太原老旧楼房拆迁有补偿，太原住房实行以旧换新政策:今日楼房拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 太原老旧楼房拆迁有补偿，太原住房实行以旧换新政策:今日楼房拆迁补偿规定更新

太原老旧楼房拆迁有补偿，太原住房实行以旧换新政策:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-26 11:31:43
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

太原老旧楼房拆迁有补偿,太原住房实行以旧换新政策,太原住房实行以旧换新政策，主要涉及旧房改造和可能的新房置换。以下是对该政策的详细解读：一、旧房改造政策要点居民出资责任按照谁受益、谁出资原则，居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小

太原老旧楼房拆迁有补偿，太原住房实行以旧换新政策:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、太原老旧楼房拆迁有补偿,太原住房实行以旧换新政策

太原住房实行以旧换新政策，主要涉及旧房改造和可能的新房置换。以下是对该政策的详细解读：

一、旧房改造政策要点

居民出资责任

按照谁受益、谁出资原则，居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。同时，支持提取住房公积金用于自住住房改造。

政府支持力度

城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，重点支持基础类改造内容。省级和市县人民政府也相应提供资金支持。

金融服务提升

支持改造运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不承担政府融资职能。国家开发银行、农业发展银行等将依法合规加大对改造的信贷支持力度。

社会力量参与

鼓励原产权单位、公房产权单位、专业经营单位等社会力量参与改造，通过多种方式吸引投资，支持以政府和社会资本合作模式参与。

税费减免政策

专业经营单位参与改造可享受税费减免，如设备计税基础按规定计提折旧并在企业所得税前扣除等优惠政策。

二、以旧换新政策分析

太原的以旧换新政策可能包含两种情形：一是旧房改造，即上述的详细政策内容；二是房屋置换，可能涉及老旧楼房的拆迁与新房的置换。

关于拆迁与置换：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府为了公共利益的需要，如旧城区改建等，可以作出房屋征收决定。这意味着，如果太原市政府规划对特定区域进行改建，可能会涉及老旧楼房的拆迁。

拆迁后，政府通常会提供相应的补偿，这可能包括货币补偿、房屋置换或两者结合的方式。具体置换政策和条件需要参考当地政府发布的具体实施细则。

总的来说，太原的以旧换新政策是一个综合性的政策框架，旨在改善居民的住房条件，提升城市面貌。具体实施时，将结合旧房改造和可能的拆迁置换等多种手段，以实现政策的最终目标。

二、太原市老旧小区改造哪个部门负责

法律分析：我国预算体制，凡是政府用的钱都是由财政部门拨款。所以老旧小区改造的钱也是财政局拨付的。

按照正常的程序，应该是由房管部门你要出上报预算，从财政部门审定预算，由房管部门负责实施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

三、旧房改造新规定

国家旧房改造政策规定为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

国家对旧房改造政策：

1、建房申请人要属于集体组织成员。

2、符合一户一宅的原则。

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。

4、改造不能超出规定面积。

5、要有合法审批手续。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

四、旧房改造的政策规定是什么

法律分析：国家旧房改造政策规定为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，国家于2011年1月19日推出了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这也是国家旧房改造的政策规定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

五、关于旧房改造的政策

法律分析：（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等

2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。

（三）编制专项改造规划和计划。各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。建立激励机制，优先对居民改造意愿强、参与积极性高的小区（包括移交政府安置的军队离退休干部住宅小区）实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。国有企事业单位、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。