她，给租来的房子办出了房本……-北京圣运律师事务所

她，给租来的房子办出了房本……

发布时间：
2020-03-12 18:03:28
作者：
圣运律师
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这位女士，用从村委会转租来的房子和地盖了个敬老院，之后找县自然资源和规划局竟然给自己办了个房本，拆迁时拿到了不少补偿。结果，相

她，给租来的房子办出了房本……

    这位女士，用从村委会转租来的房子和地盖了个敬老院，之后找县自然资源和规划局竟然给自己办了个房本，拆迁时拿到了不少补偿。

    结果，相关利益人直接把县自然资源和规划局告上法院。法院判决，办证违法。今天，圣运律师和大家说说这起案子。

    1994年，张先生租了河北某县某村委会集体土地建了个鞋厂。

    2000年，张先生把鞋厂租给了冯女士，租期10年。冯女士称，之后她把鞋厂改建成敬老院，将养老院用不上的房子拆了，并新建了部分房屋。

    2002年，冯女士就房屋向县自然资源和规划局申请办理房屋所有权登记，县自然资源和规划局审核、勘丈后发证。

    2017年，当地拆迁，所涉房屋被拆除。2019年，张先生的儿子意外得知冯女士居然有出租房的房本，也是提起行政诉讼告了县自然资源和规划局。

    县自然资源和规划局答辩称，房屋登记时，冯女士提供了村委会证明，这可以当成房屋登记的依据，该局已经尽到合理审慎职责。

    该局还认为，其只有形式审查义务，没有义务也没有能力对房屋权属进行实质审查。

    法院审理后认为，县自然资源和规划局作为房屋登记机关，应当依法对房屋登记申请材料以及房屋产权情况认真审查。从该局提供的证据来看，冯女士在申请办证时未按照规定提交材料，也没有提供张先生同意将其所建设房屋登记在她名下的证据，在这种情况下县自然资源和规划局为冯女士发证，属于事实不清，证据不足。

    因涉案房屋已被征收，撤销房本已无实际意义，法院最终确认被县自然资源和规划局房屋登记行为违法。

    针对此案，北京圣运律师事务所主任王有银律师表示，《房屋登记办法》第八十三条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图和其他必要材料，显然不是县自然资源和规划局说的有个村委会证明就成，法定程序不可能那么随意不严谨。

    王有银律师同时表示，如果张先生认为县自然资源和规划局的办证行为侵害了自身利益，可以凭借这份确认违法行政判决书，通过申请国家赔偿等方式，进一步讨回自己的权益。

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