房屋租赁纠纷中，搬迁费补偿和按时搬迁奖励如何分割？，广州张静律师解答：搬迁费一般归房屋实际使用人，搬迁时限奖励因需要出租人和承租人配合，故应由双方共同分配，具体分配比例由法院酌情确定。如下面这个案件，一审法院判决搬迁费和按时搬迁奖励都归承租
广州张静律师解答：搬迁费一般归房屋实际使用人，搬迁时限奖励因需要出租人和承租人配合，故应由双方共同分配，具体分配比例由法院酌情确定。如下面这个案件，一审法院判决搬迁费和按时搬迁奖励都归承租人，二审法院认为不合理，改判搬迁费全归承租人，按时搬迁奖励由双方按领取的补偿款的比例分割，由承租人分15%，出租人分85%。
判决书节选：
关于搬迁费补偿和按时搬迁奖励,案涉合同并未约定该两项补偿款的分配情况,但根据《集体土地及非住宅房屋征收补偿办法》对该两项费用的规定可以看出,搬迁费补偿一般系针对实际占用被征收物业而需要进行实际搬迁的主体的补偿项目,按时搬迁奖励则需产权人和实际使用人共同配合才能获得,故搬迁费补偿应由王出租人支付给实际使用人李承租人,而按时搬迁奖励则应在王出租人和李承租人之间进行分配。至于按时搬迁奖励的计算问题,比照《集体土地及非住宅房屋征收补偿办法》第十五条关于按时搬迁奖励的计算,王出租人主张按照李承租人应获补偿款的15%计算按时搬迁奖励有理,本院予以支持。一审法院将搬迁费补偿和按时搬迁奖励补偿均认定为经营性补偿并判令按时搬迁奖励补偿全部归李承租人,处理不当,本院予以纠正。改判搬迁费补偿全归李承租人，按时搬迁奖励补偿15%归李承租人，85%归王出租人。
律师解答：
1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
参考法条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：出租房屋遇拆迁，补偿的分配如下：出租人可以获得房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等；承租人可以获得临时安置费、装修费、搬迁费等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：苗佳律师
来源：头条-房屋租赁纠纷中，搬迁费补偿和按时搬迁奖励如何分割？，
