宣城房屋拆迁补偿律师,宣城房产以旧换新政策,宣城房产以旧换新政策主要涉及旧房改造和换新方面的规定。以下是对相关政策的详细解读：一、旧房改造政策改造原则：危房改造应执行“三最两就”原则，即优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安
宣城房产以旧换新政策主要涉及旧房改造和换新方面的规定。以下是对相关政策的详细解读：
一、旧房改造政策
改造原则：危房改造应执行“三最两就”原则，即优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题，同时采取就地、就近重建翻建的改造方式。
改造对象及补助标准：根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象包括五保户、低保户、困难户及一般户的不同危房等级。政府对各类对象和危房等级的户均补助标准有明确规定，如五保户一级危房户均补助2万元，二级危房补助0.5万元等。这些补助资金以农户自筹为主，政府补助为辅。
申请条件与限制：农村危房改造工程政府补助以户为单位，申请人必须同时具备拥有当地农业户籍、是房屋产权所有人且属于危房户等条件。已建有安全住房、住房困难需要分户或无居住房屋的农户不能享受此补助。
二、以旧换新政策分析
宣城房产以旧换新政策可能是在旧房改造政策基础上，结合地方实际情况进行的一种创新举措。具体实施细节可能因地区和时间而有所不同，但通常会涉及以下几个方面：
评估与置换：政府或指定机构会对旧房进行评估，确定其价值和可置换的新房类型或面积。然后，房主可以选择置换新房，并补足差价（如有）。
优惠政策：为了鼓励房主参与以旧换新计划，政府可能会提供一定的优惠政策，如税费减免、贷款支持等。这些政策旨在降低换新成本，提高房主参与的积极性。
流程与监管：以旧换新计划通常会有明确的申请流程、审批标准和监管措施。房主需要按照规定的程序进行申请和办理相关手续，确保整个过程的公开、公平和公正。
请注意，具体的以旧换新政策可能因地区和时间而有所差异。建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确和最新的政策信息。
总的来说，宣城房产以旧换新政策旨在改善居民的住房条件，推动城市更新和发展。通过合理利用和改造旧房资源，结合政府支持和优惠政策，为居民提供更加安全、舒适和宜居的住房环境。
城市房屋拆迁补偿的方式有：①货币补偿;②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。城市房屋拆迁补偿标准如下：1、货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。2、被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。同一拆迁范围内被拆迁人人数较少，并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的，拆迁人可以不进行评估，直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。3、被拆迁房屋的货币被偿金额，拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的，由拆迁人和被拆迁人共同选择房地产评估中介机构进行分户评估。双方不能就评估中介机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择评估中介机构的，任何一方可以申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定评估中介机构。分户评估，应当考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。分户评估结果，应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。4、被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应当提供价值相当的房源对被拆迁人进行安置。被拆迁人有权要求拆迁人提供不少于被拆迁房屋建筑面积的安置用房，经双方协商一致，也可以另行确定房源。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置;拆迁人应将安置情况报房屋拆迁管理部门备案。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和所调换房屋的差价。所调换房屋的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定。拆除非租赁房屋，被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的，应当实行货币补偿。房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的，应当实行产权调换。5、被拆迁人属于享受最低生活保障待遇的城市居民并实行产权调换的，拆迁人应当在本地或城镇规划区内提供建筑面积不小于40平方米的安置用房，40平方米以内不结算差价，超出部分按成本价结算差价。三、城市房屋拆迁活动中的几大主体1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。
法律分析：宣城市政府应当依据国家有关规定和地方实际情况，采用市场化的方式确定拆迁补偿标准。拆迁补偿标准应当合理、公正、公开、透明，确保拆迁人员的合法权益得到保障。
法律依据：
1.《中华人民共和国物权法》第四十八条：因为公共利益需要拆除房屋、构筑物、设施等，依照法定程序实施征收的，应当按照国家有关规定给予拆迁补偿，并协助拆迁人员安置。
2.《宣城市拆迁管理办法》第九条：宣城市政府应当按照市场化的方式，结合地方实际情况，制定拆迁补偿标准，并公开公示。
3.《中华人民共和国土地管理法》第五十二条：国家对征收的土地和房屋，应当给予合理的补偿。对因征收土地和房屋而致使生产、生活、生态环境等方面发生损失的，应当给予相应的补偿。
4.《宣城市征收补偿标准暂行规定》：在宣城市实施征收时，应当参照该规定确定补偿标准。
以上法律依据可以为宣城市政府制定公正合理的拆迁补偿标准提供法律支持和保障。
城市房屋拆迁补偿的方式有：①货币补偿;②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。城市房屋拆迁补偿标准如下：1、货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。2、被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。同一拆迁范围内被拆迁人人数较少，并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的，拆迁人可以不进行评估，直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。3、被拆迁房屋的货币被偿金额，拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的，由拆迁人和被拆迁人共同选择房地产评估中介机构进行分户评估。双方不能就评估中介机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择评估中介机构的，任何一方可以申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定评估中介机构。分户评估，应当考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。分户评估结果，应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。4、被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应当提供价值相当的房源对被拆迁人进行安置。被拆迁人有权要求拆迁人提供不少于被拆迁房屋建筑面积的安置用房，经双方协商一致，也可以另行确定房源。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置;拆迁人应将安置情况报房屋拆迁管理部门备案。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和所调换房屋的差价。所调换房屋的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定。拆除非租赁房屋，被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的，应当实行货币补偿。房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的，应当实行产权调换。5、被拆迁人属于享受最低生活保障待遇的城市居民并实行产权调换的，拆迁人应当在本地或城镇规划区内提供建筑面积不小于40平方米的安置用房，40平方米以内不结算差价，超出部分按成本价结算差价。三、城市房屋拆迁活动中的几大主体1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。
法律分析：城市老旧房改造政策是各地政府根据当地实际情况制定的，要根据当地政策进行判断。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：吴研
内容审核：王有银律师
