苏州拆迁房算不算限购范围内，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房算不算限购范围内的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房限购吗●苏州拆迁房算不算限购范围内的房子●苏州有拆迁房,影响以后买房吗。
一种情况是许多人询问，自己有两套房，现在卖掉一套，还能不能买房？曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内，导致自己无法购房。
对此相关负责人表示，卖掉一套房后，如果家庭的住房套数不到两套，是可以再买一套的，购房记录不算在住房套数里，市民不必为此担心。但他们也提醒市民，购房记录和贷款记录在进行纳税和贷款时可能是要考虑的，具体情况要咨询税务和银行、公积金管理部门。
第二种情况是关于拆迁房的，许多市民房子已经拆迁，有的已经住进安置房，有的还没有住进去，各家的情况不尽相同，他们都想知道这套房子算不算在限购范围内。
对此两人指出，这种情况下能否再购房，要以房管部门是否能够出具购房证明为准，市民可以到房屋档案管理部门对自己家庭的住房情况进行查询，以确定上述情况是否对自己购房有影响。
第三种情况是有关房改房的问题。许多市民住的单位的房子，有的没有办理过相关手续，有的正在申请房改，还有的正在办手续，还有的已经拿到证了，情况各不相同，他们对自己的这种房子是否在限购范围内拿不准。
对此两人指出，首先市民在购房时要对自己的情况进行如实申报，包括是否办理了相关手续，办理到了什么程度。同时要到房管部门进行查询，如果已经开始进行房改相关手续，在住房信息系统里可以查到这套房子的信息，则算入已有住房套数里面。
在来电咨询中，外地购房者占了很大比例，许多人表示自己在荣成工作多年，但一直没有社保和纳税记录，现在想补缴一年的社保或者纳税记录能否购房。对此两位嘉宾表示这种情况要咨询相关的社保和税务部门，看是否符合政策规定。如果社保或纳税部门出具了相关的证明，那么可以拿着证明来房管部门开具住房情况证明，然后网签购房。
原则 上不算
拆迁安置房不属于购房套数，但限购城市除外。
享受过动迁利益的，一般不能享受第二次动迁安置。
根据地方规定，一个人不能在一个城市享受两次动迁安置，除非是你的产权房。拆迁问题需要根据当地具体的拆迁政策及实际情况分析确定的。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
动迁房是商品房的一种，都是有政府下令限购的，但是如果有直接从动迁组手中更名的话就非限购的。动迁房是指因土地开发、城市规划等等原因进行拆迁，而安置给承租人或者是被拆迁人居住使用的房屋。根据国家相关政策规定，如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为保障性住房的一部分，通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象，如果将其限购，显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核，再进行限购意义很小。房屋限购要看是否进行过动迁安置房屋网签，如尚未网签，则不被限购；若已经网签，哪怕产证未拿到，也被限购。也就是说，是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。
拆迁补偿的申请条件和限制
拆迁补偿的申请条件和限制通常根据当地的法律法规和政策规定而定。一般来说，申请拆迁补偿需要满足以下条件：首先，被拆迁的房屋或土地必须在拆迁范围内；其次，申请人必须是合法的房屋或土地所有人或合法使用者；此外，申请人需要提供相关的证明文件，如房产证、土地使用证等；还需要在规定的时间内提交申请，并按照规定的程序进行申请。此外，拆迁补偿也可能存在一些限制，如补偿金额的上限、补偿方式的限制等。具体的申请条件和限制可能因地区而异，建议申请人在申请前详细了解当地相关规定，并咨询专业律师进行指导。
根据地方规定，享受过动迁利益的一般不能再次享受动迁安置。拆迁问题需根据当地具体政策和实际情况确定。动迁房是一种商品房，但如果从动迁组手中直接更名，就不受限购限制。动迁房作为保障性住房，在分配时不在限购范围。申请拆迁补偿需满足一定条件，如房屋在拆迁范围内、申请人合法所有人或使用者，并提供相关证明文件。拆迁补偿可能存在限制，如补偿金额上限和方式限制。具体申请条件和限制因地区而异，请咨询专业律师进行指导。
不算。拆迁，继承都不算。
苏州调整外地人购买首套房政策如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
苏州调整外地人购买首套房政策要求购房者符合一系列条件，并规定了房产证办理流程。
苏州购房政策要求如下：
1、苏州本地户口的人，限购3套房，不可以买第四套房子或者二手房；
2、在苏州买第一套房，并且没有贷款记录的人，之前政策是首付在百分之20，现在调至百分之30；
3、名下有一套房或者有贷款记录，已经还清的情况下，之前政策是首付在百分之30，现在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房贷还没有结清，之前的政策是首付在百分之50，现在调整到百分之80；
5、外地人口在苏州买房，需要提供在两年之内，在苏州本地满一年以上的社会保险证明；
6、外地人口在苏州已经有一套房子后，就不可以再次购房或者买二手房；
7、在苏州创业人士、中国各院院士、企业的顶端人才、还有各高校的高材生等尖端人才都可以申请苏州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在苏州落户卖房；
8、外地人口在苏州的积分低于600分的人，没有购房资格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600积分不可购房“这项限制。
苏州买房需要的材料有：
1、身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料；
2、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率；
3、贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
综上所述，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
苏州购房政策最新要求包括限购、首付比例调整、外地购房条件、人才卡等，需提供身份证明、收入证明等材料，持人才卡者不受积分限制。
一、拆迁安置房与限购
1、动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。如果家庭已有了两套及以上的产权住宅，不论其中有几套是动迁安置房，都不可以再购买商品住宅。
2、有两套及以上住宅的业主，在动迁时也可以选择实物补偿。但对于家庭名下超过两套的购房需求的，不能再行向银行贷款。必须全额一次性付款。如果没有能力一次性全额付款，只能放弃购房的权利，选择货币分配补偿。
拆迁安置与户口
※户口因素不影响拆迁补偿。被拆迁房屋的市场价影响补偿安置。
对拆迁房的户口管理突出表现为两点：
1、拆迁许可证范围内拆迁基地的户口不再冻结；
2、强制拆迁的，户口强制迁出。
拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定条件
认定拆迁安置人的条件：
1、截至房屋拆迁许可证核发之日：
A在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，
B在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），
C且居住在被拆迁房屋的人员
2、截至房屋拆迁许可证核发之日：
A在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，
B在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），
C居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口
（一）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；
（二）因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；
（三）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；
（四）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；
（五）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；
（六）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；
（七）市政府规定的其他情形。
3、房屋拆迁许可证核发之日：
A不具有拆迁范围内的本市常住户口，
B在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），
C且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：
（一）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；
（二）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；
（三）因应征入伍而注销户口的人员；
（四）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；
（五）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；
（六）市政府规定的其他情形。
一、什么是房屋拆迁？
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。
二、拆迁补偿标准是什么？
拆迁补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。
三、补偿标准的计算公式是什么？
（一）房屋拆迁补偿计算标准：
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费
非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
拆迁房有哪些优势
1、价格便宜，拆迁房的价格是按拆迁进度分不同价格，一般开发商刚立项时价格为同地段商品房三分之一，在刚开始拆迁时为二分之一，即将拆完时为三分之二。
2、无需名额享有深圳住宅，众所周知深圳住宅限购，深户家庭限购两套，社保连续5年限购一套，拆迁房则不受此限制。
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来源：头条-苏州拆迁房算不算限购范围内，苏州拆迁房算不算限购范围内的
投稿：苏雪
内容审核：范美华律师
