成商品房吗?集资房转让交土地出让金吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

集资房转让交土地出让金吗

集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。

根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。

集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。

相关知识：买集资房可以办房产证吗

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

因此，我们在进行集资房转让的时候需要缴纳相应的土地转让金，这是相关的政策规定。对于购买集资房的人来说就比较关注房产证的办理，集资房的产权归企事业单位，只有取得房产证后才能上市交易。如果您有其他问题，欢迎咨询北京圣运律师网专业律师。