苏州拆迁小区物业费怎么收取的，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁小区物业费怎么收取的的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州园区拆迁小区物业费●苏州拆迁小区物业费怎么收取的呀●苏州小区拆迁补偿。
一、安置房物业费如何收取
区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0．4元／平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0．2元／平方米·月，镇政府补贴0．1元／平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0．1元／平方米·月；高层（小高层）安置房物业服务费为1．10元／平方米·月（含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用），区管委会以考核的形式补贴0．7元／平方米·月，镇政府补贴0．3元／平方米·月，物业公司自行向业主收取0．1元／平方米·月。
上述标准阁楼减半计收（补贴），涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。
二、其它事项
（一）安置户入住时，物业服务公司可以向业主收取每套1000元的装修保证金和装修垃圾清运费（建筑面积在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面积在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上费用收取标准及归还方式由物业服务公司在《入住须知》中作具体明确，并与业主签订书面协议。业主自运或未装修的，不得收费。
（二）物业服务公司可在办理交房手续时，向安置户预收一年的物业服务费，标准为0．1元／平方米·月。
（三）区管委会补贴的物业服务费在每年的1月、7月拨付到镇，涉及半年度、年度考核需扣减的，在拨付时扣除。
三、回迁房物业费的收费标准是如何规定的？
关于回迁户物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0．1元／每平方米，政府另予补贴。聚福家园回迁点，根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投标中心招标入驻，物业费按中标价（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府补贴。
关于物业服务企业不作为，辖区街道物业办已督促责任单位落实整改。如业主对物业服务不满意，可直接向辖区街道物业办反映，也可在辖区街道监督指导下召开业主大会重新选聘新的物业服务企业。
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
一、房产司法拍卖的税率是多少
1、登记费
住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、转让手续费
住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。
3、契税
首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。
4、营业税
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。
二、二手房交房时过户费和土地证费用
1．二手房过户核档费：50元／宗。2．二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担；3．二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。
如果拆迁安置房的物业费标准与商品房相当，那么它们的性质就没有什么不同。不过，通常情况下，拆迁安置房的物业费标准会比同类商品房略低。不同地区的安置房物业费收费标准也有所不同，具体情况可以咨询当地物价局。
根据《物业服务退出管理暂行办法》，只要20％以上的业主按时缴纳物业费，就可以向物业服务企业提出解聘申请，并经过半数以上的业主表决通过。在这种情况下，业主可以炒掉物业服务企业。不过，业主们还需要先缴清他们欠缴的物业费。
原物业公司可以自行收取物业费，或者委托新物业公司来收取。
一、拆迁安置房物业费应如何处理
拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费的业主进行起诉，通过法院判决，最终由业主补齐物业费。
二、农村拆迁安置房物业费怎么收
农村拆迁安置房物业收费情况如下：
1．一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局；
2．对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费的业主进行起诉，通过法院判决，最终由业主补齐物业费。
农村安置房物业收费情况，区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0．4元／平方米／月，区管委会以考核的形式补贴0．2元／平方米／月，镇政府补贴0．1元／平方米／月，物业服务公司自行向业主收取0．1元／平方米／月；高层（小高层）安置房物业服务费为1．10元／平方米／月（含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用），区管委会以考核的形式补贴0．7元／平方米／月，镇政府补贴0．3元／平方米／月，物业公司自行向业主收取0．1元／平方米／月。
拆迁安置房的物业费处理需要遵循相关规定，对于业主欠缴的物业费，物业公司可以通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费的业主进行起诉，通过法院判决，最终由业主补齐物业费。同时，不同地区的安置房物业费收费标准也有所不同，具体可以咨询当地物价局。
一、拆迁赔了10套房子物业费怎么交
缴物业费原物业公司可自行收取
根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。
区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0．4元／平方米／月，区管委会以考核的形式补贴0．2元／平方米／月，镇政府补贴0．1元／平方米／月，物业服务公司自行向业主收取0．1元／平方米／月；
高层（小高层）安置房物业服务费为1．10元／平方米／月（含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用），区管委会以考核的形式补贴0．7元／平方米／月，镇政府补贴0．3元／平方米／月，物业公司自行向业主收取0．1元／平方米，按照物业管理合同约定交纳，按照签订的物业服务协议约定处理
二、物业费过期了要怎么交？
物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。
过期物业费缴纳有两个方法。
方法一：可以亲自去物业公司，当面缴纳。缴纳时根据物业公司的规定，缴纳物业费和滞纳金。
方法二：登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能，可以解决你的过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一，用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但是，过期账单销账时间可能会较长。您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区。
一、回迁房物业费标准是什么?
关于回迁房物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。聚福家园回迁点，根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投标中心招标入驻，物业费按中标价(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府补贴。回迁房物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、物业服务费补贴标准
《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》：
区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。
上述标准阁楼减半计收(补贴)，涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。
三、物业纠纷解决的对策
1、建立健全物业管理相关的法律法规。由于物业管理法律法规不健全或相关的规定过原则，所以加快立法的步伐，对现行的法律法规进一步细化，对各类主体之间的责职进行明确，如何对物业管理企业的进行有效管理和监督，促进物业管理规范化运作，对物业管理行业中的不规范行为要严格依法查处，促进物业管理行业健康、有序、规范地发展，更好为业主服务。
2、加强对物业管理人员素质的提高。物业管理服务质量好坏关键是物业管理人员的素质，物业管理应当具有一支专业化的队伍。同时应当提高物业管理服务行业的准入门槛，严格实行资质要求，管理人员应当持相应的技术证书上岗。定期对物业管理人员进行培训不断提高服务业务水平。加大考核的力度，对于服务意识差，工作责任心不强，不能适应岗位的要求要坚决下岗。
3、加大物业服务范围的透明度。对于物业管理服务项目，收费标准要向小区业主公布，接受监督。特别在签订的物业服务合同中尽可能将双方的权利和义务明确，不能出现含糊不清，过于原则的条款，以便双方发生纠纷时，才能有据可依，以防纠缠不清。
4、物业管理公司与业主间要加强沟通协调，妥善处理矛盾纠纷。物业管理公司和业主要经常保持联系，物业管理公司要经常主动与业主进行沟通，了解业主对物业服务中存在问题提出意见和建议，以更好地改进服务中不足。业主在遇到问题时也要主动与物业管理公司联系，提出自己的想法，物业管理公司要耐心进行解释，如双方发生纠纷要先行友好协商处理，或通过其他调解组织进行调解处理，避免双方矛盾激化。
5、业主增加法律意识，依法维护自己合法权益。物业服务纠纷案件业主往往由于没有充分证据来反驳物业管理公司的诉讼请求，所以败诉占大数。业主平时要注意加强对法律知识的学习，对相关的规定有所了解，同时要注意收集固定相关证据，这对其在与物业管理公司纠纷的协调处理，增加法码，也才能有效保护自身的合法权益。
6、加大物业服务诉讼纠纷的调解工作。对于物业纠纷案件涉及面广、对象多。在审理时应着力从调解方式处理问题为主，以钝化双方的矛盾纠纷为目的，通过对双方进行思想疏导，法制宣传，解决认识误区，使双方清楚认识到自身存在不足，多做调解工作，谨慎判决。审理中不能完全拘泥证据规则，要多到现场看看，多听取各方面的意见。判决时要查明事实，明确责任，避免处理不当引发更多的矛盾纠纷，影响社会和谐稳定。
以上就是对回迁房物业费标准是什么的相关解释。在与物业产生纠纷以后，应该加强物业管理公司和业主的沟通协调，并且加强对物业管理人员的素质培训。同时要健全相关物业管理的法律法规，在产生纠纷时有法可依。
一、拆迁小区要交物业费吗
1、有物业的安置小区一般都要交物业费。物业的义务和权利应该是平衡的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、拆迁流程是怎样的
1、暂停公示；
2、入户调查评估；
3、内业计算；
4、制定拆迁实施方案；
5、申请拆迁许可证；
6、发布拆迁公告；
7、出一个正式的评估报告；
8、送达拆迁评估报告。
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。，
拆迁房物业费如何计算和缴纳？
拆迁房物业费的计算和缴纳方式因地区和具体管理规定而异。一般来说，拆迁房物业费的计算是根据房屋面积、楼层、所在地区等因素来确定的。具体的计算公式可能会根据不同的管理机构而有所不同。缴纳方式通常是按月或按季度缴纳，可以通过银行转账、现金支付或其他指定的缴费方式进行。为了避免逾期缴费产生滞纳金，建议及时了解物业费的缴纳周期和具体要求，并按时缴纳。如果有任何关于拆迁房物业费计算和缴纳的疑问，建议咨询相关管理机构或专业人士以获取准确的信息和指导。
拆迁补偿费是根据被拆迁房屋的结构、折旧程度和临时居住条件等因素进行计算的。而奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户的积极配合。拆迁补偿费的标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。而对于拆迁房物业费的计算和缴纳方式因地区和管理规定而异。建议及时了解相关要求，避免逾期缴费产生滞纳金。如有疑问，可咨询相关管理机构或专业人士以获取准确指导。
一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0．75元每平方米；三级收费标准每月0．5元每平方米；四级收费标准每月0．35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20％上下合法有效。
拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、维修费等由开发商承担。但是拆迁户将安置房上市转让，或者拆迁户与开发商另有约定的除外。拆迁户如果是按照市场价购买房屋，那么物业管理费应全部由拆迁户承担。拆迁户如果只拥有房屋使用权，并按照公房承租价格向开发商交纳房租的，拆迁户只须交纳使用人应交纳的费用。
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来源：临律-苏州拆迁小区物业费怎么收取的，苏州拆迁小区物业费怎么收取的呢
投稿：戴莉文
内容审核：李站波律师
