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拆迁安置房房产证办理流程如下：
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提土地证原件及复印件、房屋平面图等。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。
4、交工本费，领取房产证。
办理拆迁安置房产权证所需材料如下：
1、房屋拆迁补偿安置协议（原件）；
2、房屋拆迁安置协议（原件）；
3、安置人口调查确定表（原件）；
4、拆迁安置款结算清单（原件）；
5、安置房结算单（原件）；
6、法律、法规规定的其他材料。
安置房是可以办理房产证的，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
拆迁安置房分为两类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
（一）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
（二）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
（三）填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
（四）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。
（五）持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
一、房产证的法律含义有哪些
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、拆迁房房产证办理费用
（一）拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或1．0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％；
（二）拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
（三）拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100－200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
（四）拆迁房测绘费：拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50－100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101－200平方米的需要缴纳160元；拆迁房面积201－300平方米的需要缴纳200元
（五）拆迁房办理房产证的印花税：需要缴纳拆迁房成交价的0．03％。
拆迁安置房房产证办理的大致流程大致可以分为两步：
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、查档证明（收原件）；2、已回迁安置证明原件；3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；
另外以下两点必须要了解：
1、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；
2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
拆迁安置房的产权归属及转让流程
拆迁安置房的产权归属及转让流程是指在拆迁安置政策下，居民因为拆迁而获得的安置房产权归属及转让的相关程序。一般情况下，拆迁安置房的产权归属属于个人或家庭，需要通过办理相关手续来确权。具体流程包括：首先，办理相关拆迁手续，获得拆迁安置房的使用权；其次，申请办理房产证，提供相关材料，如身份证、拆迁安置协议等；然后，进行权属登记，由相关部门进行产权确认和登记；最后，根据个人需求，可以选择转让拆迁安置房产权，需按照相关规定办理转让手续，如签订转让合同、办理过户等。请注意，具体流程可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取最新准确信息。
拆迁安置房房产证的办理流程大致可分为初始登记和转移登记两步。办理该证需要提交相关资料，如拆迁赔偿协议书、房地产转移登记申请书、身份证等。此外，被拆迁人去世前需办理房屋权属继承手续，港澳台及外籍人士需提供国家安全部门证明。拆迁安置房的产权归属及转让流程包括拆迁手续办理、申请房产证、权属登记和转让手续办理等。具体流程应根据当地政策咨询相关部门或律师。
拆迁安置房办房产证的流程如下：
1、到房屋所在地的不动产登记机构提出申请；
2、提交登记申请书、身份证明材料、权属证明等相关材料；
3、提交的材料审核通过后，予以办理房产证
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。
拆迁户的房产证就是安置房的房产证，具体办理流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明；如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
一、拆迁安置房过户更名
准备1、开发商名下的房产证原件2、开发商的法人委托书3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件5、拆迁安置协议6、房屋移转过户申请书7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。去房管局办理相关手续
二、拆迁款所需材料有哪些
（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；
（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；
（3）区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；
（4）拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；
（5）被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；
（6）房屋拆迁补偿、安置协议文本；
（7）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
一、拆迁房的房产证怎么办理？
办理拆迁安置房的房产证需要提交以下的材料：
1、安置房屋所有权证要求必须是原件；
2、被拆除房屋所有权证要求必须是原件；
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明要求必须是原件；
4、查档证明要求必须是原件；
5、被拆迁人身份证；如果被拆迁对象是单位的话，是需要提交单位的法人或者其他组织的资格证明要求必须是原件并且交复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书要求必须是原件，委托人身份证必须是原件并且交复印件；
6、安置单位法人或其他组织的资格证明必须是原件并且交复印件；
7、安置单位法定代表授权委托书必须是原件；
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
友情提示：
1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续；
2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全的部门出具的证明。
二、拆迁房房产证办理流程步骤是什么？
（一）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
（二）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
（三）填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
（四）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。
（五）持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
三、拆迁房房产证办理费用是什么？
（一）拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或1．0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％；
（二）拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
（三）拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100－200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
拆迁房的房产证怎么办理，这个问题在上述文章当中，已经给出了非常明确的解答，房屋拆迁的情况之下，可以通过产权置换的方式来获得补偿，这个时候就需要办理安置房屋的房产权证。看完上文内容后，还有其他想要咨询的问题，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师为您解答。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。
拆迁安置房产权证申请流程及必备文件
拆迁安置房产权证申请流程及必备文件是指在进行拆迁安置的过程中，申请获得相应房产权证所需的步骤和必备材料。一般而言，申请流程包括递交申请、审核材料、评估房产价值、签订协议、办理过户手续等环节。必备文件通常包括身份证明、房屋所有权证、拆迁补偿协议、户口本等。在办理过程中，申请人需要按照规定的程序提供相关材料，并与相关部门进行沟通和协商。最终，经过审批和办理手续，申请人可以获得拆迁安置房产权证，确保自己在拆迁安置过程中的合法权益。
拆迁安置房屋分为两类：一类是配套商品房，产权属于个人所有，但5年内不能上市交易；另一类是通过其他途径购买的中低价商品房，没有转让期限限制，可以自由上市交易。拿到产证一般需6个月左右，动迁房需满3年方可交易。拆迁安置房产权证申请流程包括递交申请、审核材料、评估房产价值、签订协议、办理过户手续等。必备文件包括身份证明、房屋所有权证、拆迁补偿协议、户口本等。确保申请人在拆迁安置过程中的合法权益。
一、拆迁房房产证办理方法
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。
二、拆迁房房产证办理流程
1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
三、拆迁房房产证办理费用
1．拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或
1．
0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％；
2．拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
3．拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100－200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
4．拆迁房测绘费：拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50－100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101－200平方米的需要缴纳160元；拆迁房面积201－300平方米的需要缴纳200元
5．拆迁房办理房产证的印花税：需要缴纳拆迁房成交价的0．03％。
四、拆迁房房产证办理资料
1、安置的房屋的权证（收原件）；
2、被拆除的房屋权的证（收原件）；
3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明（收原件）；
4、查档证明（收原件）；
5、被拆迁人的身份证啊；若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件），被拆迁的单位法定的代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件）；
7、安置的单位法定的代表授权的委托书（收原件）；
8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明（收原件）；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
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拆迁安置房办理房产证需要的材料、办理流程如下：
（一）当事人带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘。
（二）测绘公司受理后，查看该回迁房是否办理好楼盘编号；若已经办好则按编号对号，测绘后出具测绘图。
（三）带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表、测绘图到房管部门受理窗口申请办证；受理窗口工作人员受理后认真核实材料真伪，面积是否超标；若超标太多，需要拆迁公司出具证明，并交纳超标的契税（或配套费）；等面积的，只缴纳手续费；审查无误后受理，进入房权证审批程序。
（四）7个工作日后，带着身份证到房管部门交纳工本费后领取房权证。
一、办理安置房房产证需要多久：
（一）交房以后三个月内可以办妥房产证。
（二）持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
（三）缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
（四）按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
二、安置房办理房产证的流程
第一步：房地产评估。
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。
第二步：交营业税。
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）
第三步：办理房产证过户。
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
第四步：领取房产证。
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投稿：杨松安
内容审核：王四新律师
