苏州拆迁房产证办理流程及费用，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房产证办理流程及费用的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房产证办理流程及费用表●苏州拆迁房产证办理流程及费用多少●苏州房屋拆迁。
回迁房办理房产证的流程大致如下：
1、准备必要资料：包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、身份证等。
2、缴纳相关税费：去税务部门办理契税申报和缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。
3、提交申请：在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，并领取登记受理单。
4、等待审核。
5、审核资料：待缴纳维修基金和契税后，携带发票、收据和所发放的相关材料到发放材料办公室进行审核登记。
6、办理面签业务：携带身份证原件及复印件、契税单据原件及复印件等资料，到不动产登记中心办理面签业务。
回迁房的好处：
1、便宜，回迁房一般都比同区域二手房便宜很多，跟新房更是没得比。
2、现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
综上所述，回迁房办理房产证需要提交一系列证件和材料，并按照规定的流程缴纳相应费用。
回迁房办理房产证：提交材料，缴费，等待审核，办理面签。回迁房优势：价格低廉，地理位置优越，质量稳定，升值快。
1、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明（收原件）；
2、查档证明（收原件）；
3、被拆迁人的身份证啊；若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件），被拆迁的单位法定的代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
4、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件）；
5、安置的单位法定的代表授权的委托书（收原件）；
6、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
7、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明（收原件）；
8、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
一、拆迁房房产证办理流程
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。
二、拆迁房房产证办理材料
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋权证原件；
6、被拆除房屋权证原件。
三、拆迁房房产证办理费用
1．拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或1．0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％；
2．拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
3．拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100－200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
4．拆迁房测绘费：拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50－100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101－200平方米的需要缴纳160元；拆迁房面积201－300平方米的需要缴纳200元
5．拆迁房办理房产证的印花税：需要缴纳拆迁房成交价的0．03％。
（一）申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。
（二）开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
（三）办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。
（四）领取房产证。需要交登记费80元。
一、办理安置房房产证需要多久：
（一）交房以后三个月内可以办妥房产证。
（二）持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
（三）缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
（四）按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
二、动迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料
（一）拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
（二）《房地产转移登记申请书》；
（三）相关证明材料；
（四）被拆迁人身份证；
（五）安置房屋所有权证原件；
（六）被拆除房屋所有权证原件。
附：相关证明材料包括：
（一）查档证明（收原件）；
（二）已回迁安置证明原件；
（三）安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
（四）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明；
（五）若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明原件。
拆迁房办理房产证的流程分为以下几个步骤：申请－受理－查验－实地查看（视情况）－缴纳税费－－不动产登记簿登记－发证。1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。
一、不动产登记的程序是怎样的？
1、申请。申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。
2、受理。受理的过程实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理的要求，如申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否符合、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否对应等。对符合条件的申请，登记机构予以接受，并根据有关规定收取登记费用。
3、审核。登记机构受理申请后，在决定是否登记之前，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，以保证登记结果的准确。
4、登薄发证。不动产登记薄是物权归属和内容的根据，因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿，完成登记，并向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。
二、棚户区房屋买卖如何保证合法
1、依据我国相关法律的规定，对棚户区房屋进行买卖时，要保证买卖合法，就需要注意审查房屋是否具有合法的产权，出售人是否是房屋的所有人。
2、法律规定：《不动产登记条例实施细则》
第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。
不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步：
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。
需要下列材料：
1、安置房屋房权证（原件）；
2、被拆除房屋房权证（原件）；
3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明（原件）；
4、查档证明（原件）；
5、被拆迁人身份证；若被拆迁的是属于单位的房屋，要提交单位法人证明（验原件收复印件），被拆迁单位法人授权委托书（原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置单位法人资格证明（验原件收复印件）；
7、安置单位法人授权委托书（原件）
8、安置单位受委托人的身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交＊发票或增加安置面积的相关证明（原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）
一、拆迁安置房过户更名
准备1、开发商名下的房产证原件2、开发商的法人委托书3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件5、拆迁安置协议6、房屋移转过户申请书7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。
一、拆迁房房产证办理方法
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。
二、拆迁房房产证办理流程
1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
三、拆迁房房产证办理费用
1．拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或
1．
0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％；
2．拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
3．拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100－200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
4．拆迁房测绘费：拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50－100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101－200平方米的需要缴纳160元；拆迁房面积201－300平方米的需要缴纳200元
5．拆迁房办理房产证的印花税：需要缴纳拆迁房成交价的0．03％。
四、拆迁房房产证办理资料
1、安置的房屋的权证（收原件）；
2、被拆除的房屋权的证（收原件）；
3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明（收原件）；
4、查档证明（收原件）；
5、被拆迁人的身份证啊；若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件），被拆迁的单位法定的代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件）；
7、安置的单位法定的代表授权的委托书（收原件）；
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明（收原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
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一、房产证办理流程：
（一）提供所需材料
（二）进行产权登记
（三）契税税率及缴款书的办理1．提供户主身份证复印件。2．提供销售复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
（四）注意事项：保证合同、测绘报告等各个凭证的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项、日期等一致无误。
二、房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。
一、一般房屋产权证怎么办理
一般房屋产权证如何办理：1、购房合同（收原件）；2、购房发票（收原件）；3、买方身份证或营业执照副本（法人资格证明）（验原件，收复印件）；4、契税完税凭证（收原件）；5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；6、其它所需证件。
二、拆迁安置房屋是否有产权证
有产权证。拆迁安置用房办理产权证如下：
一、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易核心档案室开注销证明；
二、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；
三、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
四、办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：
1、安置房屋所有权证（收原件）；
2、被拆除房屋所有权证（收原件）；
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；
4、查档证明（收原件）；
5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；
7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）
9、若增加安置面积的还需提交＊发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
一、拆迁安置房办理不动产权证流程如下
1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测验。
2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。
3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括宗地图、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明。
4、领取房产证。需要交登记费若干元。
二、安置房办房产证需要的材料有哪些
安置房办房产证需要以下材料：
1、不动产登记申请书（可在服务窗口领取，若有贷款的，同时提交抵押的不动产登记申请书）；
2、交易双方申请人身份证明原件（身份证、结婚证、户口簿）；
3、不动产权属证书原件（不动产权证书或房屋所有权证和土地使用证）；
4、网签备案的买卖合同（有贷款的，同时提交抵押合同和主债权合同）；
5、契税缴纳凭证（本材料在税务窗口完成契税缴纳后获取，缴纳税款仅支持银行卡支付；
6、补缴政府土地收益的证明。
此外，办理不动产登记一般是需要交易双方本人前来办理，如果购房人不能亲自到现场进行办理，也可以委托他人进行办理。需要由购房人填写《个人委托书》并签字确认，由代理人带上所需材料、委托人身份证原件及代理人身份证原件前往办理。
三、办理时间
自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日；
四、领证
旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用；不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证；新证办理只多一道工序；办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
拆迁户的房产证就是安置房的房产证，具体办理流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明；如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
一、拆迁安置房过户更名
准备1、开发商名下的房产证原件2、开发商的法人委托书3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件5、拆迁安置协议6、房屋移转过户申请书7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。去房管局办理相关手续
二、拆迁款所需材料有哪些
（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；
（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；
（3）区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；
（4）拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；
（5）被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；
（6）房屋拆迁补偿、安置协议文本；
（7）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房产证办理流程及费用，苏州拆迁房产证办理流程及费用标准
投稿：成汐
内容审核：王四新律师
