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拆迁房主已故(拆迁房主已故,新房能否写成子女的名字)

发布时间：
2024-10-11 17:23:35
作者：
圣运律师
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拆迁房主已故，北京圣运律师事务所为您整理拆迁房主已故的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁房主已故补偿金谁给●拆迁房主已故,新房能否写成子女的名字●拆迁房主已故改名公证费多少钱合适。

拆迁房主已故(拆迁房主已故,新房能否写成子女的名字)

#如果动迁房屋使用权的房主已经死亡如何处理#

看看谁是法定继承人,由他依法继承使用权,同时继承该房屋动迁所产生的一切权利和责任.

#房屋产权人去世，现在房屋拆迁，拆迁办都是如何应对此类事情的？#

展开全部除非你能向拆迁人隐瞒事实真像，否则应该不会就范，因为如果补偿给你其他人告他们违法那谁也不想承担责任！

#动迁房户主去世，现子女要公证吗？#

需要的。直系亲属都要公证的。还要一起到现场办理房屋过户手续。

#拆迁了,房主过世,拆迁过渡费国家还发吗？#

房主没了，国家的钱该发发，到地方自有处理。

#若房主逝世，房屋不过户，拆迁时交不交个税？#

一、赠予的房产出售时（1）营业税：与继承房产相同。（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。出售赠予来的房产1.不满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。（3）个税：核定征收，接近评估值的20%2.满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%（3）个税：核定征收，接近评估值的20%二、继承的房产在出售时（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。出售继承来的房产1.不满5年的：（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%2.满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。三、三种过户方式的费用：1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定2.赠与方式过户契税3%，印花税3.买卖方式过户契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。

#拆迁房，签署了拆迁安置协议后房主意外死亡，后续还能拿到房吗？#

应该是还能继续后续的完成，条件必须是有法律证据你是直系后代，先和开发商协商，一般会承认，如行，将你父亲房主名改成你(如有兄妹还得协商家人分配)，不行，走法律程序。

#动迁产权调换方式房主去逝、子女可直接继承吗？#

关于继承权的问题，继承法规定：子女是第一顺序继承人。若房主留有遗嘱，则按遗嘱办；若无遗嘱，则按继承顺序继承，子女可直接继承。

#原房主死亡无子女,房屋拆迁,长期租户可以享有房产吗#

原房主死亡无子女，房2113屋拆迁，长期租户也是不可5261以享有房产的：：因罚你没有继承的权利，虽4102说原房主死亡无子女。但房主有兄弟姐妹，侄男侄女1653，这些都是属直系亲属，也是有权继承的。即使什么也没有，你也回不能享有房产的，应由国家征收，归答国家所有了。

#房主去世，房屋面临拆迁。其直系亲属需要办理产权过户吗#

是什么性质的房子？ 1、使用权的公房，产权人过世可以过户给户籍内的同住人，去当地房管所办理即可。 2、国有土地上的房屋，产权人过世，房子属于共有产。按继承法，配偶继承一半，剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分。如果要过户房子，需要所有继承人一致同意方可办理过户。需要的详细资料可以去房产交易中心询问。 3、集体土地上的房屋，产权人过世的，房子属于共有产。按继承法，配偶继承一半，剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分。但是这个房子是不能过户的，户籍内的配偶或子女可以去村委或乡镇的规建办申请变更产权人。房子面临拆迁，如果不能过户的需要所有继承人协商一致。

#买安置房十年后拆迁了。没有产权证。怎么办。原房主已去世？#

拆迁安置房一般5年后可以上市交易，公证第一次时，就百存在风险了，公证只能公证买卖关系成立度，房产证是代表权属的合法性，等到原房主拿到房产证后，再过户给卖家，然后再由卖家过户给您，这样存在两次交税，费内用太多，时间长变数多，如果你和卖家及原房主都认识的话，可以直接由原房主过户给你，这样会方便一些。如果原房主、容卖家反悔了，很麻烦的。