征地告知书下来以后，该如何行使自己的听证权利，在征地拆迁维权的过程中，遇到补偿不合理的时候，大家首先想到的维权方式就是申请行政复议和提起行政诉讼。今天爱土拆迁律师团给大家讲讲，除了我们常用的维权方式之外，还有一种维权方式，不打官司，不请律师
在征地拆迁维权的过程中，遇到补偿不合理的时候，大家首先想到的维权方式就是申请行政复议和提起行政诉讼。
今天爱土拆迁律师团给大家讲讲，除了我们常用的维权方式之外，还有一种维权方式，不打官司，不请律师，不花钱，算是几乎零成本的提高补偿的方法。这就是申请听证。
举个例子。
张某的房屋因在火车站附近，火车站需要扩大规模就要征收附近的居民房屋。按照此次征收的要求，要切实保障人民群众的利益，妥善处理房屋征收过程中出现的矛盾纠纷。为此，该市政府决定召开房屋征收听证会，那么，房屋征收听证会如何召开呢?
房屋征收听证的流程有哪些?
政府部门在合法征收许可过程中，遇有法定情形，需要组织听证。按照《行政许可法》地四十八条及部委规章的规定，召开听证会应按照如下程序进行：
(1)人民政府于举行听证会的七日前将举行听证会的时间、地点通知申请人、利害关系人和其他群众，必要时予以公告。
(2)确定听证主持人、听证员、记录员，被征收人认为主持人、听证员、记录员与房屋征收有利害关系的，有权申请回避。
(3)举行听证，提交证据、理由。
(4)有关政府部门陈述意见。
(5)听证代表发表意见;被征收人提出事实与理由，并进行陈述和申辩。
(6)最后陈述，各方发表陈述观点及补充意见。
(7)听证笔录：听证会结束后，应当制作听证笔录，记录听证申请工作人员、被征收人、其他代表、有关政府部门的意见、陈述、质证、申辩等内容。
在听证会结束后，市、县级人民政府应当根据听证笔录，修改征收补偿方案。由此可见，该市政府可以按照上述程序召开听证会。
房屋征收涉及较多群众的利益时，在做出征收决定前，可以举行征收听证会。征收听证会一方面可以是群众表达自己对征收工作的意见和建议，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的问题，及时修改和调整征收补偿方案，对双方来说都是有益的。
在征地拆迁中，征收方也必须倾听社会舆情，根据被征收人的实际利益来调整改进征收方案。地方政府在进行房屋征收与补偿工作的过程中，要充分考虑被征收群众的利益和实际困难，做好群众工作，减少强制，才能统筹兼顾好经济建设和土地房屋被征收群众的利益。
不举行听证会，或听证会没有争取到合理补偿，我们该怎么办?
如果征收方不组织听证，其实也是违反征收流程的。或者说听证会徒有形式，没有实际内容，不管用，那也是不负责任的。
这个时候，如果我们的房屋补偿确实过低，明显不符合房屋的市场价值，那么我们就不能在拆迁协议上签字。我们可以和征收方进行协调，来提高补偿。
协调不成的，我们应当在房屋征收决定或房屋征收补偿决定下发后，立即启动法律程序维权。这两份文件都有针对补偿不合理的情况，进行救济的法律时效，大家千万不要错过了。可以在法定时效内，通过行政复议或行政诉讼来提高补偿。商量不了的事，就用法律手段来解决。
一、在征地过程中怎么组织听证
1、主管部门必须组织听证的情形
(1)拟定或者修改基准地价；
(2)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划；
(3)拟定或者修改区域性征地补偿标准。
(4)制定直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的，规章和规范性文件。
2、征地听证的流程是怎样的？
根据《行政许可法》第36条的规定和国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是：
(1)被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举世瞩目行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
(2)有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
(3)有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。
(4)听证会的组织应按照《国土资源听证规定》执行。
法律分析：对事关农民知情权和听证权的土地征收工作，国家法律明文规定予以保护。
法律依据：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 第十四条 在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。
法律分析：征地听证会按下列程序进行： （一）听证主持人宣布听证开始，介绍听证员、记录员，宣布听证事项和事由，告知听证参加人的权利和义务； （二）拟听证事项的经办机构提出理由、依据和有关材料及意见； （三）当事人进行质证、申辩，提出维护其合法权益的事实、理由和依据（听证会代表对拟听证事项的必要性、可行性以及具体。
法律依据：《行政许可法》 第三十六条 国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是：
1、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举世瞩目行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
2、有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：临律-征地告知书下来以后，该如何行使自己的听证权利，
