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强拆赔偿案例(强拆赔偿案例分析)

发布时间：
2024-10-08 14:22:59
作者：
圣运律师
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强拆赔偿案例(强拆赔偿案例分析)

#我想收集下这两年违法拆迁的案例？#

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#企业租赁的厂房拆迁时如何补偿#

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。...根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。一、承租企业在拆迁前的准备许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。首先，法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《房屋拆迁管理条例》第十七条确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法；其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。承租企业在拆迁前可以做的准备工作有：（1）深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁（企业拆迁）因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此，上海伟聚律师事务所律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。（2）积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件；现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。

#屋顶光伏电站被拆迁会有补偿吗#

一般来说、被拆迁房屋以及屋内的附着物，都是应该计算价值的，只要没有违法情况，是补偿的。

#国家拆迁对个人有什么补偿#

城市房屋拆迁管理条例，（各省、省辖市）城市房屋拆迁管理条例，国有土地上房屋征收与补偿条例，

#我是安徽芜湖市南陵县上岗村一户常住居民，2008年底我村拆迁，拆迁赔偿协议上说明一户人家户主可分得一套#

不可以，你爸爸也不是李刚

#宅基地拆迁纠纷案例#

村里颁发宅基地使用证签的是你的父亲，那么着栋房子就是你父亲的，与奶奶共同居住过的已分家子女，他们除非有明确直接的证据证明房子是你奶奶的，否则，他们无权要求得到部分房屋补偿款。另外，如果你父母负担了对你奶奶的全部赡养义务，房子应属于你父母的。

#怎样合理选择拆迁补偿方式？#

怎样合理选择拆迁补偿方式？被拆迁人在拆迁中往往处于被动的地位，因此许多被拆迁人错过了能够合法保护自己合法权益的时间和机会，我们将在近期进一步探讨被拆迁人如何通过法律赋予的手段保护自己的合法权益。案例：初某在北京市xx区xx路23号有私房一处，建筑面积121平方米左右，某房地产开发有限公司(下称开发商)拟拆迁该地块并建设高档公寓，按照北京市的拆迁补偿价格，初某私有房屋经评估作价每平方米的区位补偿价格为人民币4300元，开发商要求按照评估的价格给予初某补偿，初某不同意，双方未能达成拆迁协议，开发商申请北京市xx区建设委员会裁决本案。初某找到张翔律师工作室要求解决本案。初某在本案中提出的问题是：对经评估作价的重置成新价格没有异议，之所以与开发商未能达成拆迁协议的原因是：开发商开发建设的一期项目的销售价格为每平方米11000元，现补偿给初某的房屋只能购买同地区房屋的60平方米左右，因此不同意开发商的拆迁补偿方案。我们经分析，本案的拆迁争议实际上是补偿价格的争议，对该争议如果在现行的法律框架内解决存在的问题如下：首先，初某私有的房屋的补偿价格作价的依据是2001年北京市公布的拆迁补偿价格标准，而现行的市场价格已经远远超过了2001年的市场价格，因此初某即使提出了拆迁补偿的价格复核，也仍然不能实现其目的。其次，初某要求按照开发商销售商品房的价格进行拆迁补偿也没有法律依据。我们进一步研究了初某的要求后，提出的对策如下：根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人有权利选择拆迁补偿的方式，即是按照产权调换还是货币补偿，由被拆迁人选择。根据上述法律规定，我们代理初某向开发商和建委提出：初某要求产权调换，不实行货币补偿。提出上述意见后，开发商以该地区没有产权调换只能实行货币补偿为由拒绝了初某的要求，建委的工作人员也解释说只能货币补偿，没有批准产权调换。我们根据建委工作人员的意见，明确提出建委的意见不能成立，违反了《城市房屋拆迁管理条例》的规定。在这种情况下，我们还就建委审批的拆迁方案提起了诉讼，在该案的审理过程中，开发商同意按照产权调换的方式与初某进行拆迁补偿，但提出：初某私有的房屋只能按照拆迁评估价格，而开发商提供的产权调换用房有二，其一是开发商建造的原地回迁的房屋，每平方米的售价按照11000元计价，其二是位于海淀区山后地区的房屋，每平方米售价4500元。我们拒绝了开发商提出的上述意见，并明确提出：在进行产权调换时，开发商提供的产权调换的房屋也只能按照2001年的评估价格进行评估，确定拆迁补偿的价格，开发商在这种情况下不得不妥协，最后与初某达成了拆迁协议，对初某私有房屋按照每平方米9800元的标准进行了拆迁补偿。我们最终撤回了对拆迁主管部门的行政诉讼，案件终结。案例结论：在北京市，许多被拆迁人均提出，按照2001年公布的拆迁评估价格进行拆迁补偿，已经远远低于现在的商品房价格，在这种情况下，许多被拆迁人选择了被动的等待。其实，上述案例提供了一个比较完整的思路：即被拆迁人可以选择按照产权调换的方式进行拆迁补偿，在选择产权调换的形式进行拆迁补偿的情况下，被拆迁人可以要求原地回迁，这对拆迁人的影响将可能比较大，在双方进行选择的过程中，相互的妥协必然就产生了。

#故意损坏他人家的玻璃价值100元不到#

我国刑法第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。故意毁坏公私财物数额较大或者情节严重的，才构成犯罪。因此，是否数额较大或者情节严重，则是区分罪与非罪的界限。故意毁坏公私财物，数额较小、情节较轻的，则属一般违法行为，应按照《治安管理处罚条例》的规定，给予拘留或警告，单处或并处罚款，责令赔偿损失。所谓“情节严重”，一般是指毁灭或损坏重要物品，损失严重的；毁灭或损坏公私财物的手段特别恶劣的。《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条 [故意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)]故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以上的;(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形。分析：你们双方都违法了，他人带人强拆你家围墙，他共带了几人？有否超过三人？强拆的围墙经济损失是多少？以上两条如有一条满足条件，即他人就构成刑事案件立案追诉标准，公安机关应予立案。你故意损坏他人家玻璃价值100元不到，由于数额较小、情节较轻的，则属一般违法行为，应按照《治安管理处罚条例》的规定，给予拘留或警告，单处或并处罚款，责令赔偿损失。

#房屋被强拆该怎么办#

房屋被强拆该怎么办可以办照下列内容：一、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。二、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条、第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。四、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!六、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条、第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。七、强拆的事后补救如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，进行投诉。3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

#请问哪里有关于拆迁过程中对承租人补偿的各种情形供参考的案例！望知情者告之#

万变不离其宗，动拆迁过程中，装修、拆迁及各种相关补偿都是由拆迁人统一发放给被拆迁人的，这里的被拆迁人指产权人，而承租人的损失，是由租赁人（产权人）来承担的。不管是协商，诉讼，官司，租赁人是你的诉求对象，至于赔偿方案可参考租赁合同的赔偿事项，如果牵涉到房屋的装修费用，可通过双方认可的评估机构进行装修评估确认。