补偿没谈拢、物品没清点，行政机关一句补偿款我们提存好了，就把厂房强拆了？广州刘先生（化名）遭遇的这起糟心事，最终在圣运律师的介入下...
2000年，刘先生与王先生（化名）合伙开办工厂，王先生以土地和厂房作价入股，双方共同经营；2012年，因厂房所在地要改建，产权人王先生与拆迁方签订补偿协议并交房。但刘先生作为厂房首层的实际使用者，因经营损失补偿未谈妥，拒绝搬离设备，导致拆迁暂缓。
后刘先生提起诉讼，法院判决开发区土储中心支付其补偿款及利息共40万余元。刘先生认为金额不合理，未领取该笔款项。2023年4月，土储中心将本息合计50万余元办理提存公证，通知刘先生领取。
然而在未达成新协议、也未现场确认设备的情况下，土储中心于2023年5月以“项目急需用地”为由要求刘先生限期搬离，并于6月9日联合公证处清点物品后强制拆除厂房。刘先生赶到时厂房已成废墟，设备是否受损或遗失已无法核实。
情急之下，刘先生赶紧找圣运律师帮忙起诉，要求确认强拆违法。庭审上，土储中心抗辩：“厂房是王先生的，刘先生和房子没关系。而且，我们都提存补偿了，是合法拆房。刘先生没资格起诉！”
博弈中，圣运律师直击要害，把三个违法点说得明明白白：
1.起诉资格没问题：刘先生是厂房实际使用人，屋内有生产设备且未放弃权益，根据《行政诉讼法》，与强拆行为有直接利害关系，具备起诉资格。
2.越权+程序双违法：依据《土地管理法实施条例》，行政机关没有强拆集体土地建筑物的职权，需申请法院执行。另外，行政机关拆除前未保障刘先生知情权、申辩权，物品清点未让其到场，程序严重违规。
3. 补偿提存不是挡箭牌：提存只是履行判决的方式，不能规避法定拆除程序，刘先生未自愿搬离，土储中心应依法申请强制执行，而非擅自强拆。
广州铁路运输法院经审理，全面支持圣运律师的代理意见，作出如下裁判：
1.刘先生作为涉案房屋首层实际使用人，对屋内物品享有合法权益，起诉符合法定条件；
2. 土储中心未经法定程序，自行组织拆除涉案房屋首层，既超越法定职权，又违反征收土地的法定程序。
最终，法院判决开发区土储中心的强拆行政行为违法，为后续刘先生的索赔提供了“入场券”。
在拆迁里，不少行政机关都爱用“补偿到位了”“产权人同意了”当理由，忽略实际使用者的权益。但法律有明确规定：再急着用地，强拆也得按规矩来！就算补偿款提存了，也不能成为违法拆房的借口。
