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拆迁安置诉讼时应注意哪些问题?,拆迁安置的诉讼流程是怎么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-06 14:29:57
作者：
圣运律师
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拆迁安置诉讼时应注意哪些问题?，拆迁安置诉讼流程如下：当事人携身份证件、拆迁安置协议、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带

拆迁安置诉讼时应注意哪些问题?,拆迁安置的诉讼流程是怎么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁安置诉讼时应注意哪些问题?

拆迁安置诉讼流程如下：当事人携身份证件、拆迁安置协议、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

在签订拆迁安置补偿协议时应注意哪些问题？

拆迁补偿安置协议签订时应写明双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

征地拆迁过程中应注意哪些问题？

征地拆迁过程中要注意以下事项：注意主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；注意是否约定违约责任；注意履行程序是否合法等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

签订拆迁安置协议后需要注意哪些问题？

法律分析：其实拆迁安置协议签订后对双方都是有约束力的，适用《民法典》，如果拆迁方的安置房与协议中约定的不一致是可以通过诉讼的方式进行主张的。可以要求拆迁方按照拆迁安置协议进行补偿，并且承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房子拆迁安置补偿问题?

房屋拆迁安置的补偿有：房屋基地补偿费、房屋补偿费、装修费、拆房安置费、搬迁费、困难补助费、奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁安置补偿安置合同应注意哪些要点

订立拆迁补偿安置合同的注意事项是：注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书是否真实；该拆迁项目的土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件是否齐备；拆迁整体方案是否明确；征收补偿标准和征收补偿方式是否合理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

该内容由王国强律师和律说律答共创回答

二、拆迁安置诉讼时应注意哪些问题？

拆迁诉讼有时效约束即使拆迁方有损害权利的行为，如果当事人没有在法定的时间内提起诉讼，也不能受到法律保护。根据行政诉讼法的规定，当事人只要认为拆迁方侵犯了自己的权利就可以自知道或应当知道权利受到侵害之日起60日内提起行政复议或3个月内提起行政诉讼。过了这段时间，当事人只能通过信访、投诉等非诉渠道解决。法院、房管局不能强制撤销房产证房产证是证明权利人享有房屋权利的凭证，但如果当事人在拆迁诉讼中败诉了，法院也不能直接撤销其房产证，即使您的房屋是违章建筑，法院也只能要求房管局撤销房屋的产权证。房管局只能在出现登记错误等情形下才能撤销房屋产权证，其不能因为当事人不服拆迁决议或有不合理的要求就撤销房产证，因为房屋是依法建造的。若房管局有侵害公民房屋所有权的行为，可以提起行政诉讼，要求恢复其权利。不是所有的拆迁公告都可诉我们都知道在拆迁之前，拆迁方需要发布拆迁公告，我们是否能在对拆迁公告不服的时候提起诉讼取决于公告中所载的内容。公告中载明对拆迁户的具体拆迁计划或补偿方案的，当事人不服的，应当先要求有关部门裁决再提起诉讼，但如果公告中的内容仅仅载明政府的拆迁标准等规范，当事人就不能提起诉讼了，只能在对拆迁计划或补偿方案提出行政诉讼时，要求法院附带审查公告中所载的规范内容。公告顾名思义要发出来才能广而告之，因此当公告还只是一份政府文件或者会议纪要的时候，因为还没对外发布，当事人也不能操之过急，提起诉讼。当事人在诉讼期间拆迁方不能强拆法律规定在一定的时间内，当事人对拆迁事项有争议的可以提起诉讼，因此在争议还没解决的情况下拆迁方就不能强制拆迁。为了避免拆迁方的违法行为给当事人造成无法弥补的损失，拆迁程序会因当事人提起诉讼而停止。但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已经给拆迁人安置好且执行行政裁决不会影响到其正常生活时，拆迁方仍可以强制拆迁。

三、拆迁安置的诉讼流程是怎么规定

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

一、拆迁补偿合同是否有时效限制

拆迁补偿合同有诉讼时效限制，诉讼时效为六个月。

我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

二、协议拆迁有法律效力吗

协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的协议搬迁，拆迁均为政府行为。

协议拆迁一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。协议拆迁没有法律依据搬迁或者拆迁安置协议属于行政协议，行政协议属于双务行政行为，属于一种新型的行政行为，实质上也是一种具体行政行为。行政诉讼是对具体行政行为进行合法性审查，也就是要审查该行政行为的内容、程序和适用法律是否合法。

协议拆迁协议一般都没有相应的法律依据，法庭上有的被告提供的依据是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、县政府的文件作为协议拆迁的依据。但是《土地管理法》并没有协议拆迁的任何规定，市委、市政府或县政府的文件更不能作为协议拆迁的法律依据。所以协议拆迁没有法律依据。