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一种情况是许多人询问，自己有两套房，现在卖掉一套，还能不能买房？曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内，导致自己无法购房。
对此相关负责人表示，卖掉一套房后，如果家庭的住房套数不到两套，是可以再买一套的，购房记录不算在住房套数里，市民不必为此担心。但他们也提醒市民，购房记录和贷款记录在进行纳税和贷款时可能是要考虑的，具体情况要咨询税务和银行、公积金管理部门。
第二种情况是关于拆迁房的，许多市民房子已经拆迁，有的已经住进安置房，有的还没有住进去，各家的情况不尽相同，他们都想知道这套房子算不算在限购范围内。
对此两人指出，这种情况下能否再购房，要以房管部门是否能够出具购房证明为准，市民可以到房屋档案管理部门对自己家庭的住房情况进行查询，以确定上述情况是否对自己购房有影响。
第三种情况是有关房改房的问题。许多市民住的单位的房子，有的没有办理过相关手续，有的正在申请房改，还有的正在办手续，还有的已经拿到证了，情况各不相同，他们对自己的这种房子是否在限购范围内拿不准。
对此两人指出，首先市民在购房时要对自己的情况进行如实申报，包括是否办理了相关手续，办理到了什么程度。同时要到房管部门进行查询，如果已经开始进行房改相关手续，在住房信息系统里可以查到这套房子的信息，则算入已有住房套数里面。
在来电咨询中，外地购房者占了很大比例，许多人表示自己在荣成工作多年，但一直没有社保和纳税记录，现在想补缴一年的社保或者纳税记录能否购房。对此两位嘉宾表示这种情况要咨询相关的社保和税务部门，看是否符合政策规定。如果社保或纳税部门出具了相关的证明，那么可以拿着证明来房管部门开具住房情况证明，然后网签购房。
一、什么是房屋拆迁？
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。
二、拆迁补偿标准是什么？
拆迁补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。
三、补偿标准的计算公式是什么？
（一）房屋拆迁补偿计算标准：
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费
非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
拆迁房有哪些优势
1、价格便宜，拆迁房的价格是按拆迁进度分不同价格，一般开发商刚立项时价格为同地段商品房三分之一，在刚开始拆迁时为二分之一，即将拆完时为三分之二。
2、无需名额享有深圳住宅，众所周知深圳住宅限购，深户家庭限购两套，社保连续5年限购一套，拆迁房则不受此限制。
原则 上不算
苏州购房社保需要交满2年才能购房。
在苏州买房要满足什么条件：
1、购房者在苏州有合法有效的暂住证。能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等；
2、购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明；
3、外地购房者在苏州没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫双方在苏州都没有房屋的才有购房资格；
4、如果购房者是苏州户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给购房人；
5、如果外地购房者，在苏州已有房屋，但没有缴纳满一年的社保或是个人所得税，则不符合再次购房的条件；
6、如果需要在苏州限购区域购房的话，如果是外地购房者，则需要提供连续交纳满13个月的社保或是个人所得税证明，并且名下没有房产，方可进行申购。若是本地居民，房屋限购条件比较宽松，父母和子女一共只能购置三套房屋。
综上所述，苏州购房社保需要交两年。
苏州购房需交满2年社保，需满足相关条件，包括暂住证、纳税证明、无房产等限制。
核心内容：拆迁安置房买卖会引起什么纠纷?大量的拆迁安置房进入房产买卖市场会引起什么后果?对于拆迁安置房买卖纠纷有什么解决办法？下面，房地产小编通过苏州工业园区拆迁安置房的问题为大家解答上述问题。
随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10%。
园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：
拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。
拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名义对外买卖拆迁安置房，许多购房者为了省去房屋买卖中介费用，常常冒险进行此类房屋买卖，在没有相关房产中介机构的参与下，发生纠纷的可能性进一步加大。
随着园区房价的节节攀升，拆迁安置房的价值也水涨船高，房屋买卖从双方达成意向、签订合同、交付房屋到合同履行完毕需要一定的时间，如果产权、两证不全的房屋买卖需要的时间可能更长。而这段时间内房屋的价格也涨了几成，甚至翻番。在巨大的利益驱使下，卖房者违约，一房多卖，甚至卖而不给，买房者既付出了精力，花费了金钱，最终也得不到房屋，无奈只能诉诸于法院。
目前，园区法院受理拆迁安置房买卖纠纷案件的特点渐渐明朗：
一、是部分转让人不同意按合同履行合同。
二、是不讲诚信，任意毁约引起纠纷。三是拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。
办案法官结合实际，对于预防拆迁安置房买卖纠纷，提出这样的建议：
一、规范拆迁安置协议。拆迁时对于被安置人应当在协议书上明确，在产权登记时对于共有人应当一并登记在产权证上。以便买受人在买房时能及时发现拆迁安置协议或产权证上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作为出让人在合同上签字，以避免出让人有借口毁约，减少不必要的纠纷。
二、明确房屋所有人。对于共有财产在处分时法律有明确规定，一方不得擅自代表对方作出处分。对于共有人之一擅自处分共有财产的，除非其他共有人事后追认或擅自处分人事后取得该财产的全部所有权，否则该合同应为无效合同。买受人在订立买卖合同时一定要搞清房屋的实际所有人，并要求有其他共有人在房屋买卖合同上签字或出具同意出让房屋的书面证据。
三、严格按照法律规定确认合同效力。法院在处理该类案件时，对于合同的效力只能按照法律的规定认定。对于有效合同，坚决维护其效力;对于无效合同，根据法律规定让过错方承担一定的民事责任，对于买受人的损失予以一定程度的弥补。而对于买受人善意、有偿并已取得该财产所有权的，则依法保护善意买受人的利益，其他共有人的损失由擅自处分人进行赔偿。但对此类买受人的保护，必须是实际已取得了房屋的所有权，即已办理房屋产权变更手续。
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来源：头条-苏州拆迁房算不算限购区域呢，苏州拆迁房算不算限购区域呢知乎
投稿：梁言
内容审核：冯立影律师
