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　　一、棚户区改造存在哪些违法问题

　　1.以棚户区改造为借口，压低拆迁补偿

　　棚户区改造项目指的是在城市建设范围内，针对平房密度较大、住房质量差、使用年限较长、基础设施不齐全、人均面积小、安全隐患较多的区域进行改造。然而在实践过程中，常有政府部门出于多获得补偿资金的目的，将棚户区改造范围扩大到所有旧城改造项目，并利用棚户区改造作为借口，降低被征收人的合法补偿。因此，被征收人遇到此种情况时应当牢记棚户区改造的性质和适用范围，从而判断当前的棚户区改造项目是否符合标准。

　　2.以“拆违”“解危”为借口进行棚户区改造

　　在棚户区改造过程中，征收方常采用的一种手段就是认定房屋违建或认定其为危房以降低征收成本。当被征收方“被违建”收到《责令限期拆除通知书》或其他相关通知时，就要及时在规定的期限内拿起法律武器解决问题。

　　3.未经拆迁评估程序

　　很多地区的征收双方会完全忽略房屋评估这一过程，然而房屋征收补偿标准的确定是根据房屋价值评估的结果确定，因此房屋价值评估是棚户区改造项目中的重要程序。同时，在实践中通常出现征收方单方确定房屋价值评估机构，完全剥夺了被征收人的权益。

　　二、棚户区改造要经过什么拆迁程序和流程

　　棚户区改造要经过以下拆迁程序：

　　1.取得建设项目批准文件。

　　2.取得建设用地规划许可证。

　　3.取得国有土地使用权批准文件。

　　4.拟定拆迁计划和拆迁方案。

　　5.开设拆迁资金专用账户。

　　6.申领拆迁许可证。

　　7.发布拆迁公告。

　　8.拆迁冻结。

　　9.签订房屋拆迁补偿安置协议。

　　10.发放、领取补偿款。

　　11.拆除房屋。

　　三、棚户区改造的拆迁程序要多久

　　北京圣运律师提醒您，棚户区改造拆迁程序一般需要半年左右，但具体时间可能会因实际情况而有所不同。一般来说，政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，发布征地公告后在45日内拟订征地补偿安置方案实施土地征收。自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内发放动迁补偿款。

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内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-棚户区改造存在哪些违法问题，棚户区改造要经过什么拆迁程序和流程