农村宅基地的买卖条件都有什么?农村宅基地怎么处理：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村宅基地的买卖条件都有什么，农村宅基地怎么处理，一、农村宅基地怎么处理1 首先需要明确指出，宅基地属于村集体所有，农民仅享有使用权。若户口迁移至其他地方，欲放弃宅基地使用权，可与本村村委会沟通协商并根据相关规定进行有偿撤回，或者通过转让宅

农村宅基地的买卖条件都有什么?农村宅基地怎么处理：今日在线土地征收法律咨询

一、农村宅基地怎么处理

1.首先需要明确指出，宅基地属于村集体所有，农民仅享有使用权。

若户口迁移至其他地方，欲放弃宅基地使用权，可与本村村委会沟通协商并根据相关规定进行有偿撤回，或者通过转让宅基地的方式，获取一定的经济补偿。

2.关于农村房屋的归属问题，我们国家现行的法律政策规定是“地随房走”，即只要房屋归属于当事人，且该房屋依然存在，那么当事人便继续享有宅基地的使用权。

然而，当户口迁出后，当事人将无法提出重建房屋的申请。

3.对于子女能否继承父母的房屋这一问题，若老年人的户口仍保留在农村地区，则其子女有权享有房屋的使用权以及继承权，但需注意的是，他们无权对房屋进行重建。

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

二、农村宅基地的买卖条件都有什么

农村宅基地使用权的转让需满足下列法律规定的基本条件:

首先，应当经过所在村村民委员会的同意，并且最终获得乡级人民政府的审批核准;

其次，转让人和受让人都必须为本村的合法公民;

再次，作为受让人，其应无拥有其他宅基地，并且符合当地宅基地申请资格审定标准;

最后，需要指出的是，宅基地使用权不可以独立转让，而应该与相应的住房一起进行整体性转让。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。