拆迁律师

   刘先生在甘肃省张掖市某村承包了土地用于建设住房及耕地。自八年前开始，当地陆续开始实行征收，随后因储备土地项目，刘先生的承包地被纳入了征收范围。征收过程中，刘先生并未得到合法补偿，无奈之下，只得来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

    王有银主任听取了案件详情后，制订详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，协助当事人迅速启动了系列程序。圣运律师经过调查，对征收项目的合法性持怀疑态度，于是协助刘先生向张掖市自然资源局申请公开了相关征收文件。随后刘先生收到了自然资源局作出的答复，公开了案涉项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。但显然，在项目尚未完成征收时，刘先生仍然是案涉土地的使用权人，市自然资源局作出案涉许可证没有告知过刘先生，更没有告知其有听证的权利。

    圣运律师认为，根据我国《城乡规划法》规定，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程方案等材料。在本案中，市自然资源局在对案涉项目核发《建设工程规划许可证》时，并未取得区政府的用地批复，随后才取得了《建设用地规划许可证》。很显然，案涉项目在并未取得相应的建设用地规划许可证的情况下，就直接核发《建设工程规划许可证》的行为不符合法定条件，应当被予以撤销。因此，圣运律师协助刘先生提起了行政复议。

 【复议结果】

   复议机关经过审理后，认可了圣运律师的意见，撤销了核发的《建设工程规划许可证》。责令张掖市自然资源局在30日内按照法定程序和条件重新核发《建设工程规划许可证》。在此基础上，圣运律师将策略性地协助刘先生争取到合理的补偿，保障刘先生的合法权益及基本生活。