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杭州拆迁按人头给面积是给房主(拆迁按人头算还是按面积算)

发布时间：
2024-09-27 14:22:41
作者：
圣运律师
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杭州拆迁按人头给面积是给房主(拆迁按人头算还是按面积算)

#杭州拆迁安置房怎样分配#

一，杭州的拆迁安置房怎么分配，因各地都有区别，可以咨询当地的房屋拆迁管理部门，以当地的答复为准。　　1，可以是按户分配安置房；　　2，也可以按人头来分配安置房。　　　二，拆迁居住房屋补偿（供参考）：　　（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。　　（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。　　（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

#房子拆迁，那这房子是共有的么？#

这个要区分具体情况：1、如果拆迁按照房屋面积和价值进行安置的，应该属于个人财产。2、如果参考了房屋面积，同时根据户口上夫妻和孩子的人头安置的，夫妻也应该共有一部分。婚姻存续，上述问题不大。如果离婚、析产了就有必要举证了。以上个人观点，仅供参考。

#有户口没房子，动迁后能要到房子吗？#

你这种情况一般是拿不到两套房子，首先一般拆迁是按面积进行补偿，如果同一个房子有多个户籍人头，而每个人居住面积又低于当地人均居住面积的话，可能会根据情况进行补偿，换房的时候面积可能会适当增加。农村补偿有时候会高，是包括了住房耕地山林等，因为拆迁可能成为失地农民，没有任何其他生活来源，补偿才会高一些。如果只是拆房，那么补偿的时候只是按房屋大小装修程度当地地价几个方面有关。你公公的房子，如果他没有其他直系亲属的话，你可以获得这一部分继承，如果还有其他儿子女儿，那么你只是得到其中一份而已，更别说两套房了。

#我家三口人户主我爸,我想单立个户口本怎么办#

一般拆迁有三种方法： 1，点砖头，就是按照平方面积来补偿到户，分配由你们自己协调；，点人头，按照每个户口多少面积金额来补偿，这种情况你小姑和女儿应该都有份；，既点砖头，又点人头：综合上面两种，不过有限定条件，这种情况她们也有份。

#房子拆迁前两年，户主去世了有没有补偿#

由房主的法定继承人享有补偿。

#房子动迁了,给副号,户口有三个人,应该怎么分！！#

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。　　这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。　　另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。　　2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。　　3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。