房子被拆了，一审法院还称没资格起诉！这是来自贵州省贵阳市的谢女士曾面临的一起维权困境。在她深感无助之时，北京圣运律师事务所的专业律...
“房子被拆了，一审法院还称没资格起诉！”这是来自贵州省贵阳市的谢女士曾面临的一起维权困境。在她深感无助之时，北京圣运律师事务所的专业律师接手了此案。圣运律师从一审“驳回起诉”的死局中找到突破口，最终帮助谢女士在二审翻盘，拿到了继续维权的关键机会。
几年前，贵州省贵阳市某区由于产业园项目建设，谢女士父亲名下的老房子被纳入征收范围。这本是一次常规的征收拆迁，却因一场意外变得复杂——突如其来的火灾将这栋老房子的二层及屋顶烧毁。看着烧毁的房子，谢女士既心疼又着急。不久后，她自掏腰包请人修复房屋，还在原有的基础上加建了部分建筑，甚至和家人签署了《房屋修建协议》，明确修复后房屋面积的归属。
令谢女士万万没想到的是，还没等和街道办谈妥，房子就被强行拆除了。更让谢女士气愤的是，街道办早就绕过她，和姐姐签了《房屋搬迁货币补偿协议书》，把30余万的补偿款给了姐姐，还认定姐姐是房屋的唯一权利人。
“这房子我出钱修了，凭什么我连说话的资格都没有？谢女士又气又急，她以“确认强拆行为违法”为由，把街道办告到了区人民法院，想讨个公道。可一审结果给了她当头一棒：法院认为，房屋产权证登记在谢女士父亲名下，谢女士提交的《房屋修建协议》和出资证明，不足以证明她是合法权利人，最终裁定驳回起诉。
维权第一步就被堵死，谢女士深感绝望。偶然间，她在朋友的推荐下了解到，北京圣运律师事务所深耕征拆纠纷维权领域多年。于是，抱着最后的希望，谢女士来到北京圣运律所寻求帮助，并委托圣运专业律师介入案件，希望能打通她的维权之路，为她争取到能够继续维权的机会。
“一审败诉的核心，是没说清谢女士和强拆行为到底有什么关系。只要找到这个关键，案子就能翻盘。”接手案件后，圣运律师没有着急走程序，而是先花了两天时间梳理案卷，又和谢女士进行了充分沟通，一点点抠细节，很快便找到了案件突破口。
一、深挖事实：把加建部分变成维权铁证
圣运律师发现，一审时谢女士虽然提了“自己修房加建”，但没重点说“加建的部分和老房子一起被拆了”——这正是最关键的遗漏！律师立刻指导谢女士找证据：翻出火灾后房屋烧毁的照片、修复时买建材的收据、请施工队的合同，甚至联系到当时的施工师傅，让对方出具了证言。这些证据串在一起，形成了一条完整的证据链：“房子被烧→谢女士出钱修→加建部分是她的”，直接证明她对加建部分有实际权益，强拆行为确实损害了她的利益。
二、庭审攻坚：抓住街道办自相矛盾的说辞反击
二审开庭时，街道办的代理人一开始十分强硬，称谢女士“没资格起诉”。可当圣运律师追问，房子里有没有谢女士加建的部分时，对方不得不承认：谢女士确实加建了，而且加建的部分是和老房子同一天拆的。
对此，圣运律师展开有力辩论：既然承认加建是谢女士做的，也承认加建部分被拆了，那谢女士作为加建部分的出资人和实际使用人，怎么就没资格维权？根据《行政诉讼法》第二十五条的规定，与行政行为有利害关系的公民，有权起诉。因此，街道办称谢女士没资格起诉显然是错误的，谢女士具有起诉资格。这番有力说辞也让法官注意到了案件的关键矛盾。
三、法律论证：打破“只看房产证”的误区
针对一审法院“凭产权证否定实际权益”的错误，圣运律师在庭审中进一步给出解释：老百姓可能觉得房产证写谁的名，房子就是谁的，但行政诉讼看的是实际利害关系。谢女士花了钱、出了力修房加建，这部分建筑就是她的财产，强拆直接拆了她的东西，她当然有资格起诉。不能只盯着房产证，却忽略了老百姓的实际投入。
本案历经一审、二审两次审判，终于迎来转机。法院最终采纳了圣运律师的代理意见，认定谢女士与拆除加建部分建筑的行为具有利害关系，系本案适格原告。法院最终判决：撤销一审的行政裁定，指令区法院继续审理此案。
得知二审结果后，谢女士十分激动，她获得了继续维权的宝贵机会。
结合本案，圣运律师帮助大家梳理了三个法律知识；
一、什么是行政诉讼原告资格？不是只有房产证上的人才有权告
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定，只要你是“行政行为的相对人”（比如被拆房子的住户），或者“和行政行为有利害关系”（比如房子是你出钱修的、你一直在住），就有资格起诉。本案中，谢女士虽然不是老房产权证上的人，但加建部分是她的，强拆损害了她的利益。这就属于“有利害关系”，因此谢女士当然能告。
二、房子没手续，就不能维权了吗？当然不是
有些老百姓会担心，自己加建的房子没办手续，是不是连告都不能告？其实不是这样的。就算建筑没办合法手续，行政机关也不能随便拆，必须走法定程序，比如先调查、再通知、最后才拆。而且老百姓对房子的实际投入，比如买建材的钱、施工费等等，都是受法律保护的，照样能起诉确认强拆违法。
三、一审败诉就没机会了吗？还有二审能翻盘
行政诉讼实行两审终审制。一审裁定或判决下来后，只要你不服，在15天内（裁定是10天）上诉到中级法院，就还有机会。谢女士就是因为没放弃，通过二审纠正了一审的错误，才拿到了继续维权的机会。
从梳理证据到庭审辩论，圣运律师的每一步操作，都精准切中案件关键。这也让大家看到，在复杂的行政诉讼中，专业律师不是可有可无的，而是能帮助百姓理清思路、找到关键、对抗强势行政机关的重要力量。
未来，北京圣运律师事务所将继续坚守“为被征收人服务”的初心，从大大小小的征拆案件中，帮助更多有需要的人争取权益、撑起法律的保护伞。
