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卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。二手房一般没有维修基金。只有一手房会有，不需要给卖方维修基金。维修基金，又称＇公共维修资金＇＇住宅专项维修资金＇，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修基金的缴纳方法：
1、缴纳时间：房屋维修基金通常在购房款的基础上一次性缴纳，一般要求在购房合同签订后一个月内缴纳；
2、缴纳比例：房屋维修基金的缴纳比例由当地政府规定，一般为房款的1％－2％不等；
3、缴纳方式：房屋维修基金通常可以通过以下几种方式缴纳：
a、银行转账：可以通过网银或柜台将房屋维修基金转账至指定的房屋维修基金账户；
b、现金缴纳：可以携带购房合同和身份证等证件，到指定的银行或当地房管部门窗口缴纳；
c、支票汇款：可以用个人名义或单位名义开具支票，并在指定的银行或房管部门窗口汇款。
4、保存凭证：缴纳房屋维修基金时，应妥善保管好缴纳凭证，以备后续需要查询或使用。
房屋维修基金的标准主要包括以下几个方面：
1、收取标准：根据不同城市或地区的实际情况，由当地政府或物业服务企业制定收取标准，一般按照建筑面积或套数的比例收取，比例一般在1％－2％之间；
2、缴纳方式：业主应当按照规定的比例和标准缴纳维修基金，一般在物业费中直接扣除。物业服务企业应当及时将缴纳的维修基金存入指定的银行账户，并及时按照规定使用；
3、使用范围：房屋维修基金应当用于小区内公共部位和设施的维修保养和更新改造，包括楼道、电梯、消防设施、供水管道等公共设施的维修保养，以及小区内绿化、景观、道路等公共区域的更新改造；
4、使用程序：使用房屋维修基金应当经过业主委员会或业主大会的决定，并由物业服务企业按照相关规定程序进行使用和管理，使用情况应当及时向业主公示，并接受业主的监督和检查。
综上所述，房屋维修基金是一项重要的物业管理制度，应当依据法律和规定进行收取和使用，并及时向业主公示和接受监督。业主应当积极参与和监督房屋维修基金的使用情况，促进小区物业管理的规范化和有效性。
房屋维修基金的缴纳方法及标准：缴纳时间、比例、方式；保存凭证；收取标准、缴纳方式、使用范围。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
一、商品房维修基金缴纳标准
商品房维修基金缴纳标准为：购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
二、公共维修基金怎么计算
公共维修基金的计算方法如下：
1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元／平方米、多层，50元／平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
一、维修基金怎么缴纳
交纳维修基金的程序主要包括：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
二、维修基金的规定
维修基金（maintenancefnd），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
维修基金的缴纳方式，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，可以委托房地产开发企业代交。
房屋维修基金使用方法分为以下几个方面：
1、没有成立业委会的小区，在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算；
2、成立了业委会的小区，如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
维修基金的缴纳方式及使用方法。
一、住房维修基金怎么交纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2——3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
二、住房维修基金是什么?
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼按2.5%)的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。
我国相关法律规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
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来源：临律-苏州拆迁房的维修基金怎么交的，苏州拆迁房的维修基金怎么交的啊
投稿：卫熙华
内容审核：刘鹏飞律师
