拆迁补偿增值税政策，拆迁补偿增值税政策主要包括免征土地增值税的规定。因国家建设需要依法征收、收回的房地产，可以免征土地增值税。但如果是商业征收，则不免征土地增值税。一、拆迁补偿增值税政策概述在拆迁补偿过程中，涉及到的税种主要包括企业所得税、
拆迁补偿增值税政策主要包括免征土地增值税的规定。因国家建设需要依法征收、收回的房地产，可以免征土地增值税。但如果是商业征收，则不免征土地增值税。
一、拆迁补偿增值税政策概述
在拆迁补偿过程中，涉及到的税种主要包括企业所得税、增值税和土地增值税。其中，企业所得税是需要缴纳的，而增值税在营改增之后是不收取的。至于土地增值税，则根据征收的性质来决定是否免征。
二、免征土地增值税的情形
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，可以免征土地增值税。这一政策旨在减轻被拆迁方的税收负担，支持国家建设项目的顺利实施。
然而，如果是商业征收，即非因国家建设需要而进行的房地产征收，则不适用上述免征政策，被拆迁方需要按照相关规定缴纳土地增值税。
三、其他相关税收政策
此外，拆迁补偿过程中还涉及到企业所得税的缴纳问题。企业所得税是根据企业所得利润来计算的，因此拆迁补偿款可能会影响到企业的应纳税所得额。具体纳税金额需要根据企业的实际情况和税法规定来确定。
至于增值税方面，由于营改增政策的实施，目前拆迁补偿款并不需要缴纳增值税。这一政策降低了被拆迁方的税收成本，有利于拆迁工作的顺利进行。
综上所述，拆迁补偿增值税政策主要包括免征土地增值税的规定，但仅限于因国家建设需要而进行的征收。商业征收则需按照税法规定缴纳相关税款。在拆迁补偿过程中，被拆迁方应详细了解并遵守相关税收政策，以确保自身权益的合法保障。
按《中华人民共和国暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。符合上述谁规定的单位和个人，需向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。前，企业取得房屋补偿不征收营业税，《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》文号：函[2020]969号“对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费不征收营业税。”那么，营改增之后，企业取得房屋拆迁补偿缴纳增值税吗?《营业税改征试点过渡政策的规定》“
一、下列项目免征增值税”“
(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。”从上述文件看，大家会发现增值税政策与营业税政策相同点在于取得土地使用权补偿都不交税，而财税【2020】36号文没有对补偿该不该交增值税予以界定。那么，企业取得房屋拆迁补偿是否缴纳增值税，杨升军老师8月2日在公众号“中国财税浪子”发表文章认为《关于费增值税纳税问题的分析》认为应该缴纳增值税。认为应该缴纳增值税的还有湖北国税与国税。国税解答：“纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的补偿收入能否免征增值税?纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入征收增值税，取得的其他补偿收入免征增值税。”北京国税解答：“企业的房产被拆迁，获得了另一处的房产补偿和一部分现金补偿，被拆迁企业是不是要把作为补偿的房屋作价加上取得的现金补偿收入按销售不动产来缴纳增值税?被拆迁企业获得的补偿房屋对应的进项税额，是否可以抵扣?答：取得的拆迁补偿款(现金补偿和房屋补偿)按照转让不动产缴纳增值税。取得的补偿房屋若可以取得增值税专用发票，是可以抵扣进项税额的。”在商业交易过程中，不依附于增值税应税行为而独立存在的补偿款，不属于增值税的纳税范围。虽然取得了政府的房屋拆迁补偿款，但这种拆迁补偿款不是随着服务、无形资产或不动产的销售而产生，不能据此认定该收取补偿款的行为构成“有偿”，且该公司并未将不动产交付给政府，不构成“转让不动产所有权”。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第三条，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
法律分析：拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。 同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。 符合上述谁规定的单位和个人，需向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十二条 增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。未经前款规定的税务机关指定，不得印制发票。
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内容审核：陈博扬律师
来源：临律-拆迁补偿增值税政策，
