集体土地被村委会流转给第三方，我可以要回来吗？，张女士在村里有承包地，并且和村委会签订了承包合同。后来镇政府又为其发了土地承包经营权证，但是土地却一直没有分配到户进行耕种，村里大部分农户都存在同样的情况。 2004年，农户就与村委
张女士在村里有承包地，并且和村委会签订了承包合同。后来镇政府又为其发了土地承包经营权证，但是土地却一直没有分配到户进行耕种，村里大部分农户都存在同样的情况。
2004年，农户就与村委会签订了承包合同并获得了土地证，到2021年土地仍迟迟未分配给农民，这是为什么呢?
原来，张女士等村民在签订承包合同时，又与村委会签订了转包合同，转手又将土地转包给了村委会。而且在转包合同中约定，转包期限为20年，村委会对土地有自主经营权。村委会可以将土地转包给第三人，村民不得干涉。
由此，农民失去了土地的经营权和决策权。除了每年一千元的转包费，什么也得不到。
后来，村委会将土地转包给了某个公司。随后国家要建设景观工程，土地被腾退。某公司拿走了全部腾退补偿款，农民却没有拿到任何补偿。
土地没有了，钱也没拿到，甚至连自己的土地在什么位置都不清楚，农民遭遇这样的情况，该怎么办呢?张女士无奈之下，找到了北京在律师事务所。
在律师对张女士遇到的问题进行了如下法律分析:
1、村委会将土地转包给集体经济组织之外的单位或个人，一定要经过村民同意。
如果在农民自愿的情况下，村委会可以与农民签订转包合同，由村委会进行统一经营管理，或者转包给村民进行经营。但是如果要转包给本集体经济组织以外的单位或者个人，就需要遵守严格的法律程序了。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条之规定:“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”
然而在本案中，村委会在村民完全不知情，也没有报乡镇政府批准的情况下，直接将土地承包给了某公司，这肯定是违法的。
2、如果土地遇到国家征收，补偿款一定要支付给农民。
《土地管理法》第四十八条规定:“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”
在张女士的案件中，土地因为国家建设被占用了，农民却没有得到任何补偿，何谈“原有生活水平不降低，长远生计有保障”呢?
针对上述情况，我们给张女士制定了法律方案。我们对村委会和第三方公司提起了诉讼，要求确认转包合同无效，并将土地返还给农民继续耕种。该案件正在审理过程中。
那么，土地能够要回来继续耕种吗?
这要分不同的情形。
如果土地是被第三方违法占用了，农民可以通过诉讼的方式，将土地收回继续耕种。但是如果土地已经被国家征收，已经变成国有土地，就不能再收回继续耕种了。
在不能收回土地的情况下，农民可以要回属于自己的土地补偿费、安置补助费等补偿费用。
在律师在此提醒广大农民朋友，随着城镇化脚步的加快，如今很多农民朋友进城工作，土地无法耕种，便将土地交给村委会集中进行管理。
然而村委会为了经济利益的考虑，很多时候会将土地转包给第三方公司进行经营。甚至出现集体土地已经变为国有建设用地，农民还不知情的情况。
我们认为，虽然很多农民朋友不再耕种土地，但土地仍然是农民最重要的生活和生产资料，仍然是农民的命根子。如果集体土地在农民不知情的情况下，被流转给第三人或者变成了开发商的建设用地，一定要及时采取法律途径主张自己的权利。
法律分析：将集体的土地转卖给本村村民建房是要履行法定规划和审批手续的，如果把非规划区内的集体土地卖给村民建房，又没有审批，是违法的。还有，农民只要符合一户一宅的规定，村集体应当无偿提供规划区内的宅基地，不得收取任何费用。征得村民同意也违法。虽然说村民委员会是自治组织，但自治也要遵守国家法律，也就是说，村民委员会做出的决定不能与法律相抵触。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律分析： 以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。土地转包不得超过土地租赁的最高期限，超过期限的部分无效。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务；
（六）违约责任。
第二十三条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-集体土地被村委会流转给第三方，我可以要回来吗？，
