最新房产政策以旧换新解读,关于旧房改造的政策:今日城市更新在线法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 最新房产政策以旧换新解读,关于旧房改造的政策:今日城市更新在线法律咨询

最新房产政策以旧换新解读,关于旧房改造的政策:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-08 02:32:11
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

最新房产政策以旧换新解读，最新房产政策关于“以旧换新”的解读主要涉及到老旧小区的改造和城市更新项目。这些政策旨在提升城市居住环境，改善民生，并推动房地产市场的健康发展。一、老旧小区改造近年来，国家大力推进城镇老旧小区改造，这不仅是城市更新的

最新房产政策以旧换新解读,关于旧房改造的政策:今日城市更新在线法律咨询

一、最新房产政策以旧换新解读

最新房产政策关于“以旧换新”的解读主要涉及到老旧小区的改造和城市更新项目。这些政策旨在提升城市居住环境，改善民生，并推动房地产市场的健康发展。

一、老旧小区改造

近年来，国家大力推进城镇老旧小区改造，这不仅是城市更新的重要内容，也是改善居民生活条件的重要举措。老旧小区改造通常包括基础设施升级、公共服务设施完善、环境整治等方面。

基础设施升级：包括供水、供电、供气、排水等基础设施的更新和改造，以提高居民的生活质量。

公共服务设施完善：增加或改善小区内的公共服务设施，如增设电梯、建设文化活动中心、改善绿化等，提升小区的整体居住环境。

环境整治：对小区内的环境进行整治，包括清理垃圾、修缮破损路面、增加绿化等，使小区环境更加整洁美观。

二、城市更新项目

城市更新项目通常涉及到旧城区的改造和重建，旨在提高城市的整体功能和形象。这些项目可能包括拆除旧建筑、建设新住宅、商业设施、公共设施等。

在“以旧换新”的政策框架下，政府可能会提供一系列的优惠政策和资金支持，以鼓励居民和企业参与城市更新项目。这些政策可能包括税收优惠、贷款支持、补贴等。

需要注意的是，“以旧换新”政策的具体实施方式和优惠政策可能因地区和时间而有所不同。因此，如果您有相关的需求或疑问，建议咨询当地的房地产部门或专业律师以获取更准确的信息和建议。

总的来说，“以旧换新”的房产政策旨在通过改善老旧小区和城市更新项目来提升城市的居住环境和居民的生活质量。这些政策不仅有利于改善民生，也有助于推动房地产市场的持续健康发展。

二、旧房改造的政策规定

法律分析：国家旧房改造政策规定为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，国家于 2011 年 1 月 19 日推出了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这也是国家旧房改造的政策规定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

三、关于旧房改造的政策

法律分析：（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等

2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。

（三）编制专项改造规划和计划。各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。建立激励机制，优先对居民改造意愿强、参与积极性高的小区（包括移交政府安置的军队离退休干部住宅小区）实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。国有企事业单位、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

h3>四、旧房改造的政策规定

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。