拆迁还建税收政策，拆迁还建的税收政策主要包括企业所得税、增值税和土地增值税三个方面。一、企业所得税企业取得的拆迁补偿款在企业所得税方面需要进行相应的税务处理。具体来说，如果企业用拆迁补偿款重新购置或建造了与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资
拆迁还建的税收政策主要包括企业所得税、增值税和土地增值税三个方面。
一、企业所得税
企业取得的拆迁补偿款在企业所得税方面需要进行相应的税务处理。具体来说，如果企业用拆迁补偿款重新购置或建造了与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产，那么可以将拆迁补偿款加各类拆迁固定资产的变卖收入，减除各类拆迁固定资产的折余价值后，余额冲减企业重置固定资产的原价。若企业未进行重置，则拆迁补偿款收入加变卖收入减除折余价值及处置费用后的余额，将计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
二、增值税
营改增之后，企业拆迁补偿款不需要缴纳增值税。这意味着企业在收到拆迁补偿款时，无需就该部分收入进行增值税的申报和缴纳。
三、土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》第八条的规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。因此，如果企业的房地产是因国家建设需要而被征收或收回的，那么企业可以获得拆迁补偿款而无需缴纳土地增值税。然而，如果是商业征收，则不免征土地增值税。
综上所述，拆迁还建的税收政策涉及企业所得税、增值税和土地增值税。企业在收到拆迁补偿款时，应根据具体情况进行税务处理，确保合规并优化税务负担。
征收和拆迁的区别有：
1、征收和拆迁适用的法律程序不同；
2、征收和拆迁的适用范围不同，国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地；
3、征收和拆迁行为所指向的标的不同，征收的标的是农村集体土地所有权，拆迁向的标的是房屋；
4、征收和拆迁的法律后果不同，前者导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，后者导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权等价调整或者价值交换；
5、征收和拆迁的目的不同，国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
拆迁款不需要纳税。免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房产收入，所以不用交税。国家为了经济建设有时候难免需要对一些房屋进行拆迁，在拆迁的同时也会予以房屋主人合理的拆迁补偿。
签订拆迁安置补偿协议要注意：
1、主体不符不签
（1）拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；
（2）没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议；
（3）拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。
2、内容不确定慎签，问题主要集中在以下几个方面：
（1）是房屋回迁时间不定；
（2）是异地安置房屋交付时间和安置地点不明 ；
（3）是违约责任没约定。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。
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内容审核：王兰律师
来源：中国法院网-拆迁还建税收政策，
