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私自搭建建筑物不影响他人可以不拆吗？,违建不影响他人一定要拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 04:24:57
作者：
圣运律师
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私自搭建建筑物不影响他人可以不拆吗？，最近某小区秦某业主将徐某业主告上了法庭，请求法院判决徐某业主将秦某房屋与徐某房屋之间的违章搭建拆除！理由是：徐某业主私自搭建建筑物，增加房屋的负荷，影响其采光，通风，并一定程度影响其安全。徐某认为：1

私自搭建建筑物不影响他人可以不拆吗？,违建不影响他人一定要拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、私自搭建建筑物不影响他人可以不拆吗？

最近某小区秦某业主将徐某业主告上了法庭，请求法院判决徐某业主将秦某房屋与徐某房屋之间的违章搭建拆除！理由是：徐某业主私自搭建建筑物，增加房屋的负荷，影响其采光，通风，并一定程度影响其安全。

徐某认为：1.秦某无权要求拆除其建筑物；2.其修建建筑物并未影响秦某的正常生活，所以，拒绝拆除！

何为违章建筑

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

有没有影响，谁说了算？

因对是否影响了秦某的生活及其安全意见不同，法院特委托某建筑物鉴定检测有限公司对原告的案涉房屋进行安全性鉴定。该公司作出《房屋安全鉴定报告》，其鉴定意见为：进而在桩身形成不利作用，因此桩基存在一些安全隐患

对于是否造成影响，应由专业单位出具鉴定书及处理意见。法院判决

被告徐某于本判决生效之日起三十日内拆除其修建于秦某房屋与徐某房屋之间的违章建筑，并按照《XXX小区秦某域徐某楼结构竣工图》恢复原始建筑结构格局；二、本案鉴定费由被告徐某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由被告徐某负担。

结语

本案例中，物业企业已给徐某业主下发《整改通知》，并上报给城市综合执法部门，此部门亦下达《整改通知》及《违章搭建限期改正及恢复通知》。徐某业主仍无视各单位的警告和劝阻，执意修建违建物，终将要承担相应责任！

秦某业主在了解徐某业主的行为后，及时维护自身权益，将徐某起诉至人民法院，并非全力依赖物业企业，及时维护权益，未将损失扩大，值得提倡！

该内容由梁勤栓律师和律说律答共创回答

二、擅自在合法建筑物上加建会强拆吗

擅自在合法建筑物上加建会被强拆，擅自加建的部分属于违章建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

一、强拆违法建筑该符合哪些程序？

（一）调查取证

1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。

2、调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况（每个成员的基本情况）、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途（出租、自用、自住）等。

3、现场勘验记录。违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。

4、调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。

（二）认定违法建筑

规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定

（三）作出责令限期拆除决定

1、依照《城乡规划法》相关规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。

2、拟作出责令限期拆除决定的，应当作出《告知书》，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。

3、当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳；规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。

4、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

（四）下达执法文书

1、县（区）规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。

2、到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。

3、对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执签字，并注明当事人拒签字样；二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据；三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。

（五）强制拆除的审批

县（区）规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。

乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定，自行决定组织强拆。

（六）制作拆除方案

市或者县（区）级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。

（七）实施拆除

县（区）政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。没有建筑资质的单位所构建的建筑物以及其他违规的建筑物都属于违法建筑。虽然是违法建筑，但对于违法建筑的拆除也不能随便拆除，均需要满足一定的条件，也要遵循相关法规规定的程序来拆除。

三、违建不影响他人一定要拆吗

法律分析：违建的限期拆除。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。