苏州拆迁房产证怎么办理的呢，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房产证怎么办理的呢的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房产证怎么办理的呢视频●苏州拆迁房产证怎么办理的呢图片●苏州房子拆迁。
拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。
拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步：
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。
需要下列材料：
1、安置房屋房权证（原件）；
2、被拆除房屋房权证（原件）；
3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明（原件）；
4、查档证明（原件）；
5、被拆迁人身份证；若被拆迁的是属于单位的房屋，要提交单位法人证明（验原件收复印件），被拆迁单位法人授权委托书（原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置单位法人资格证明（验原件收复印件）；
7、安置单位法人授权委托书（原件）
8、安置单位受委托人的身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交＊发票或增加安置面积的相关证明（原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）
一、拆迁安置房过户更名
准备1、开发商名下的房产证原件2、开发商的法人委托书3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件5、拆迁安置协议6、房屋移转过户申请书7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
一、拆迁安置房有房产证吗
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。
二、拆迁安置房房产证办理需要什么证件
1、安置房屋所有权证（收原件）。
2、被拆除房屋所有权证（收原件）。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。
4、查档证明（收原件）。
5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）。
7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）。
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
三、拆迁安置房房产证怎么办理
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
拆迁安置房办理房产证需要的手续：
1、房屋产权人要到房屋所在地的登记机构申请登记；
2、房产所在地的登记机构对申请人提交的材料进行审核，如果提交的材料合法、真实、详细就进行房产登记，发放房产证。
拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：
1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；
2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋所有权证原件；
6、被拆除房屋所有权证原件。
附：相关证明材料包括：
1、查档证明（收原件）；
2、已回迁安置证明原件；
3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明；
5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。
一、阳新房产过户的注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、拆房赔偿需要什么证件
拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：（一）《房地产转移登记申请书》；（二）身份证明；（三）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；（四）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。
拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
一、房产证过户在哪里办理需要哪些申请材料
房产过户变更登记的地点：房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
买卖主要费用：营业税个税契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
二、企业土地证名称变更申请
企业土地证名称变更需要到政务大厅窗口申请办理国有土地使用权变更登记。
办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
申请人应提供的材料：
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表；
3、地上有建筑物、附着物的提供地上建筑物、附着物权属证明；
4、原国有土地使用权证原件；
5、工商行政管理部门提供的名称变更工商信息查询；
6、契税、地税完税证明；
7、更名后的营业执照、组织机构代码证复印件（验原件）；
8、法人证明，个人身份证明及委托书及委托代理人身份证明。
拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
一、动迁房如何办理房产证
（一）动迁房应该按照如下程序去办房产证：
1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；
2、去房地产交易中心档案室开注销证明；
3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。
（二）动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）动迁房去办房产证时要提交的材料包括：回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料。
二、购房契税完税凭证在哪里
契税完税证明去当地的税务部门开。
根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
拆迁安置房房产证办理流程如下：
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提土地证原件及复印件、房屋平面图等。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。
4、交工本费，领取房产证。
办理拆迁安置房产权证所需材料如下：
1、房屋拆迁补偿安置协议（原件）；
2、房屋拆迁安置协议（原件）；
3、安置人口调查确定表（原件）；
4、拆迁安置款结算清单（原件）；
5、安置房结算单（原件）；
6、法律、法规规定的其他材料。
安置房是可以办理房产证的，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
拆迁安置房分为两类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
一、房产证办理流程：
（一）提供所需材料
（二）进行产权登记
（三）契税税率及缴款书的办理1．提供户主身份证复印件。2．提供销售复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
（四）注意事项：保证合同、测绘报告等各个凭证的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项、日期等一致无误。
二、房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。
一、一般房屋产权证怎么办理
一般房屋产权证如何办理：1、购房合同（收原件）；2、购房发票（收原件）；3、买方身份证或营业执照副本（法人资格证明）（验原件，收复印件）；4、契税完税凭证（收原件）；5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；6、其它所需证件。
二、拆迁安置房屋是否有产权证
有产权证。拆迁安置用房办理产权证如下：
一、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易核心档案室开注销证明；
二、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；
三、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
四、办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：
1、安置房屋所有权证（收原件）；
2、被拆除房屋所有权证（收原件）；
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；
4、查档证明（收原件）；
5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；
7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）
9、若增加安置面积的还需提交＊发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
拆迁房办理房产证的流程分为以下几个步骤：申请－受理－查验－实地查看（视情况）－缴纳税费－－不动产登记簿登记－发证。1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。
一、不动产登记的程序是怎样的？
1、申请。申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。
2、受理。受理的过程实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理的要求，如申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否符合、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否对应等。对符合条件的申请，登记机构予以接受，并根据有关规定收取登记费用。
3、审核。登记机构受理申请后，在决定是否登记之前，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，以保证登记结果的准确。
4、登薄发证。不动产登记薄是物权归属和内容的根据，因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿，完成登记，并向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。
二、棚户区房屋买卖如何保证合法
1、依据我国相关法律的规定，对棚户区房屋进行买卖时，要保证买卖合法，就需要注意审查房屋是否具有合法的产权，出售人是否是房屋的所有人。
2、法律规定：《不动产登记条例实施细则》
第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。
不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
●苏州拆迁房产证怎么办理的呢多少钱
●苏州拆迁房产证怎么办理的呢图片
●苏州房子拆迁
●苏州拆迁房产证怎么办理的呢视频
●苏州市拆迁办
●苏州房子拆迁补偿
●苏州拆迁户
●苏州拆迁房产证怎么办理的呢图片
●苏州本地拆迁户
●苏州的拆迁政策
●苏州拆迁房办理房产证流程(苏州拆迁房办理房产证流程及费用)
●苏州拆迁房有房产证吗多少钱啊(苏州拆迁房有房产证吗多少钱啊现在)
●村里建造的房屋转卖无房产证后，拆迁所归谁所,村里房子没有房产证要动迁怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地房拆迁赔偿归谁补偿，集体房产证的房子拆了怎么赔:今日土地征收拆迁补偿更新
●村集体土地拆迁有补偿吗，集体房产证的房子拆了怎么赔:今日土地征收拆迁补偿更新
●没房产证拆迁补偿办法，无房产证拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●自建房两证齐全拆迁补偿标准，农村自建房拆迁没有房产证是否补偿:今日拆迁补偿标准更新
●楼房拆迁补偿要不要房产证，拆迁补偿需要房产证吗:今日楼房拆迁补偿更新
●拆迁补偿按户口本还是房产证算(拆迁补偿是按户口本还是按人口)
●现在没证的楼房拆迁怎么补偿，如果农村房子没有房产证拆迁怎么赔偿:今日楼房拆迁补偿更新
●房屋拆迁按户口还是房产证算(房屋拆迁按户口还是房产证算违建)
●公证见证都没用，宅基地拆迁补偿无保障,拆迁房没房产证怎么公证:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●楼房没有房产证拆迁能补偿吗，没有房产证的房子拆迁有赔偿吗:今日楼房拆迁补偿更新
●没有房产证房屋拆迁如何补偿，无房产证房屋拆迁如何补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●村集体房屋拆迁给补偿吗，集体房产证拆迁可以得到赔偿吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
来源：中国法院网-苏州拆迁房产证怎么办理的呢，苏州拆迁房产证怎么办理的呢多少钱
投稿：汪熙熙
内容审核：刘鹏飞律师
