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遇到征收拆迁，补偿方式选择权被剥夺如何应对

发布时间：
2022-11-08 14:25:54
作者：
圣运律师
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在国有土地上房屋征收的过程中，被征收人当然可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。但是由于老百姓普遍青睐于产权调换，一些没有足够安

遇到征收拆迁，补偿方式选择权被剥夺如何应对

在国有土地上房屋征收的过程中，被征收人当然可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。但是由于老百姓普遍青睐于产权调换，一些没有足够安置房的征收方试图通过“内外不一”的条款剥夺征收人的选择权。今天圣运律师事务所王有银主任带大家梳理征收补偿的方式，教您如何应对剥夺补偿方式选择权的情形。

案件：作出补偿决定限其60日内搬迁，剥夺补偿方式选择权

庄先生的小区住宅面临征收，因在签约期内未与征收方达成安置补偿协议。未料想征收方直接向庄先生作出房屋征收决定，限庄先生在征收补偿决定送达后60日内必须与房屋征收部门办理房屋征收补偿安置和移交手续，否则视为放弃房屋产权置换。

幸好庄先生及时在律师的帮助下，将征收方诉至法院，最终法院以限制庄先生的权利，没有法律依据为由撤销了房屋征收决定。今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师带大家一起来看看这一案件。

庄先生是湖北省襄阳市某区居民，在该区拥有合法住宅。几年前，征收方作出《国有土地上房屋征收公告》，庄先生的小区住宅被纳入到征收范围内。

因在签约期内庄先生未与征收方达成征收补偿协议，征收方直接对被征收人庄先生作出《房屋征收补偿决定书》，限定被征收人庄先生在征收补偿决定送达后60日内必须与房屋征收部门办理房屋征收补偿安置和移交手续，否则视为放弃房屋产权置换。

庄先生发现征收方对其作出的《房屋征收补偿决定书》，程序不当、实体违法，确定的补偿数额明显偏低，补偿单价明显低于同区域房屋市场价值，无法达到对其生活水准不下降、长远生计有保障的拆迁要求。

在律师的帮助下，庄先生将征收方诉至法院，请求法院依法撤销征收方对庄先生作出的《房屋征收补偿决定书》。

法院认为，征收方作出的《房屋征收补偿决定书》限定被征收人庄先生在征收补偿决定送达后60日内必须与房屋征收部门办理房屋征收补偿安置和移交手续，否则视为放弃房屋产权置换，限制了被征收人的权利，没有法律依据。

最终，法院撤销了撤销征收方对庄先生作出的《房屋征收补偿决定书》。

律师说法：补偿方式的选择权不可剥夺

王有银律师认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

可以看出，对于房屋征收来讲，国家给予被征收人选择的权利，既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿，这样的目的就是尊重被征收人的选择权。本案中，征收方限定庄先生在征收补偿决定送达后60日内必须与房屋征收部门办理房屋征收补偿安置和移交手续，否则视为放弃房屋产权置换，明显违背上述法律规定，并且有逼迫搬迁的嫌疑。

律师提示大家，《房屋征收补偿决定书》下发后，意味着征收方为你开启了强拆的大门，诉讼期限过后，征收方可以通过合法程序拆除房屋，此时被征收人将非常被动。值得肯定的是，庄先生及时联系律师并启动程序，法院最终撤销了补偿决定书，为他后续权益争取打下了良好的基础。

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