苏州拆迁房产证在哪里办手续，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房产证在哪里办手续的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州房屋拆迁●苏州市拆迁办●苏州房子拆迁补偿。
拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
一、房产证过户在哪里办理需要哪些申请材料
房产过户变更登记的地点：房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
买卖主要费用：营业税个税契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
二、企业土地证名称变更申请
企业土地证名称变更需要到政务大厅窗口申请办理国有土地使用权变更登记。
办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
申请人应提供的材料：
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表；
3、地上有建筑物、附着物的提供地上建筑物、附着物权属证明；
4、原国有土地使用权证原件；
5、工商行政管理部门提供的名称变更工商信息查询；
6、契税、地税完税证明；
7、更名后的营业执照、组织机构代码证复印件（验原件）；
8、法人证明，个人身份证明及委托书及委托代理人身份证明。
拆迁安置房房产证办理流程如下：
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提土地证原件及复印件、房屋平面图等。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。
4、交工本费，领取房产证。
办理拆迁安置房产权证所需材料如下：
1、房屋拆迁补偿安置协议（原件）；
2、房屋拆迁安置协议（原件）；
3、安置人口调查确定表（原件）；
4、拆迁安置款结算清单（原件）；
5、安置房结算单（原件）；
6、法律、法规规定的其他材料。
安置房是可以办理房产证的，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
拆迁安置房分为两类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
办理房产证去房产管理局和土地管理局两个部门办理。
因为按照规定，当事人双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契等相关证件和资料，在三个月内，到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。
办理房产证的具体手续：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的需要受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。
综上所述，办理房产证去房产管理局和土地管理局两个部门办理。因为按照规定，当事人双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契等相关证件和资料，在三个月内，到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。
办理房产证需到房产管理局和土地管理局办理手续，确权后可领取房产证。
棚户区改造房产证的办理：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内，可持房屋买卖合同和其它证件到房地产交易所办理买卖过户登记，而办理登记需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，可以带上身份证、户口本等，再缴纳手续费、契税、印花税之后办理过户手续，这时候交易所会给买方发房产契税，原则上房产证需买卖双方共同办理。卖双方或一方因不能办理买卖过户手续和产权登记的，要出具委托书委托代理人代为办理；
3、过户手续办好之后，买方可以持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，办理申请需要的证件和资料有身份证复印件、房屋所有权证、《房屋所有权转移登记表》、《商品房购销合同》、《墙界表》、《面积计算表》等。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方就能领取房产证。
棚户区改造房产证办理流程简介：买卖双方办理过户手续，办好后到房屋所在地的土地管理局登记申请，领取房产证。
（一）申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。
（二）开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
（三）办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。
（四）领取房产证。需要交登记费80元。
一、办理安置房房产证需要多久：
（一）交房以后三个月内可以办妥房产证。
（二）持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
（三）缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
（四）按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
二、动迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料
（一）拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
（二）《房地产转移登记申请书》；
（三）相关证明材料；
（四）被拆迁人身份证；
（五）安置房屋所有权证原件；
（六）被拆除房屋所有权证原件。
附：相关证明材料包括：
（一）查档证明（收原件）；
（二）已回迁安置证明原件；
（三）安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
（四）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明；
（五）若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明原件。
回迁安置房办房产证，具体流程如下：
1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如建设单位在办理初始登记时已交无需提供）；
2、去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金；
3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务；
4、登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。
回迁安置房办房产证，流程简单明了：领取证明、办理税费、交件办证、领取证件。
一般回迁房办房产证流程：
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，按80元／套收取。
4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
办理回迁房购买的手续
购买迁房与购买商品房的手续是一样的：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房买卖注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％－90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
综上所述，以上就是对一般回迁房怎么办房产证的相关解释。在进行购买回迁房时，需要注意业主是否已经持有房产证还是只有回迁协议，如果该业主是具备房产证的，则进行交易风险的比较低的，但如果只是具备回签协议，则应该到公证处进行公证交易，降低相关的风险。
回迁房房产证办理流程及费用标准：办理回迁房房产证需提交相关证件，缴纳交易手续费和契税，注意税费规定及房产交易流程。
拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
一、动迁房如何办理房产证
（一）动迁房应该按照如下程序去办房产证：
1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；
2、去房地产交易中心档案室开注销证明；
3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。
（二）动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）动迁房去办房产证时要提交的材料包括：回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料。
二、购房契税完税凭证在哪里
契税完税证明去当地的税务部门开。
根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
一、房屋拆迁后房产证怎么办理？
1、申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。
2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。
3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。
二、房屋拆迁后安置房的分配流程有哪些？
1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；
2、公布分配安置房的时间、地点；
3、发放分配安置房选号通知单；
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
三、房屋拆迁安置原则有哪些？
1、按原面积妥善安置原则。
2、鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。
3、等价交换原则。
4、先安置、后拆迁的原则。
四、房屋拆迁安置协议的基本内容有哪些？
（一）拆迁当事人双方的姓名或者名称；
（二）被拆迁房屋各使用人的姓名；
（三）被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；
（四）在四级地段安置应得的房屋建筑面积；
（五）货币化安置款额；
（六）货币化安置款的支付方式和期限；
（七）被拆迁人的搬迁期限；
（八）违约责任；
（九）争议的解决方式；
（十）拆迁当事人约定的其他事项。
房屋拆迁后房产证的办理流程非常简单，不过拆迁安置房具体什么时间段内办房产证是不确定的，一般征地主管部门也有义务协助被拆迁人办理房产证，原来的房屋被拆迁之后，原房产证会作废。拆迁农村自建房时，政府部门提供的回迁房是不能办理房产证的。
拆迁安置房房产证办理的大致流程：
大致可以分为两步：
1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
拆迁安置房房产证的办理需要提交资料：
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋所有权证原件；
6、被拆除房屋所有权证原件。
●苏州拆迁房产证在哪里办手续的
●苏州市拆迁办
●苏州房子拆迁补偿
●苏州房屋拆迁
●苏州拆迁房买卖最新政策
●苏州地区拆迁政策
●苏州本地拆迁户
●苏州拆迁房产证在哪里办手续的
●苏州房子拆迁怎么赔
●苏州地区拆迁政策
●苏州拆迁房产证在哪里办理手续(苏州拆迁房产证在哪里办理手续流程)
●苏州拆迁房产证怎么办理手续(苏州拆迁房产证怎么办理手续的)
●苏州拆迁房产证怎么办理流程(苏州拆迁房产证怎么办理流程视频)
●苏州拆迁房产证怎么缴税的呢(苏州拆迁房产证怎么缴税的呢多少钱)
●苏州拆迁房产证编号是什么样的(苏州拆迁房产证编号是什么样的图片)
●苏州拆迁房产证编号是什么意思(苏州拆迁房产证编号是什么意思呀)
●苏州拆迁房有房产证吗多少钱(苏州拆迁房有房产证吗多少钱啊)
●房屋拆迁是按家庭人口补偿吗，房屋拆迁是按房产证上的面积赔偿,还是按户口人口赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁是按照户口本吗还是房产证(拆迁是按照户口本吗还是房产证办理)
●拆迁按照户口还是房产证分配(拆迁按照户口还是房产证分配房屋)
●有房产证的楼房拆迁能补偿吗，买了集体产权楼房拆了能赔偿吗 :今日楼房拆迁补偿更新
来源：临律-苏州拆迁房产证在哪里办手续，苏州拆迁房产证在哪里办手续的
投稿：滕锦
内容审核：黄旭晖律师
