上海市有没有房屋以旧换新政策?，上海市目前并未直接推出明确的房屋以旧换新政策。然而，上海市有一系列与旧房改造、城市更新以及房地产转让相关的政策和法规，这些政策在某种程度上可能为房屋以旧换新提供了间接的支持或路径。一、旧区改造与城市更新根据《
上海市目前并未直接推出明确的房屋以旧换新政策。然而，上海市有一系列与旧房改造、城市更新以及房地产转让相关的政策和法规，这些政策在某种程度上可能为房屋以旧换新提供了间接的支持或路径。
一、旧区改造与城市更新
根据《上海市城市更新条例》的相关规定，上海市致力于推动城市更新，提升城市能级，创造高品质生活。旧区改造作为城市更新的重要组成部分，在上海市得到了大力推进。例如，上海市加大了中心城区成片二级旧里以下房屋改造的力度，并计划改造一定数量的房屋，使大量居民受益。此外，上海市还推进旧住房成套改造，开展保留保护建筑修缮，以及实施旧住房更新改造等。
这些旧区改造和城市更新政策虽然不直接等同于房屋以旧换新政策，但它们为改善居民住房条件、提升城市品质提供了重要途径。在旧区改造过程中，居民可能有机会通过合理的补偿和安置机制，实现住房条件的改善。
二、房地产转让与土地使用权
在房屋以旧换新的过程中，房地产转让是一个关键环节。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。这意味着在进行房屋以旧换新时，旧房的所有权和土地使用权需要同时转让给新房的所有者。
此外，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条涉及土地使用权的出让和费用缴纳。虽然该条款不直接针对房屋以旧换新，但它规范了土地使用权的转让行为，为房屋以旧换新过程中土地使用权的处理提供了法律依据。
综上所述，尽管上海市没有直接的房屋以旧换新政策，但居民可以通过参与旧区改造、城市更新等项目，结合房地产转让和土地使用权转让的法律规定，实现住房条件的改善和更新。在此过程中，建议居民详细了解相关政策法规，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保自身权益的合法性和最大化。
法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
h3>四、上海旧住房成套改造政策法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
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内容审核：罗娟律师
来源：头条-上海市有没有房屋以旧换新政策?，
