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农用地转用与征地区别,农转用和土地征收的区别？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-30 21:16:37
作者：
圣运律师
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农用地转用与征地区别，农用地转用与征地的区别主要体现在以下几个方面：一、概念不同农用地转用是指将农用地转为建设用地，使土地用途发生变更的审批。而土地征收则是指将集体所有土地转变为国有土地，即土地所有权发生变更的审批。二、针对对象和变更内容不

农用地转用与征地区别,农转用和土地征收的区别？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农用地转用与征地区别

农用地转用与征地的区别主要体现在以下几个方面：

一、概念不同

农用地转用是指将农用地转为建设用地，使土地用途发生变更的审批。而土地征收则是指将集体所有土地转变为国有土地，即土地所有权发生变更的审批。

二、针对对象和变更内容不同

农用地转用主要针对的是农用地，其核心是改变土地的使用用途，如将农业用地转变为工业或商业用地。而土地征收则主要针对农村集体所有的土地，其关键是改变土地的所有权性质，由集体所有转变为国家所有。

三、审批机构不同

农用地转用和土地征收的审批权在不同情况下有所不同。若农用地转用的审批权属于国务院，且同时涉及土地征收时，国务院将同时审批农用地转用和土地征收，不再另行办理土地征收审批。若两者的审批权都属于省级人民政府，则省级人民政府在审批农用地转用时将同时审批土地征收。若农用地转用的审批权属于省级人民政府，而土地征收的审批权属于国务院，那么需先由省级人民政府审批农用地转用，再报国务院审批土地征收。

总的来说，农用地转用与征地的主要区别在于其概念、针对对象和变更内容以及审批机构的不同。这些区别反映了两者在土地资源管理和利用上的不同功能和目标。

二、农用地怎样转为建设用地

法律分析：1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;

5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

三、农转用和土地征收的区别？

法律分析：

农转用（农用地转用）是指将农用地转为建设用地，使土地用途发生变更的审批；土地征收是指将集体所有土地转变为国有土地，使土地所有权发生变更的审批。农转用主要针对的是农用地；土地征收主要针对的是农村集体所有的土地。农转用，使土地用途发生变更；土地征收，使土地所用权发生变更。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。