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三台旧房屋拆迁有补偿款吗，江西以旧换新房屋政策最新:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-19 07:56:11
作者：
圣运律师
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三台旧房屋拆迁有补偿款吗,江西以旧换新房屋政策最新,江西以旧换新房屋政策主要包括农村旧房翻新政策和城镇老旧小区改造政策，以及特定时期的购房补贴政策。以下是对这些政策的详细解读：一、农村旧房翻新政策江西农村旧房翻新政策主要遵循“三最两就”原则

三台旧房屋拆迁有补偿款吗，江西以旧换新房屋政策最新:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、三台旧房屋拆迁有补偿款吗,江西以旧换新房屋政策最新

江西以旧换新房屋政策主要包括农村旧房翻新政策和城镇老旧小区改造政策，以及特定时期的购房补贴政策。以下是对这些政策的详细解读：

一、农村旧房翻新政策

江西农村旧房翻新政策主要遵循“三最两就”原则，即优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本的住房安全问题，采取就地、就近重建翻建的改造方式。政府根据农户贫困程度和房屋危改程度，提供不同档次的补助资金。补助标准根据危房等级和农户贫困状况划分，严禁平均或普惠现象。

申请条件包括：拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；属于农村危房摸底时统计在册的危房户；属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。已建有安全住房、住房困难需要分户或无居住房屋的农户不能享受此政策。

二、城镇老旧小区改造政策

城镇老旧小区改造政策旨在提升居民居住环境和生活质量。改造资金来源于居民出资、政府支持、金融服务和社会力量参与等多方面。居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金等方式参与改造。政府将老旧小区改造纳入保障性安居工程，提供资金补助。金融机构则提供信贷支持，助力改造项目的实施。同时，政策还鼓励社会力量参与改造，吸引各类专业机构投资。

三、购房补贴政策

在特定时期，如2022年，江西部分地区还实施了购房补贴政策。补贴标准根据购房类型和家庭情况有所不同。例如，在南昌县购买新建商品住房的首次购买者，可享受300元/平方米的补贴；改善型购房者则享受200元/平方米的补贴。对于二孩、三孩家庭，还有额外的补贴。这些补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次。

综上所述，江西以旧换新房屋政策涵盖了农村旧房翻新、城镇老旧小区改造和购房补贴等多个方面，旨在改善居民的住房条件和生活环境。具体政策内容和申请条件可能因地区和时间而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、江西省农村房屋征收补偿标准

江西省规定的补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

其他农户补助标准

1.新建补助标准为1.5万元/户，对采取小集中方式新建住房的，通过土地双挂、幸福美丽新村等项目给予一定的公益性基础设施建设补助。

2.在三台城镇购买商品房的，每平方补助100元，最高补助不超过1.5万元。

3.父母与子女合住、投亲靠友等方式解决住房问题的，在完善相关协议后给予0.75万元补助。

上述补助均含相关项目资金。采取新建、购买、投亲靠友等方式解决住房问题，原有土坯房必须拆除复耕。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、江西农村旧宅基地拆迁补偿标准

根据江西农村宅基地被征收的补偿政策，补偿价款将以邻近耕地前三年平均年产值的四至五倍计算。同样地，其他不同类型的土地被征收时，补偿费也有相应的规定，例如耕地的补偿费按前三年平均年产值的六至十倍计算，园地、非精养鱼塘、水生地、林地和牧场的补偿费按前三年平均年产值的五至六倍计算，而荒山、荒地、荒滩及其他土地的补偿费则按邻近耕地前三年平均年产值的二至三倍计算。

法律分析

1、江西农村宅基地被征收的补偿价款比照邻近耕地前三年平均年产值的四至五倍计算。

2、征收土地应当按下列规定付给被征地单位土地补偿费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征收耕地(包括菜地)，按该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算;

(二)征收设区的市郊区的精养鱼塘，按该土地被征收前三年平均年产值的六至九倍计算，征收县、不设区的市人民政府所在地城镇郊区的精养鱼塘，按该土地被征收前三年平均年产值的五至七倍计算;

(三)征收园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场，按该土地被征收前三年平均年产值的五至六倍计算;

(四)征收宅基地，比照邻近耕地前三年平均年产值的四至五倍计算;

(五)征收荒山、荒地、荒滩及其他土地，比照邻近耕地前三年平均年产值的二至三倍计算。

拓展延伸

江西农村旧宅基地拆迁补偿政策的调整与影响

江西农村旧宅基地拆迁补偿政策的调整对农村地区的拆迁户和农民产生了深远的影响。随着政策的调整，拆迁补偿标准得到了提高，拆迁户能够获得更多的经济补偿和安置补助。这使得农民在拆迁过程中能够得到更好的保障，有更多的资金用于重新安置和改善生活条件。

同时，政策的调整也带来了一些问题和挑战。一方面，拆迁补偿标准的提高增加了政府的财政压力，需要更多的资金用于拆迁补偿。另一方面，政策的执行也面临一些困难，包括补偿标准的确定、资金的拨付等方面的问题。

此外，拆迁补偿政策的调整还引发了一些社会问题。一些拆迁户可能因为补偿标准不合理或者执行不到位而产生不满情绪，甚至引发社会矛盾和纠纷。因此，政府需要加强与拆迁户的沟通和协商，确保政策的公平性和可执行性。

总的来说，江西农村旧宅基地拆迁补偿政策的调整对农村地区的发展和社会稳定具有重要意义。政府需要在政策制定和执行过程中充分考虑各方利益，确保政策的公正和合理性，促进农村地区的可持续发展。

结语

江西农村旧宅基地拆迁补偿政策的调整对农民产生了深远影响。补偿标准的提高使农民能够获得更多经济补偿和安置补助，改善生活条件。然而，政府也面临财政压力和执行难题。政府需加强与拆迁户的沟通，确保政策公平可行，促进农村地区的可持续发展与社会稳定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、江西农村拆旧房合法吗？

法律分析：

目前，国家还没有法律可以规定农村房子的拆迁问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、江西农村房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据被拆迁房屋的结构、折旧程度和临时居住条件划分档次，以平方米单价和人口每月补贴计算。各项标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律分析

房屋拆迁补偿一般包括：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拓展延伸

江西农村房屋拆迁政策调整对农民权益的影响

江西农村房屋拆迁政策的调整对农民权益产生了深远的影响。随着政策的调整，农民在房屋拆迁中享有更多的保护和补偿。新的政策明确了拆迁补偿标准，确保农民能够得到合理的补偿。此外，政策还规定了拆迁程序和流程，保障了农民的合法权益。然而，调整后的政策也带来了一些挑战。一些农民可能面临房屋无法按时拆迁的问题，导致拆迁进度延迟。此外，一些农民可能对拆迁补偿标准的公正性和合理性提出质疑。因此，政府需要加强对拆迁政策的监管和执行，确保农民权益得到充分保护。

结语

江西农村房屋拆迁政策的调整对农民权益产生了深远的影响。新的政策确保了农民能够得到合理的拆迁补偿，保障了他们的合法权益。然而，调整后的政策也带来了一些挑战，如拆迁进度延迟和对补偿标准的质疑。为确保农民权益得到充分保护，政府应加强对拆迁政策的监管和执行。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。