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拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。
拆迁安置房房产证办理的大致流程：大致可以分为两步：
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
拆迁安置房办房产证的流程如下：
1、到房屋所在地的不动产登记机构提出申请；
2、提交登记申请书、身份证明材料、权属证明等相关材料；
3、提交的材料审核通过后，予以办理房产证
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
回迁房办理房产证的流程大致如下：
1、准备必要资料：包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、身份证等。
2、缴纳相关税费：去税务部门办理契税申报和缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。
3、提交申请：在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，并领取登记受理单。
4、等待审核。
5、审核资料：待缴纳维修基金和契税后，携带发票、收据和所发放的相关材料到发放材料办公室进行审核登记。
6、办理面签业务：携带身份证原件及复印件、契税单据原件及复印件等资料，到不动产登记中心办理面签业务。
回迁房的好处：
1、便宜，回迁房一般都比同区域二手房便宜很多，跟新房更是没得比。
2、现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
综上所述，回迁房办理房产证需要提交一系列证件和材料，并按照规定的流程缴纳相应费用。
回迁房办理房产证：提交材料，缴费，等待审核，办理面签。回迁房优势：价格低廉，地理位置优越，质量稳定，升值快。
回迁安置房办房产证，具体流程如下：
1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如建设单位在办理初始登记时已交无需提供）；
2、去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金；
3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务；
4、登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。
回迁安置房办房产证，流程简单明了：领取证明、办理税费、交件办证、领取证件。
拆迁安置房房产证办理流程如下：
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提土地证原件及复印件、房屋平面图等。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。
4、交工本费，领取房产证。
办理拆迁安置房产权证所需材料如下：
1、房屋拆迁补偿安置协议（原件）；
2、房屋拆迁安置协议（原件）；
3、安置人口调查确定表（原件）；
4、拆迁安置款结算清单（原件）；
5、安置房结算单（原件）；
6、法律、法规规定的其他材料。
安置房是可以办理房产证的，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
拆迁安置房分为两类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步：
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。
需要下列材料：
1、安置房屋房权证（原件）；
2、被拆除房屋房权证（原件）；
3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明（原件）；
4、查档证明（原件）；
5、被拆迁人身份证；若被拆迁的是属于单位的房屋，要提交单位法人证明（验原件收复印件），被拆迁单位法人授权委托书（原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置单位法人资格证明（验原件收复印件）；
7、安置单位法人授权委托书（原件）
8、安置单位受委托人的身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交＊发票或增加安置面积的相关证明（原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）
一、拆迁安置房过户更名
准备1、开发商名下的房产证原件2、开发商的法人委托书3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件5、拆迁安置协议6、房屋移转过户申请书7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
（一）申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。
（二）开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
（三）办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。
（四）领取房产证。需要交登记费80元。
一、办理安置房房产证需要多久：
（一）交房以后三个月内可以办妥房产证。
（二）持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
（三）缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
（四）按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
二、动迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料
（一）拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
（二）《房地产转移登记申请书》；
（三）相关证明材料；
（四）被拆迁人身份证；
（五）安置房屋所有权证原件；
（六）被拆除房屋所有权证原件。
附：相关证明材料包括：
（一）查档证明（收原件）；
（二）已回迁安置证明原件；
（三）安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
（四）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明；
（五）若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明原件。
拆迁户的房产证就是安置房的房产证，具体办理流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明；如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
一、拆迁安置房过户更名
准备1、开发商名下的房产证原件2、开发商的法人委托书3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件5、拆迁安置协议6、房屋移转过户申请书7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。去房管局办理相关手续
二、拆迁款所需材料有哪些
（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；
（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；
（3）区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；
（4）拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；
（5）被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；
（6）房屋拆迁补偿、安置协议文本；
（7）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
一、拆迁房的房产证怎么办理？
办理拆迁安置房的房产证需要提交以下的材料：
1、安置房屋所有权证要求必须是原件；
2、被拆除房屋所有权证要求必须是原件；
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明要求必须是原件；
4、查档证明要求必须是原件；
5、被拆迁人身份证；如果被拆迁对象是单位的话，是需要提交单位的法人或者其他组织的资格证明要求必须是原件并且交复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书要求必须是原件，委托人身份证必须是原件并且交复印件；
6、安置单位法人或其他组织的资格证明必须是原件并且交复印件；
7、安置单位法定代表授权委托书必须是原件；
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
友情提示：
1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续；
2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全的部门出具的证明。
二、拆迁房房产证办理流程步骤是什么？
（一）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
（二）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
（三）填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
（四）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。
（五）持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
三、拆迁房房产证办理费用是什么？
（一）拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或1．0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％；
（二）拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
（三）拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100－200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
拆迁房的房产证怎么办理，这个问题在上述文章当中，已经给出了非常明确的解答，房屋拆迁的情况之下，可以通过产权置换的方式来获得补偿，这个时候就需要办理安置房屋的房产权证。看完上文内容后，还有其他想要咨询的问题，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师为您解答。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房办理房产证流程，苏州拆迁房办理房产证流程图
投稿：曹艺
内容审核：冯立影律师
