划拨土地使用权转让程序是怎样的，一、划拨土地使用权转让程序是怎样的土地使用权的划拨转让流程主要包括以下步骤：1 与受让方签署土地转让合同；2 向原土地权属管理部门提出变更登记申请；3 若涉及附带建筑物的转让，亦需进行不动产权属过户登记
土地使用权的划拨转让流程主要包括以下步骤：
1. 与受让方签署土地转让合同；
2. 向原土地权属管理部门提出变更登记申请；
3. 若涉及附带建筑物的转让，亦需进行不动产权属过户登记。
依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者对其使用权进行再次转移的行为，包括出售、交换及赠与等方式。
同时，第二十条明确指出，土地使用权转让须签订书面协议。
而在第二十一条中，则强调了土地使用权转让时，土地出让合同及相关登记文件所载明的权利、义务亦随同转移。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
在中国现行法律制度下，尽管划拨土地使用权可进行交易，但必须获得政府的许可批复方可实施。
倘若未获此种许可能力限制，则无法进行任何相关的商业销售活动。
严格来讲，划拨土地使用权的特性在于：首先，其获取的合法性，即取得划拨土地使用权需严格遵循国家法律法规，并依法经过相关部门的审批核准；
其获取的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权之间的显著差异之一；再者，其使用的无期限性，即划拨土地使用权人无需支付任何租金或其他费用即可长期使用该土地；最后，其权利的受限性，即划拨土地使用权人不得擅自处置其所持有的划拨土地使用权，从而导致其处分权能的缺失。
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内容审核：侯承志律师
来源：中国法院网-划拨土地使用权转让程序是怎样的，
