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#被拆迁房屋所有人与实际使用人该怎么办#

拆迁时，被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致，原则上以产权证上实际产权人为补偿对象。如果有证据证明，实际产权人是实际使用人，因合法事由而非及时办理产权变更的，应该以实际使用人为补偿对象。

#请教一下,拆迁时户主和房主不一样，户主能否得到赔偿？#

你好.拆迁赔偿是按最原始的登记为准(有房产证的按上面的名字,没房产证的按所在单位,村等的登记名字).钱是赔给上面说的人的,但是赔法不同有的是根据家里的人口,有的是根据面积,有的是一次性的.然后看业主(你奶奶)是否健在,1人不在了的话给她的配偶.配偶放弃或是也不在了,给她的子女平分.如果给子女(你爸爸及他的兄弟姐妹)的话,属于婚后继承财产,你妈妈是共有人也有一半的.(除了有特殊遗嘱只给儿子)2业主(你奶奶)还在那就看她愿意给谁了

#我家现在拆迁房子,房产证和土地证上都是我 爸爸的名字,但是户口本上的户主却是我妈妈的名字,#

户主和房产证 土地证名字是否统一，没有任何问题。只要出具身份证户口本结婚证等证明材料证明你们是一家即可，如果还是行不通只能说，拆迁办是在为难你们。再者可以将户口更改一下！

#拆迁户户主如何更改#

（1）不可以，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。（2）户主改名实际上就是公民改名，很正常的流程是一致的，只是说可能想要更名的时间和房屋动迁的时间重合了，改名的话还是需要走正常的流程的。（3）更改姓名的一般流程是：准备相关材料→提出改名申请→批准→更名并更换户口簿和身份证。

#户主和房主不是一个人，拆迁时会有利益冲突么？详细点。#

（1）私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）这是上海市拆迁补偿政策，也就是说房产证属于您父亲并公证和过户，可以享受到房屋上的补偿，而户口上的补偿因为有叔叔的户口在，可能这部分他会分享。具体还得和拆迁公司协商。

#房屋拆迁，房照不是我的名，房照面积与实际面积也不一样怎么办？#

1、“是按照房照面积补偿还是实际面积补偿”：按房产证登记的面积补偿。2、实际房主不是你、但你手里有有效的买卖合同的：赶快找原房主办理过户，否则的话，拆迁补偿款还会给原房主、而不是给你。3、关于房子面积：如果实际的120平米有合法的审批手续，尽快到相关单位办理房产证变更登记，如果能将实际的120平米登记到房产证中，可以得到120平米的补偿； 否则的话，超过30平米的部分，可能被做为违章建筑不予补偿的。

#在户主不是房主的情况下,拆迁办在量房时也让户主签字有何依据?以下的情况有什么好的解决方案吗?#

法律上规定，户主和房主完全属于两个体系。户主本身只有居住权，没有房子的所有权和处理权。而且现实情况是，房主在十年前出于好意将房子借给亲戚后，亲戚家的儿子后迁户口成为户主的。现在一家人赖着不走，不仅不签字、不让量房，而且还准备在房子上捞上一笔，认为房产有他们的份儿。拆迁本和街道上的人又不想惹事儿，让和平处理，现在的情况是无法和平处理。

#拆迁协议书 不是户主签字有效吗？#

户主不一定是房主，拆迁协议应当由房主签字。当然如果房主就是户主，那么也就是由户主签字。如果既不是户主也不是房主，那么就要看签字人是否有代理权，如果有授权委托书那就没有什么争议了，在没有授权委托书的情况下，关键要看签字人是否属于表见代理。

#户口本的户主名字和房本的名字不一样时，谁才是房子的拥有者？#

户口本的户主名字和房证的名字不一样时，房证上有名字的人才是房子的拥有者，所以你的姥姥能继承房子，但你姥爷的子女同样也有继承权，是平均分配的，前提是你姥爷在去世前没立遗嘱。户口本不需要把户主的名字改成姥姥的名字，除非你姥爷的所有子女都对房屋的所有权去公证处签字放弃

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来源：头条-拆迁房主和户主不一致，拆迁房主和户主不一致怎么办

投稿：章芮

内容审核：冯立影律师