宅基地可以抵押的吗??宅基地可以过户给兄弟吗：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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宅基地可以抵押的吗??宅基地可以过户给兄弟吗：今日在线土地征收法律咨询

一、宅基地可以过户给兄弟吗

若需进行宅基地的合法过户手续，需满足以下必要条件方可进行：

首先，需要确保过户双方都遵守了“一户一宅”的基本原则；

其次，在农村地区，宅基地的使用严格遵循“一户一宅”的政策，因此在完成过户之后，新老用户均须符合该政策要求；

此外，所持有的宅基地面积亦不可超出当地政府所设定的最大面积限制。

另外，双方必须属于同一个村集体组织的成员。

在办理过户过程中，房屋与宅基地将同步进行转让。

最后，还需得到村集体组织的明确批准，并进行相应的主体变更手续。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

二、宅基地可以抵押的吗?

在我国的农业政策中，农民对其住宅及其周边附属的土地拥有所有权和使用权两种权利，这两种权利分别对应于房屋资产以及与其相连的宅基地等土地资源。

因此，讨论关于房产与宅基地是否能够作为抵押物来进行融资活动，实际上指的便是农民能否以房产及宅基地使用权这两项财产权作为信用担保进行抵押贷款业务。

鉴于农民拥有房屋的所有权，他们有权自行支配并处理属于自身的房地产，所以在这种情况下，房产是完全可以成为合法的抵押品。

然而，对于宅基地的使用权，虽然也具有可交易的属性，但根据我国现行的法律法规，宅基地只有随着房屋的所有权变动才能实现使用权的变更。

举例来说，如果农民将自家房屋出售、交换或者赠与他人，那么这种行为会导致房屋的所有权发生转移，同时，宅基地的使用权也随之跟随所有权一同归属于新的房屋所有人手中。

在此过程中，相关当事人必须按照规定程序去房产管理局办理房屋所有权变更登记手续，同时还需前往土地管理局办理宅基地使用权变更登记。

《中华人民共和国土地管理法》第八条宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以个人不能对宅基地本身进行抵押贷款。但是宅基地上所建房屋属于农民个人财产，可以进行抵押贷款。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“宅基地可以过户给兄弟吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。