拆迁律师

吴先生是嘉兴市某村村民，在宅基地上建有合法建造的房屋。一年前，街道办向吴先生作出了《限期拆除告知书》，责令吴先生于十日内自行拆除宅基地上的房屋。但吴先生认为，案涉土地显然不符合限期拆除的条件。街道办作出的《限期拆除告知书》与现实情况存在显然出入。深感自己的合法权益遭受侵犯，吴先生来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

王有银主任听取了案件详情后，制订详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，迅速启动了办案程序。通过整理相关案件材料，圣运律师发现显然吴先生的宅基地并非所谓的一户多宅，吴先生的房屋也是合法建筑。街道办作出的《限期拆除告知书》实体与程序方面存在违法之处，严重侵害了吴先生的合法权益，应当被予以撤销。因此在圣运律师的协助下，吴先生提起了行政诉讼。

在诉讼过程中，街道办辩称吴先生早在十几年前就有两处房屋，其中一处为案涉房屋，曾签订过房屋拆迁协议书约定建新必须拆旧，因此对其作出《限期拆除告知书》程序合法、事实清楚。圣运律师认为，依据《土地管理法》规定，农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理有关工作，关于吴先生“一户多宅”的认定应当由农业农村主管部门作出，本案中的街道办作出“一户多宅”的认定显然超越了街道办的法定职权。其次，根据《行政处罚法》规定，街道办在作出行政处罚决定前应当全面、客观、公正地调查，收集有关证据，并告知其依法享有的权利并听取陈述和申辩。本案中，街道办直接作出处罚程序的规定，显然构成程序违法。

法院经审理后，认可圣运律师的意见，判决确认街道办作出的《非法“一户多宅”认定及违法建筑限期拆除告知书》违法。该胜诉判决为吴先生下一步维权奠定了良好的基础，期望在律师的协助下，吴先生的合法权益能够得到有效维护。