农村宅基地的买卖条件都有什么?农村宅基地户主死了宅基地归谁所有：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村宅基地的买卖条件都有什么，农村宅基地户主死了宅基地归谁所有，一、农村宅基地户主死了宅基地归谁所有依据相关法律法规，农村宅基地的所有权归结于农民集体所有。具体规定为，除了按照法律规定应属于国家所有的部分外，农村及城乡结合部的土地都应归属农

农村宅基地的买卖条件都有什么?农村宅基地户主死了宅基地归谁所有：今日在线土地征收法律咨询

一、农村宅基地户主死了宅基地归谁所有

依据相关法律法规，农村宅基地的所有权归结于农民集体所有。

具体规定为，除了按照法律规定应属于国家所有的部分外，农村及城乡结合部的土地都应归属农民集体所有；

宅基地、自留地以及自留山等自然资源同样应当归属农民集体所有。

此外，国有土地与农民集体所有的土地，均可依法明确指定给特定单位或个人进行使用。

对于这些使用土地的单位和个人而言，他们负有保护、管理并合理利用土地的重要责任。

最后，关于土地所有权和使用权的登记事宜，将严格遵循有关不动产登记的法律、行政法规进行操作。

《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村宅基地的买卖条件都有什么

农村宅基地使用权的转让需满足下列法律规定的基本条件:

首先，应当经过所在村村民委员会的同意，并且最终获得乡级人民政府的审批核准;

其次，转让人和受让人都必须为本村的合法公民;

再次，作为受让人，其应无拥有其他宅基地，并且符合当地宅基地申请资格审定标准;

最后，需要指出的是，宅基地使用权不可以独立转让，而应该与相应的住房一起进行整体性转让。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地户主死了宅基地归谁所有”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。