房子已经被非法拆除了，还能获得补偿吗？-北京圣运律师事务所

房子已经被非法拆除了，还能获得补偿吗？

发布时间：
2020-05-19 16:51:04
作者：
圣运律师
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在一些不懂法的被拆迁人朴素的认知里，房子被非法拆除后就等于什么都没有了。在他们看来房子是安置补偿的基础，房子没了，就没法提什么补

房子已经被非法拆除了，还能获得补偿吗？

在一些不懂法的被拆迁人朴素的认知里，房子被非法拆除后就等于”什么都没有了“。在他们看来房子是安置补偿的基础，房子没了，就没法提什么补偿了。

王有银律师表示，实际上，这是一种错误的、想当然的看法。

房屋被拆除后，还能要补偿吗

    在房子没被拆的前提下谈拆迁补偿，被拆迁人手里有筹码，肯定更有利。但现实往往不会按照理想状态进行，有可能补偿没谈拢，房子就被非法拆除了。

    那么房子已经被非法拆除了，是否还能拿到补偿呢？要看被拆除的房子，是合法建筑还是违法建筑。

    如果是违法建筑被非法拆除，一般而言是没有补偿的。

    以国有土地上的房屋为例，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

    如果是合法建筑被非法拆除，被拆迁人就拆迁损失，有权利要求赔偿。

    当下，一些拆迁方会以被拆迁人的房屋属于违法建筑为由实施拆除，但实际上，房屋是否属于违章建筑，并非拆迁方自己说了算，而是要依据法规、政策和各种现实情况综合而定。

    因此，如果房屋被人以违章建筑为由拆除，但被拆迁人有异议，可咨询圣运律师，获得专业帮助，维护合法权益。

房屋被拆除后还能要到赔偿吗？

    如果房屋属于合法建筑，房子已经被拆了，并且已经进行过一定的补偿，这时被拆迁人要注意了，赔偿不能低于拆迁安置标准。

    如果没有按照拆迁安置合同进行补偿或者补偿费用过低的，被拆迁人可以向法院起诉，追究拆迁方相应的责任。

    如果是违法建筑被非法拆除，被拆迁人可针对拆迁方的违法拆除行为，起诉到法院请求赔偿。

    如果实施非法拆迁行为的是政府部门，被拆迁人可针对造成的财产损失，向赔偿义务机关提出国家赔偿申请。如果行政行为被确认违法，那么赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。

    如果对赔偿的方式、项目、数额不满意，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定，被拆迁人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

    如果在非法拆除过程中有人身伤亡，还可以通过报案等形式，要求追究相关部门和人员的刑事责任。

    最后，圣运律师提醒，即使房屋被非法拆除，被拆迁人也不要激动之下做出违法之事，应该保持理性，第一时间保存证据，拿起法律武器维护权益。

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