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拆迁房受限购影响吗？根据国家相关政策规定，动迁房本身不在限购范围之列，因此一户可以分得多套并购买下来，不受购房限制。但是，需要注意的是，拆迁房所在区域是否为限购区域，如果属于限购区域，则购房仍需符合相应条件。总之，拆迁房在购房方面有一定的优势，但具体情况还需根据当地政策规定来判断。
限购政策如何改变拆迁房市场格局？
限购政策对拆迁房市场的影响是显著的。首先，限购政策限制了购房人群的范围，减少了购房需求，导致拆迁房的销售量减少。其次，由于限购政策的实施，购房者面临更多的限制和条件，购房成本增加，对拆迁房价格产生了一定的抑制作用。再者，限购政策也促使拆迁房市场的供求关系发生变化，供应量相对减少，而需求量相对减弱，使得市场格局发生了调整。总的来说，限购政策改变了拆迁房市场的供需关系和价格走势，对市场格局产生了深远影响。
拆迁房受限购政策的影响是显著的。虽然拆迁房本身不在限购范围，但需考虑所在区域是否为限购区域。限购政策限制了购房人群范围，减少了购房需求，导致销售量减少。同时，购房者面临更多限制和条件，购房成本增加，对拆迁房价格产生抑制作用。供求关系发生变化，市场格局调整。总体而言，限购政策对拆迁房市场产生了深远影响。
一种情况是许多人询问，自己有两套房，现在卖掉一套，还能不能买房？曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内，导致自己无法购房。
对此相关负责人表示，卖掉一套房后，如果家庭的住房套数不到两套，是可以再买一套的，购房记录不算在住房套数里，市民不必为此担心。但他们也提醒市民，购房记录和贷款记录在进行纳税和贷款时可能是要考虑的，具体情况要咨询税务和银行、公积金管理部门。
第二种情况是关于拆迁房的，许多市民房子已经拆迁，有的已经住进安置房，有的还没有住进去，各家的情况不尽相同，他们都想知道这套房子算不算在限购范围内。
对此两人指出，这种情况下能否再购房，要以房管部门是否能够出具购房证明为准，市民可以到房屋档案管理部门对自己家庭的住房情况进行查询，以确定上述情况是否对自己购房有影响。
第三种情况是有关房改房的问题。许多市民住的单位的房子，有的没有办理过相关手续，有的正在申请房改，还有的正在办手续，还有的已经拿到证了，情况各不相同，他们对自己的这种房子是否在限购范围内拿不准。
对此两人指出，首先市民在购房时要对自己的情况进行如实申报，包括是否办理了相关手续，办理到了什么程度。同时要到房管部门进行查询，如果已经开始进行房改相关手续，在住房信息系统里可以查到这套房子的信息，则算入已有住房套数里面。
在来电咨询中，外地购房者占了很大比例，许多人表示自己在荣成工作多年，但一直没有社保和纳税记录，现在想补缴一年的社保或者纳税记录能否购房。对此两位嘉宾表示这种情况要咨询相关的社保和税务部门，看是否符合政策规定。如果社保或纳税部门出具了相关的证明，那么可以拿着证明来房管部门开具住房情况证明，然后网签购房。
苏州买房的条件具体如下：
1、购房者在苏州有合法有效的暂住证。能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。
2、购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明。
3、外地购房者在苏州没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫双方在苏州都没有房屋的才有购房资格。
苏州买房的注意事项包括以下几点：
1、买房目标的确定，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
2、买房首付款的积累，先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。
3、买房前尽量少辞职，由于房子的金额比较大，所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职，因为如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果要买房，那就要尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。
4、在买房签合同的时候，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
苏州买房的基本条件包括：购房者需持有合法有效的暂住证，提供身份证、户口本、结婚证等证明，连续五年纳税或社保证明，且无苏州房产。购房时应理性规划，合理分配首付款，并尽量稳定工作，避免辞职，以便顺利贷款。签约时需核实开发商的土地证等合法证件。
原则 上不算
一、购买拆迁安置房可以落户吗
拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书（卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明）；公证书上的受托人这点非常重要（如果写配偶的名字，可以办成自己名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题）。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，交税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。
二、拆迁安置房与限购
1、
动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。如果家庭已有了两套及以上的产权住宅，不论其中有几套是动迁安置房，都不可以再购买商品住宅。
2、
有两套及以上住宅的业主，在动迁时也可以选择实物补偿。但对于家庭名下超过两套的购房需求的，不能再行向银行贷款。必须全额一次性付款。如果没有能力一次性全额付款，只能放弃购房的权利，选择货币分配补偿。
购买拆迁安置房可以落户，但根据政策规定，五年内不得过户。要办理户口，必须拥有房产证，并进行公证办理。购买时需确保公证书上的受托人与配偶一致，避免自我买卖问题。办理过户手续需等待五年，同时办理相关税费手续。重要的是确保房产证真实性，并委托全权办理公证书，直到过户后与卖方无关。拆迁安置房与限购政策相关，若已拥有两套及以上住宅，无论是否为动迁安置房，均不得再购买商品住宅。超过两套住宅的家庭需全额一次性付款，否则只能选择货币分配补偿。
苏州购房政策要求如下：
1、苏州本地户口的人，限购3套房，不可以买第四套房子或者二手房；
2、在苏州买第一套房，并且没有贷款记录的人，之前政策是首付在百分之20，现在调至百分之30；
3、名下有一套房或者有贷款记录，已经还清的情况下，之前政策是首付在百分之30，现在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房贷还没有结清，之前的政策是首付在百分之50，现在调整到百分之80；
5、外地人口在苏州买房，需要提供在两年之内，在苏州本地满一年以上的社会保险证明；
6、外地人口在苏州已经有一套房子后，就不可以再次购房或者买二手房；
7、在苏州创业人士、中国各院院士、企业的顶端人才、还有各高校的高材生等尖端人才都可以申请苏州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在苏州落户卖房；
8、外地人口在苏州的积分低于600分的人，没有购房资格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600积分不可购房“这项限制。
苏州买房需要的材料有：
1、身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料；
2、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率；
3、贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
综上所述，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
苏州购房政策最新要求包括限购、首付比例调整、外地购房条件、人才卡等，需提供身份证明、收入证明等材料，持人才卡者不受积分限制。
苏州调整外地人购买首套房政策如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
苏州调整外地人购买首套房政策要求购房者符合一系列条件，并规定了房产证办理流程。
拆迁安置房不属于购房套数，但限购城市除外。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房算不算限购房子，苏州拆迁房算不算限购房子呢
投稿：熊峰艺
内容审核：北京圣运律师
