为加快征收进程，征收部门趁凌晨实施违法强拆，被诉至法庭后，却狡辩称，早就针对相关建筑与被征收人沟通过安置补偿，只是碍于对方提出的高价，才不得已而为之。近日，圣运律师代理的一起案子就发生了这样的情况，征收部门不顾实施情况的狡辩，令圣运律师感到愤怒。不过好在经过圣运律师的努力，为委托人赢得了相应的赔偿。
王先生在云南省丽江市某村拥有宅基地一处，申请人在该块土地上已经生活了几十年，为解决自己的生活基本需要，便在该地块上修建了部分生活设施。现因某商业开发项目，案涉宅基地被纳入征收范围，针对安置补偿，王先生一直尝试与征收部门谈判协调安置补偿的具体内容，但由于征收部门始终未表现出一个积极的谈判态度，故使得王先生始终未与对方签订安置补偿协议。
随着时间的不断推移，征收方始终未主动与王先生沟通安置补偿，更为作出安置补偿决定，王先生对这种情况感到非常不安，十分担心征收方未补先拆，在这种情况下，王先生来到北京圣运律师事务所，寻求法律帮助。
在接受委托后，圣运律师团队在24小时内，立即组建办案团队，由经验丰富的律师为委托人制定维权方案，并逐步展开维权程序。
圣运律师始终坚持“以打促谈”的办案原则与办案手段，因此，为帮助委托人保住案涉宅基地上的建筑，主办律师在接受委托后立即向相关部门申请了人身及财产保护，同时，向省政府提交了书面的律师函，以此告知对方，北京律师已经介入本案，掌握了征收部门的违法点，在进行警告的同时表明我方愿意共同解决问题的决心。
在程序推进过程中，令主办律师没有想到的是，在某日凌晨，对王先生的地上附属设施实施了拆除。如此嚣张，无视法律的行径令主办律师感到愤怒，遂立即针对强拆行为提起了确认违法之诉。
主办律师指出， 通过《征地批复》、《征地告知书》、《丽江市人民政府的复函》、公安局询问笔录可知，案涉地块被纳入征收范围，区人民政府作为属地机关是征收主体，街道办是具体实施机关，也是同原告进行协商谈判的主体。根据（2018）最高法行再113号《行政裁定书》裁判要旨可以看出，征收主体负有征收范围内房屋征收与补偿的法定职责，在双方未达成安置补偿协议且涉案房屋已经被强制拆除的情况下，除非有证据证明案涉房屋系因其他原因灭失，否则举证责任应当由征收主体承担。在征收主体无法举证证明非其所为的情况下，可以推定其实施或者委托实施了被诉强拆行为并承担责任。
另外，我国现行的拆迁政策是先补偿，后征收，只有政府在对全体被征收人进行安置补偿完毕、被征收人交出土地的情况下，征收主体才能在土地上进行平整，使土地达到净地条件，然后才将土地进行招拍挂出让。此后，开发商才能正式入驻施工。而王先生的相应附属设施遭遇违法强拆的时间点，仍然处于政府主导进行平整时期。因此，第三方主体的拆除行为应当视为征收主体的委托， 应当由征收部门对拆除行为负责。
最终，经过主办律师的努力，成功确认强拆行为违法。随后，主办律师以此为基础提起了行政赔偿诉讼。
在庭审过程中，征收部门辩称，针对所拆除的附属设施，其曾就补偿内容与王先生进行协商，但碍于王先生提出的补偿内容过高，才未进行补偿。
针对这样无理的言辞，法院指出，征收部门的强拆行为经判决已被确认违法，根据我国《行政赔偿法》的相关规定，应当对王先生的损失进行赔偿。另外，被告所给出的评估价格乃是依据成本进行评估，无法弥补王先生的损失。故最终，法院支持了王先生针对强拆房屋主张的损失。
王有银律师表示，征地拆迁，要严守法律程序性规定，先补偿后搬迁，否则被征收老百姓的利益无法得到保障，甚至可能面临流离失所的境地。而在征地拆迁中，为了达到高效低成本的拆迁目的，甚至部分行政机关会实施逼拆、强拆，这就要求被征收人一定要把握住维权的关键时机，尽早维权，必要时借助专业律师的帮助，以防错过维权时机。
