苏州拆迁房办理房产证需要多久，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房办理房产证需要多久的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州房子拆迁●苏州拆迁房几年可以卖掉●苏州动迁房拿到产证后几年可交易。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
一、拆迁房的房产证什么时候能下来？
一般30日内能下来，拆迁房办理房产证的流程是：
1、申请人需要收集房屋相关材料，如身份证、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。
2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。
3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。
二、拆迁安置房的分配流程是怎样的？
1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；
2、公布分配安置房的时间、地点；
3、发放分配安置房选号通知单；
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
三、房屋拆迁补偿金有哪些？
（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
征地主管部门先给被拆迁人分配了安置房以后才能实施动迁工作，至于拆迁房的房产证什么时候能下来这个问题，这要看被拆迁人提供的材料是否足够齐全，如果需要补充证明材料，在被拆迁人补充证明材料期间不计入审查期限，一般征地主管部门也会协助被拆迁人办理房产证。
动迁房拿到房产证的时间，和一般的商品房拿到房产证的时间是一样的。在6个月左右就可以拿到房产证。申请房产证还是要按照各地区的要求，准备好所需的物品。如果申请的房产证的所需文件有所缺失的话，是不可以申请房产证的。一定要补办所有相关文件才可以进行申请。
那么房产证的办理流程是什么呢？
房产证办理流程是：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
关于办房产证的具体材料可以到当地房屋管理所，进行查询或者询问。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆迁房产证办理流程及注意事项
办理拆迁房产证是一项复杂的程序，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，您需要向相关部门提交拆迁申请，并提供相关的证明文件和材料。接下来，相关部门会进行审查和评估，确定拆迁的合法性和可行性。一旦审批通过，您需要与相关部门协商签订拆迁协议，并办理相关手续。在办理过程中，您需要注意保留所有相关证据和文件，以备后续使用。同时，还需要注意与相关部门保持良好的沟通和合作，确保办理过程顺利进行。最后，拆迁房产证的办理时间因地区和具体情况而异，一般需要耐心等待。请您根据实际情况咨询当地相关部门，以获取准确的办理时间信息。
办理拆迁房产证是一项复杂的程序，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，您需要向相关部门提交拆迁申请，并提供相关的证明文件和材料。接下来，相关部门会进行审查和评估，确定拆迁的合法性和可行性。一旦审批通过，您需要与相关部门协商签订拆迁协议，并办理相关手续。在办理过程中，您需要注意保留所有相关证据和文件，以备后续使用。同时，还需要注意与相关部门保持良好的沟通和合作，确保办理过程顺利进行。最后，拆迁房产证的办理时间因地区和具体情况而异，一般需要耐心等待。请您根据实际情况咨询当地相关部门，以获取准确的办理时间信息。
拆迁安置房办理房产证需要三个月时间。具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证，需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，同时需要缴纳房价百分之1．5的契税和百分之0．05的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。
办理安置房产权证需要提供以下手续：
第一步：房地产评估。
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交相关材料，评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。
第二步：交增值税。
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
第三步：办理房产证过户。
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
第四步：领取房产证。
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
拆迁房的房产证办理流程一般包括以下几个步骤：
1、填写申请材料：业主需要填写拆迁房产证申请表，并提供相关的手续资料，如建筑物竣工验收文件、土地使用证、房屋权属证明等；
2、提交申请材料：业主需要将填好的申请表和相关材料提交给当地的房产管理部门，如住房和城乡建设局或房地产管理部门；
3、审核资料：房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的所有权状况、房屋建筑面积、建筑物竣工验收文件等；
4、拍摄现场照片：房产管理部门会安排工作人员前往业主所在的房屋进行实地核查，并拍摄现场照片；
5、审批：经过审核和核实材料后，房产管理部门会进行审批，并给出是否批准发放拆迁房产证的决定；
6、领取房产证：如果审批通过，业主需要到房产管理部门领取拆迁房产证，或者等待房产管理部门将房产证邮寄给业主。
综上所述，不同地区和不同的拆迁政策，拆迁房产证的办理流程可能会有所不同。建议业主在办理拆迁房产证前，了解当地的拆迁政策和房产证办理流程，并咨询专业人士的意见，以便顺利完成房产证的办理。
交房以后三个月内可以办妥房产证。就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。
一、租赁房屋拆迁怎么补偿？
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定，拆迁租赁房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。建议：您和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜，协商不成的，或经协商不能达成拆迁协议的，可以请求房屋拆迁主管部门裁决。对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。最好协商解决。
二、城市房屋拆迁纠纷怎么办？
城市房屋拆迁补偿纠纷的处理方法如下：第一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式。1、行政裁决。对拆迁人与被拆迁或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。2、依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。3、强制拆迁。《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。第二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。拆迁人还可以向人民法院提起民事诉讼。
三、商业承租拆迁时是否直接补偿承租人
在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系；而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人（即房屋所有权人）签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。
交房后三个月内可办理房产证。开发商和被拆迁人可以在拆迁合同中约定开发商为被拆迁户办理房屋所有权证及其期限，合同约定的，按合同约定办理；如果合同没有约定，拆迁人，开发商必须在房屋交付后交付房屋，90日内将房屋所有权证登记资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证的条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
一、有购房合同能办房产证么？是不是必须得办理
有购房合同能办房产证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。
但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。
二、全款买房后合同未下来的情形
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、办理房产证有期限限制么
有。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
拆迁所需时间因地区而异，一般需要5年才能取得房屋房产证。在拆迁安置过程中，购房者需要满足持有住房满5年并缴纳土地出让金和契税等税费的条件，方可办理商品房房产证、契税证、土地证等相关手续。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、商业拆迁和政府拆迁的区别
1．政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；
2．政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；
3．政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；
4．政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。
三、拆迁要具备的条件是什么
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
1．国防和外交的需要；
2．由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4．由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5．由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6．法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁是指政府为了公共利益需要，对个人或组织的房屋进行拆除或征收的行为。在拆迁过程中，需要满足一定的法律条件，才能保证拆迁的合法性和公正性。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，拆迁需要满足以下条件：
1．是为了公共利益的需要，且具有可行性。
2．拆迁对象应当为被拆迁人的房屋所有权人，且符合法律法规规定的拆迁补偿标准。
3．拆迁程序应当遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。
4．拆迁补偿应当公正、合理，充分考虑被拆迁人的实际情况。
拆迁需要满足上述法律条件，才能保证拆迁的合法性和公正性。如果拆迁过程不符合法律规定，拆迁结果可能无效。
拆迁所需时间因地区而异，且办理房产证等手续需要满足一定条件。不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。拆迁需要满足公共利益需要，且由政府主导。
法定办理时限30个工作日。要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。
1、安置房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2、安置房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、安置房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
安置房交易注意什么
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
4、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购买安置房，办理房屋所有权登记的时限一般为90日。如果超过90天还未拿到房产证，业主有权向开发商维权。在签约前要审查动迁协议，确保房屋共有人明确，并在签约时共有人在场并同意出售。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的20％。此外，可以让房主提供担保，并与中介签订预约销售合同，待产权办理完毕后再过户。还需明确房屋费用支付方式、迟延交房问题以及产权证过户等事项，并约定违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证后五年内无法过户给他人。根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权需经登记方能发生效力。
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来源：临律-苏州拆迁房办理房产证需要多久，苏州拆迁房办理房产证需要多久能拿到
投稿：杜俊
内容审核：张小华律师
