拆迁律师

#拆迁拿的过度费是怎么算的#

超期过渡费应为原过渡费标准的一倍，即若原来是5元/月.平方米，现在应是10元，不存在500%等标准

#农村宅基地非农业户口拆迁和农业户口有区别吗#

两者在拆迁政策方面差距很大.农业户口的人员在集体土地上的合法宅基地范围内的所有建（构）筑物、地上附属、附着物以及合法承包的耕地等范围内的地上附着物都要依法给予补偿或安置，但必须是合法取得。而非农业人口（农转非人员，耕地依然保留的，以及国有农林场的工作人员除外，他们和农民享有同等政策）只能获得有产权证（必须是市民的）房屋的补偿或安置，其他都没有补偿（按照国家有关政策，市民不允许购买农民的房屋，因此如果没有房屋产权证，只是与农民有买卖合同的话，则买卖合同无效，市民难以得到补偿安置，所居住房屋的补偿对象仍然是卖房子的农民，市民只能向农民索要购房款，这点一定要注意）。但是，依法与村里以联营扥方式建厂或承包山林的，依据双方的合同进行补偿分配，补偿对象仍然是村，只能从村里获得的补偿款中获得比例补偿费。承包山林一般允许建一座看护房，这个看护房是给补偿的（但一般不安置），补偿价格接近或略高与建设价格，但无论你建多少，一般都只补偿一个，建筑面积还有一定的限制（从事旅游的，按照工商营业执照核准的经营范围，可以有多处居住房屋，这个和看护房不一样，是单独补偿也可以安置的，但必须有产权证），具体要看当地的政策法规。

#单位自建房卖给个人拆迁怎么算#

其实这样的房产过户，只是比普通的房产过户需要多缴纳土地增值税3%（原产权人缴纳）左右的费用，其他的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3% （固定为3%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

#妻子家动迁时"引进过",现妻户口迁到我家七年,我家要动迁了,我们三个可以获得分房吗?#

有些地区动迁和户口不发生关系！建议好好学习下该地区的《动迁管理办法》

#青岛带院子的房子拆迁怎么算面积#

院子当然要算了，和房屋面积是一样的，开发商要的只是土地，不管你土地上面是房子还是院子，就连自己房子前面的过道都要算面积。

#拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?#

先来了解下房屋拆迁面积的计算标准吧。房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。 对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置

#长住但户口没在家，如果拆迁有份吗？#

我们这边拆迁只要户口不在，一律不给分的。不知道你们这边是不是这个政策，而且需要注意的是当地政府会在拆迁之前的半年左右甚至更前把当地的户口“冻结”，即只能转出不能转入，除非极特殊的情况才能转入（类似结婚、生孩子才行）。所以一定要提前做准备。

#我是独生女我儿子随我老公姓,户口上在我家,上面写的外孙以后拆迁能有赔偿吗#

可以的，现在很多人为了小孩读书，都把户口上到女方这，同样的道理。我也是这样的

#土地为个人所有,可家人拆迁有份这怎么算#

土地的所有权是国家的，你只有使用权，当国家需要时你必须无偿退回，拆迁只补偿土地上的附着物！！！

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来源：临律-拆迁算人口，拆迁算人口的怀孕的话,肚子里的算不算

投稿：萧依

内容审核：索建国律师