我和村委会签订了30年的土地合同，现在已经20年了，村委会说我的合同按照合同法的规定超过20年是无效的，，法律分析：农村土地承包合同期限最长30年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。法律依据：《中华人民共和国
法律分析：农村土地承包合同期限最长30年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 土地承包经营期限为三十年。 发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
我承包了一个果园，跟村委会签的合同，20
法律分析：可以续租。承租人租赁合同期满，需要续租的，应在合同期届满前3个月内申请续约，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。在承租期间购买住房或因故不适宜居住的，应及时向市、县（区）住房保障主管部门提出解除租赁合同的申请。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
我是85年承包的无期限合同，现在村委会说合同无效强行收回，合同还有效吗？
确认合同无效不适用诉讼时效，合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。而合同经确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2002年租用村委会土地，租期为50年，租户合法吗？1366
法律分析：土地租赁期限不得超过二十年；本村民小组以外的人，还需经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意；发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六十三条 违反本条例规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，责令限期改正，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。
我丈夫的家乡以前村委会给他种果树，30年，现在要收回，当年种的果树还在，但是年限已经过期了，有地方得到赔偿吗？
征地补偿果树计算如下：培育期（1-5年）每株果树平均补偿5-90元；初果期（6-8年）每株果树平均补偿90-210元；盛果期（9-25年）每株果树平均补偿210-1200元；衰果期（26年以上）每株果树平均补偿600元。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
分配的土地农民已经两年没有种植了，村委会有权收回
村集体没权收回农民土地。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。土地有两种属性，一是国有，一是集体属有，农村现实情况是集体所有，没有特殊的情况下村委会不能收回农民的土地，在正常的承包期内土地属于农民自己所有。而村委会想要收回土地则需要召开村集体大会，一般来说政府征地会收回土地，但是会给村民一定的补助。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
该内容由 冯莹莹律师 和 律说律答 共创回答法律分析：对农村集体土地承租的，承租合同最长期限要看向谁承租，如果直接向村委会承租的，最长不超过土地发包期限，向承包人租赁的，不得超过承包期的剩余期限。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
法律分析：依据我国相关法律的规定,租赁合同最长的期限是20年,如果土地租赁合同期限超过20年是不合法的,超出期限的部分不受保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
●村委会建小区违法吗,村委会可以违法建筑吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会出租政府征地算违法吗,村委会出租已经被政府征收的土地违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村长不给批宅基地怎么办,村委会不给批宅基地怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会以租代征村民耕地合法吗,村委会以租代征村民耕地合法嘛:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地承包款村组长拿了,不发放给农民,怎么办?,村委会留有集体土地承包给农民是合法的吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会强制流转自家承包地，能不能起诉要回土地并要求赔偿损失？,村委会能否把农民承包的土地强制流转给别人？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村民私自出租土地违法吗?,村村委会私自出租土地违法吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会有权解决土地纠纷吗,土地纠纷村委会解决不了怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地发包时,村委会没和村民签定承包合同,村委会有权收回土地吗,村委未和村民签定承包合同村委有权收回土地吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村民转让土地,小组长可以签字吗合法吗,流转土地和村委会签还是和村民签:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●被执行人为村民小组能否冻结村委会账户,村镇账户可以法院申请冻结嘛:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●法院判定土地承包合同无效，村委会有权再发包,法院判决土地承包合同无效，村委会有权重新承包:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地被村委会流转给第三方，我可以要回来吗？,村集体土地转租给第三方违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村土地所有权归村民吗,村委会有土地所有权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村民私自出租土地违法吗,村村委会私自出租土地违法吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村支书有权力代表村委会起诉村民吗?,村民可以代表村委会起诉吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会未经村民同意，擅自处分集体重大财产，该当何“罪”？,村干部侵占村集体财产怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会村务不公开可以起诉吗,村委会村务不公开可以起诉吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村民与村委会之间的法律关系问题应该如何认定和处理,村民与村委会之间的纠纷:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●流转土地和村委会签还是和村民签,村委会可以作为乙方与村民签土地流转合同吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：北京圣运律师
来源：头条-我和村委会签订了30年的土地合同，现在已经20年了，村委会说我的合同按照合同法的规定超过20年是无效的，，
