曲靖市拆迁补偿标准文件,云南省曲靖市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022,云南省曲靖市农村房屋拆迁补偿安置标准在2021年进行了调整，曲靖市2022年开始的农村房屋拆迁将按照新的政策文件《曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市集体土地上房
云南省曲靖市农村房屋拆迁补偿安置标准在2021年进行了调整，曲靖市2022年开始的农村房屋拆迁将按照新的政策文件《曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市集体土地上房屋拆迁补偿安置的指导意见的通知》曲政办发〔2021〕13号规定的标准施行补偿安置，政策施行前的拆迁项目继续按照之前的标准补偿。
云南省曲靖市农村房屋拆迁补偿标准明细
钢混结构房屋:拆迁补偿标准1140元/m2;
砖混结构房屋:有柱房屋拆迁补偿标准1010元/m2;无柱房屋拆迁补偿标准890元/m2;
砖木结构房屋:拆迁补偿标准750元/m2;
土木结构房屋:竖柱房屋拆迁补偿标准590元/m2;无柱房屋拆迁补偿标准510元/m2;
简易房补偿:砖墙简易房拆迁补偿标准300元/m2;土墙简易房拆迁补偿标准260元/m2。
ps:住宅改商铺按住宅补偿。
云南省曲靖市农村房屋拆迁补偿安置方式
货币安置:
村集体成员选择货币化安置=区安置房建设成本×30平方米/人(无偿安置商品住房面积)×人数。
商品房安置:
村集体成员选择商品房安置=(30平方米/人(无偿安置商品住房面积)+30平方米/人(自愿成本价购买))×人数。
非村集体成员选择商品房安置=成本价购买120平方米安置房。
自建安置房安置方式取消
云南省曲靖市农村房屋拆迁临时安置费
商品房安置临时安置费=200元/人·月×人数×月份(拆迁房屋腾空交付之日起至安置商品房交房时间后3个月止)。
货币化安置临时安置费=按200元/人·月×人数×6个月。
ps:已安排临时安置房的没有临时安置费。
云南省曲靖市农村房屋拆迁搬迁费=300元/人×人数。
云南省曲靖市农村房屋附属设施拆迁补偿标准明细
室外地坪:普通水泥地面地坪补偿标准25元/m2;承重水泥路地坪面补偿标准60元/m2;
混凝土:素混补偿标准250元/m3;钢混补偿标准500元/m3;
砌体:砖砌体补偿标准300元/m3;石砌体补偿标准250元/m3;土砌体补偿标准100元/m3;钢筋砼补偿标准500元/m3;
水井:手压井补偿标准300元/口;石砌水井补偿标准1000元/口;
厕所:砖砌双厕补偿标准1000元/个;砖砌单厕补偿标准500元/个;土砌双厕补偿标准600元/个;土砌单厕补偿标准300元/套;
太阳能:真空管太阳能带水箱补偿标准3000元/套;平板太阳能补偿标准1500元/
沼气池:补偿标准4500元/个;
自来水:补偿标准500元/户;
照明电:补偿标准500元/户;
动力电:补偿标准2000元/户;
有线电视:补偿标准400元/户;
固定电话:补偿标准160元/户;
电脑网线:补偿标准200元/户。
云南省曲靖市农村房屋装修补偿标准明细
云南省曲靖市农村土地征收青苗补偿标准明细
耕地上的青苗补偿=7400元/亩(含1667元/亩的青苗补偿费)。
云南省曲靖市农村土地征收种植园补偿标准明细
苹果、桃、梨、桔子、柿子、樱桃、杏树等水果类补偿:补偿1万元/亩(2年内新种植果园)，2万元/亩(3-4年内初果园)，3万元/亩(5年及以上盛果园)。
核桃、板栗、花椒等干果类补偿:1万元/亩(2年内新种植果园)，3万元/亩(3-4年内初果园)，4万元/亩(5年及以上盛果园)。
葡萄园补偿:苗圃7400元/亩，未挂果1.5万元/亩，初果园2.5万元/亩，盛果园4万元/亩。
桑园补偿:3年以下3400元/亩，3年以上(含3年)11000元/亩。
零星经济林木补偿
林木补偿
云南省曲靖市农村土地征收坟冢补偿:1800元/冢，按期搬迁奖励500元/冢。
云南省曲靖市农村土地征收鱼塘补偿:8000元/亩。
以上就是2022年云南省曲靖市农村房屋拆迁补偿安置标准明细，拆迁公告发布之后可以自己先计算一下补偿标准，补偿安置方案公布之后对照看看是否合理，不合理的及时申请召开听证会。
拆迁补偿 标准如下 （一） 房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋 拆迁 货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被 征地 的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请 宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权 人给予公平补偿。对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建 商品房 的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、云南曲靖拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细
1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
二、拆迁补偿标准如何计算
1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准;
2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准;
3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准;
4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定;
5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制;
6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿;
7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;
8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
三、房屋拆迁中的搬迁费由谁支付
1、房屋搬迁费会由拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
2、搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
3、因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
一、云南曲靖征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细
一般而言，工作步骤如下：
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
二、对评估结果有异议的，如何救济？
房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，省或者市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。
经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。
三、征收范围内未经登记的建筑如何处理
房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。
当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或者使用人支付的各种补偿金。一般有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对 被征收房屋 所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在 房屋被征收 后居住条件、生活质量不降低为宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：喻研
内容审核：黎雪雁律师
