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拆迁补偿政策资料,拆迁补偿文件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-28 15:44:30
作者：
圣运律师
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拆迁补偿政策资料，拆迁补偿政策主要涉及补偿标准、补偿方式以及相关的法律程序。以下是对拆迁补偿政策的详细解读：一、拆迁补偿标准拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿

拆迁补偿政策资料,拆迁补偿文件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁补偿政策资料

拆迁补偿政策主要涉及补偿标准、补偿方式以及相关的法律程序。以下是对拆迁补偿政策的详细解读：

一、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

房屋价值补偿：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿是拆迁补偿的核心部分。

补偿金额通常依据房屋征收决定公告之日类似的市场价格，由具有评估资质的机构进行评估确定。

搬迁费和临时安置费：

搬迁费用于补偿被征收人因房屋搬迁而产生的费用。

临时安置费（过渡费）用于补偿被征收人在过渡期内的居住费用，具体数额和计算方式由地方政府规定。

停产停业损失补偿：

针对非住宅类运营性房屋，因征收导致停产停业的损失，会进行相应补偿。

补偿标准通常通过协商确定，协商不成时可委托评估机构评估。

补助和奖励：

困难补助针对贫困人员，公摊补助针对房屋公摊部分。

奖励是鼓励被征收人及时拆迁的额外补偿，具体标准由地方政府制定。

二、拆迁补偿方式

拆迁补偿方式主要包括货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合：

货币补偿：

根据被征收房屋的价值，以货币形式直接支付给被征收人。

产权调换：

提供用于产权调换的房屋，被征收人可选择房屋进行产权调换，并结清差价。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择房屋产权调换，并计算、结清差价。

货币补偿和产权调换相结合：

部分房屋价值以货币补偿，部分以产权调换形式补偿。

三、拆迁补偿法律程序

拆迁补偿过程中，需遵循以下法律程序：

征收补偿方案制定与公布：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。

方案需组织论证并公布，征求公众意见，期限不少于30日。

补偿决定与执行：

市、县级人民政府根据征收补偿方案作出补偿决定。

补偿决定包括补偿金额、支付方式、支付期限等，必须依法执行。

总结来说，拆迁补偿政策涉及多个方面，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置费、停产停业损失补偿以及补助和奖励等。补偿方式可选择货币补偿、产权调换或两者结合。在整个拆迁补偿过程中，必须严格遵循相关的法律法规，确保被征收人的合法权益得到有效保障。

二、拆迁补偿政策及标准调整

房屋拆迁补偿可以通过货币补偿或置换房两种方式进行，货币补偿的标准参照周边商品房价格，置换房一般是一比一的方式。补偿内容包括房屋重置成新价、周转补偿费和奖励性补偿费等。被拆迁方在面对补偿时应谨慎，并及时咨询专业律师，避免签订不合理的补偿协议。补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

法律分析

房屋拆迁补偿方式和标准

房屋拆迁补偿的方式一般有两种方式，货币补偿和置换房，两者都可以自由选择。货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁房屋所在区位、房屋结构、面积大小、装修的好坏，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况，例如：一个人多少平米，再加上差价的补偿和社保名额，在这种情况下，拆迁方的操作空间很大，被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的，所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹，其真实意图是降低补偿标准。所以，我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒，及时的咨询拆迁方面的专业律师，补偿不合理就不要轻易的签订补偿协议。那么补偿内容又包括哪些呢?

拆迁单位依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：

(1)房屋重置成新价也就是重新建设一栋相同的房屋需要的成本费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

结语

房屋拆迁补偿方式和标准多种多样，包括货币补偿和置换房。货币补偿的标准参照周边商品房价格，由专业评估机构评估确定。置换房一般采用一比一的方式，但需注意操作中可能存在按人头计算的情况。拆迁方的操作空间较大，被拆迁方应谨慎对待补偿内容，及时咨询专业律师，避免签订不合理的补偿协议。补偿内容包括房屋重置成本费、周转补偿费和奖励性补偿费等，具体标准由地方政府根据实际情况和法律政策确定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。